长沙市中欣时代广场办公楼设计图出炉

位于长沙雨花区社区长沙大道和南珠路交汇处的中新时代广场项目(原江西省商会总部)总面积39977.49平方米，净用地面积26680.76平方米，总建筑面积227751.17平方米，其中建筑面积170209.08平方米，建筑建筑面积57542.09平方米。总投资: 21万元。

办公楼项目进行规划发展建设以及两栋超高层结构建筑，其中1＃A栋原设计一个高度可以达到218.8米、约219米/48层，包含4层商业、4层避难层、2层设备层和37层服务型人才公寓。1＃B栋原设计具有高度没有达到200米/47层，包含4层商业、4层避难层、3层设备层、9层酒店、28层办公楼。办公楼使用面积53350.38平方米，服务型学生公寓管理面积53753.46平方米，商业23156.29平方米。基坑工程深度为9米-13.2米，支护技术形式为桩锚支护+止水帷幕。

该项目毗邻已建成的长沙云达中心广场。距地铁2号线长沙大道站约400米，高铁至长沙南站15分钟车程，长沙黄花国际机场30分钟车程。除了已经建成通往中央广场的两座二百多米高的超高层双子塔外，还有两座二百四十九米高的双子塔已经建成通往中央广场第三期一百五十米的高度，这里将成为长沙超高层建筑最集中的地区之一！

2023年2月3日，中新时代广场(1#楼A座、1#楼B座)超限高层建筑抗震设防专项审批表在湖南省住建厅下发。

建设规模: 225814.54平方米，基础形式: 筏基础，抗震设防类别: 商业 B 级，上级 C 级，B 级，抗震设防烈度: 6度。工程特点: 中新时代广场1号楼为公寓式酒店、办公大楼，地上层数57层，地下层数3层，结构高度219.750米(约220米) ，框架核心筒结构;。这座塔与商业裙子是分开的。抗震设防烈度6度，抗震设防类别: 商业 B 级，上级 C 级，B 级 B 级，抗震性能指标 C 级。

超限使用情况：1＃栋A座超B级高度、1＃栋B座B级高度，两栋都存在以及楼板不连续、跃层柱两项数据结构进行不规则项，属超限高层管理建筑信息工程。

专家组的审查意见：

由王四清等五位湖南省超限高层管理建筑信息工程进行抗震设防专家研究委员会委员组成的专家组对该项目发展进行了抗震设防专项审查。专家系统审查工作意见为“通过”。

工作组提出了以下意见和建议:

1.乙类建筑结构重要构件安全等级宜为一级；

2.屋顶构架层风荷载体型系数应根据风洞试验结果判断确定；

3.完善结构不规则的抗震加固措施。

通过我们本次社会公布的审批表可以研究发现，双塔公司高度发展都有微增。A栋由218.8米调增到219.75米，调增约1米。B栋由200米调增至202.75米，增高约3米。楼层的人数上A栋由48F调整为57F，B栋则维持基本不变。用途方面也有一些变化，A栋增加了一个酒店，这一点很明智。希望企业业主单位能提高引进高星级服务酒店，向隔壁的W酒店和瑞吉酒店员工看齐。

毕竟，目前长沙的高星级酒店客房数量远远不足以与长沙旅游/商务市场相媲美(就航班吞吐量而言) ，与成都/重庆/西安的类似营销做法相比，两者的客房数量/品牌类型/数量都远远落后。