1. 柯桥最后一座湖区启动
近日，柯桥马宅池片区的永兴路（钱陶公路-纺都路）道路新建工程设计项目发布，代表着停滞许久的柯桥马宅池片区，重新启动开发。
▲马宅池永兴路启动建设
马宅池片区整体面积约4.5平方公里，根据规划图其中包括商业中心、商业水街等配套。
马宅池2019年就说要开发，但整整4年没有动静。
作为继瓜渚湖、大小坂湖之后，柯桥主城第三座，也是最后一座湖区，马宅池的启动开发，意味着柯桥即将进入“3.0湖区时代”。
2.柯桥版“静安区”，首座 RBD
根据柯桥区KQ-01管理单元控制性详细规划，马宅湖定位为绍兴城市RBD（游憩商业区）。
该板块主要集休闲文旅、高端商务、文化创意、生态居住等功能于一体。
RBD是英文“Recreational Business District”缩写，意为城市休闲商务区、旅游商业区。
在相关文献中，RBD的定义为：建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等组成，吸引旅游者的商业区。
简单来说，就是一个商业休闲+文化娱乐+居住功能为一体的板块。
为何马宅池不和瓜渚湖一样造CBD？或像大小坂湖建住宅区？
因为马宅池隔壁，就是柯桥在建新CBD——柯桥未来之城。
而根据其他城市案例，CBD（产业）+RBD（商业），能最大化激活城市活力，提升城市价值。
比如上海的CBD+ RBD黄金组合——陆家嘴+静安区。
陆家嘴是上海毋庸置疑商务中心，也是全中国造富运动最活跃的地方，陆家嘴的每分每秒，都有1600多家金融机构无时差配置全球资产，677家跨国公司地区总部竞争全球生意……
静安区是上海休闲商业中心，这里有上海最多最密集的餐饮店铺，超800个餐厅，人均消费高达94元，还有上海最多的剧院——美琪大剧院、兰心大戏院、上海交响乐团音乐厅……
上海人有句话：在陆家嘴挣的钱，都花给了静安寺。
以后在柯桥，也是一样情况——在柯桥未来之城赚的钱，会花给马宅池。
根据规划，尤其在环湖板块，马宅池规划远超其他湖区的大量商业用地，且北部规划商业活力环（PARK MALL），是最核心的商店聚集区。
而南部规划休闲生态环（PARK GROUP），以休闲、公园为主，且可以看到还有大量学校等教育配套。
可以说不同于瓜渚湖的繁忙，大小坂湖的安静，马宅池动静相宜，住在这里，你出门就是湖区大公园，边上就是很有情调的咖啡馆、艺术展厅，沿街都是一些网红小餐馆，有烟火气，但不闹腾，宜居性极强。
而且从效果图看，马宅池未来和静安区一样，不会有很高密度的高层建筑，住宅也大多以洋房、叠墅等中低密产品为主，整个城市界面相对舒朗休闲。
这样的马宅池，是非常值得期待的。
板块价值方面，陆家嘴目前二手房价约10.4万/㎡，静安核心区约13.6万/㎡，都是上海城市价值“皇冠上的明珠”。
未来，柯桥未来之城+马宅池，也很可能成为柯桥未来10年，板块价值的两个高峰。
3.为什么马宅池今年启动？
除了前文提到，配合柯桥未来之城的建设，马宅池西面还有另一个邻居——杭绍临空经济示范区。
看地图，就会有直观感受：
临空示范区本身有住宅，但其中绝大多数规划在现在的钱清街道核心区。
而马宅池紧邻的临空经济示范区当中的——临空智能港，是临空示范区的产业引擎。
主要发展电子信息，人工智能，高端服务，建设临空未来产研基地。
▲临空智能港 规划图
而这个临空智能港，本身缺乏商业、住宅等城市配套。
未来在这里工作的高科技人才，还有他们的家人，去哪消费？买东西？读书？看病？
因此，随着临空经济示范区今年启动建设，马宅池作为“配套板块”同步启动，理所应当。
以后临空经济示范区负责把人才，引进来。而马宅池，负责把这批人才还有他们家人，留下来。
从临空示范区，到马宅池，再到柯桥未来之城，柯桥三座新城同时启动，我们既能看到柯桥“向西、向北发展”的城市大势，也能看到政府规划的统筹性——
马宅池负责商业和住宅，柯桥未来之城负责商务、金融等产业，还有简单的住宅和医疗等配套，临空示范区负责临空智造产业，板块之间相互赋能、相互补强，一座全新的柯桥新城，正在向我们走来。
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