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邻近地铁17号线沙湾站
周边房价最高近6万元/㎡
福涌村位于番禺区沙湾镇北部，邻近市桥南片区，南近滴水岩森林公园，西旁番禺区国防基地、市桥河道，北靠渡头社区。
据了解，该村土地利用总体规划面积159.3万㎡，其中建设用地约110万㎡，农用地约45.6万㎡，其他土地约3.7万㎡。
而本次改造面积达117万平方米，在全番禺旧村改造项目中排第二。
值得注意的是，该村的房地产用地面积远超其他产业，达到产259005.87㎡，而农业用地面积也不过是188196.87㎡。
单纯从地理位置上说，福涌村并无优势可言。
该村所在的沙湾板块被定位大力发展旅游+珠宝产业，而作为旅游热门地的沙湾古镇，距离福涌村2公里左右。目前该村被众多工厂、产业园区包围，一公里范围内没有大型住宅小区。
福涌村周边的厂房
居住氛围不浓厚，交通也不甚方便。
自驾的话，从福涌村到地铁市桥站或番禺广场站需要约18-20分钟；乘坐公交，村口有15、7路公交可直达市桥地铁站，共12站。
乘坐7、15路公交车到福田村站下车，往内走数百米即可到达福涌村
唯一值得庆幸的是，距离该村5分钟左右车程、步行约半小时即可到达荔园新天地购物商场，商场内涵盖麦德龙、麦当劳、屈臣氏等商店。
如此看来，福涌村先天条件的确“麻麻”。
但如果以福田村为圆心，两公里作为半径，一切都变得不一样。
首先，福涌村南边的沙湾南板块汇集了大大小小近10个住宅小区，基本都为二手楼盘。其中价格较低的有东圆新村，97㎡三房两厅报价1.8万元/㎡，价格较高的如万科金色城品，48㎡复式三房报价近6万元/㎡。
而再顺着沙湾南部往北，便是大家常提及的市桥南“富人聚集区”板块。这边的楼盘基本“3字头”起卖，唯一一个新盘时代柏林将推99㎡-143㎡三至四房，虽然价格还没公布，但该盘在国庆期间推出的多个特价单位，均价也接近4万元/㎡。
说完楼盘，我们再看看其他生活配套。位于市桥南板块的奥园广场，规模比荔园新天地更大，可满足附近居民日常生活需求。
奥园广场
学校方面，福涌村自身带有幼儿园，而其两公里半径范围内有三所中学，分别是象贤中学、番禺中学以及禺山高级中学。其中前两者都是省一级中学，番禺中学还带有附属学校，涵盖小学到高中12年教育。
福涌村内的幼儿园
更重要的是，根据目前网上流传的地铁17号线走向图，沙湾站距离福涌村约3公里（实际情况以官方公布为准）。
地铁17号线以紫坭站为起点，广汽基地为终点，途径沙湾南、市良路、桥南、番禺广场、傍西、石碁西、官桥、蒙地8站，并计划与3号线东延线、4号线、8号线、18号线、22号线接驳，最终成为未来广州新城东的核心轨道交通网重要线路。
有关地铁17号线的最新进展，乐居君近日亦有详尽报道：地铁17号线有动静了？实探番禺宝墨园：村民旧改同意率近9成！
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村民私宅面积大+历史文物众多
未来地铁17号线开通后，加上沙湾南-市桥南一带已形成浓厚居住氛围，改造后福涌村宜居指数将有所上升。
但该村改造的难度系数并不低。
村民私宅面积庞大
有人最多占近4000㎡
根据番禺区政府公开的数据，福涌村户籍人口为2928人，共988户，居民私宅建筑面积合计33万㎡！
乐居君整理数据后发现，有7个居民建筑面积超过1000㎡，有居民私宅面积更是高达3733.04㎡。
虽然该村的改造补偿方案尚未出台，但可以预见的是，一大波土豪又即将诞生了。
历史文化深厚
村内遍布多个历史保护文物
除了村民私宅面积大，村内的历史保护文物也增大了改造的难度。
据悉，福涌村是革命老区，过去地理位置偏僻，由田心、林地、涌口、新村、兰陵、石涌、涌边7个自然村组成。抗日战争时期，石涌、涌边是广游二支队司令部驻地，六十年代前隶属螺阳乡(今福涌、龙岐、渡头一带)管辖。
六十年初螺阳乡拆分为福涌和龙岐两个建制村，福涌村分别以福田片区的福字，石涌、涌边老区片的涌字组成命名，成为了今天的福涌村。
历史巨轮滚滚向前，人事全非，但物依旧。
目前，村内共有有九个历史文物和十一棵镇级古树，九个历史文物包括七个祠堂，广游二支队独立一中队队部旧址以及一口古井。
上下滑动查看具体情况
漫步于福涌村内，每一帧画面都在诉说着历史故事，而祠堂内老人们打牌的谈笑声，又为严肃古老的故事，增添几分生趣。
市中坊、朝阳巷、德厚巷、仁和巷......穿过这些意味十足的牌坊，便是村民的自建房。
巷内小路非常窄，以至于居民楼都是“握手楼”，交缠的电线、遍地的垃圾，随处可见。
村内除了有村民自建的小洋房，也不乏一些破烂的小平房，里面似乎已经没有人居住的痕迹。
走到村的尽头，可以看到有大量的厂房，这也导致村内租赁活动频繁。有村民介绍，最低只需600元/月，就可以在这里租到一个单间。
今日，人们仍在这里挑水施肥种菜，明日，一栋高尚住宅就可能从这里拔地而起，这是现在村民们难以想象，而又在情理之中的结果。
3
改造将由时代地产操刀？
最后，我们回归到项目本身的改造情况。
今年7月份，福涌村已安排人员入户调查房屋基础数据，主要为统计村民住宅面积。10月底，该村城市更新基础数据调查成果已向社会公示。
而近日，村内有声音传出，福涌村旧改的操刀手正是时代地产。
果真如此？
带着疑问，乐居君直接去到福涌村村委询问。村委相关工作人员表示，时代地产是福涌村改造方。而当乐居君继续追问是否已经确定时，该工作人员却表示“仍在洽谈中，时代地产只是有这个意向，目前不便透露太多。”
那么村民都同意改造了吗？村委工作人员答道：“村民已经同意改造了，但具体改造方案还没进行投票。”可惜的是，乐居君并没有在村委公示栏上找到村民投票通过改造的相关文件。
再来听听村民的声音。村内一名阿姨向乐居君表示，福涌村的确要改造，也有人说时代地产为改造方，但具体情况他们也不清楚，但可以肯定的是，改造的日子没那么快到来。
“你是不是要租房子啊？我们这里没有十年八年都拆不了啊，你放心租吧！”阿姨爽朗地说道。
翻看福涌村近5年来的收入分红情况，乐居君发现从2013年到2017年，该村集体经济总收入增长幅度不大，2015年更是出现负增长的情况，分红占总收入比在近年也呈下降趋势。
虽然，从目前情况看来，福涌村距离改造还有一大段日子，但时代地产有意向操刀福涌村旧改，应是板上钉钉的事。
因为时代地产已涉足邻近福涌村的市桥南片区了。
2015年底，时代地产以246949万元、配建3600㎡夺得番禺桥南宅地，成交楼面价高达16401元/㎡，地价不仅刷新当时市桥地区楼面价记录，更是直接追平周边一手楼价。
而如今，该地块已建成时代柏林项目。
不仅如此，时代地产还有意对位于市桥南板块、距离福涌村约4公里的南郊村进行改造。
根据南郊村村民透露，今年9月份南郊村已组织村民对改造意向进行表决，支持改造的村民即可获得900元“误工费”，动员大会有工作人员表示改造方为时代地产。
一直以来，沙湾、市桥南片区一直被外界称为“被地铁遗忘的角落”，因为对比起番禺老城区市桥，这两个片区在近年的居住人数猛飚，生活配套与老城区相比有过之而无不及，但是交通却一直为人所诟病。
用他们的话说，就是“地铁怎么通也通不到这边来。”
但事情即将迎来转机。
随着地铁17号线的规划，以及这两个片区多条村即将进行改造，乐居君相信这里的人们必将迎来更加便捷舒适的生活。
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