近期，写字楼大宗交易非常活跃。
楼市君整理其聚焦地，发现无一不是规划占位高、兑现速度快、人口较为密集的 商圈。
而在同时符合这三个条件的 商圈里，万博CBD更是其中较为突出的代表。
01规划为五大世界级 地标 商圈之一万博兑现飞速
据莱坊今年一季度报告，有实力房企拿下珠江新城粤海金融中心整栋楼，还有公司豪夺琶洲小米大厦20层办公空间。（数据来源：莱坊发布2022年第一季度《广州 甲级写字楼市场报告》）
珠江新城、琶洲，想必大家都不陌生，都是广州数一数二的CBD，大型 商业体聚集的“烫金” 地段。
正因如此，老板们才会更加看好这些 商圈内的商办物业，并为此“一掷千金”。
楼市君分析了一下，发现这些让老板们看好的 商圈，都有以下三个共同点：规划占位高、兑现速度快、人口较为密集。
万博CBD，来源：番禺敏捷广场
如果我们把这三个指标类比过来就会发现，在广州屈指可数的CBD里，万博是近两年最不可忽视的 商圈。
为什么这么说呢？楼市君来给大家一一分析和对比。
其一，万博是广州规划的五大世界级 地标 商圈之一，占位较高。
近日，广州市政府网站公布了《广州市商务发展“十四五”规划》，提出将培育和做大做强五大世界级 地标 商圈，分别是：
天河路-珠江新城、长隆-万博、金融城-黄埔湾、白鹅潭、广州塔-琶洲。
未来，这五个世界级 地标 商圈将有望成为广州为数不多的五个重点“城市级中心”，万博稳占一席，规划占位之高无需赘述。
其二，万博CBD已趋于成熟， 配套完善。
盘点这五个“中心”，除了天河路-珠江新城是成熟 商圈之外，其他四个都是建设中的新兴商圈。
大家都知道，万博、琶洲是近两年几个新建 商圈中，兑现速度和热度都较快、较高的。
但如果是这两个 商圈PK，结果会是如何呢？楼市君可以告诉大家的是，万博CBD或更胜一筹。
不信？我们不妨从两个 商圈商办物业的 空置率和人流密度来做横向对比。
首先，万博CBD的多数商办物业基本已经完成建设。
而在已建成并投入使用的这些商办物业里面，据蓝石数据统计，今年一季度万博CBD的 空置率为11.08%， 空置率比同样新兴的琶洲 商圈还低。
且在 存量上，万博CBD商办物业存量不多，仅约52万平，远低于琶洲的130平。（数据来源：蓝石数据《广州2022年第一季度 甲级写字楼市场报告》）
一方面是建筑物的建成楼栋较多，一方面是商办物业的 空置率及 存量更低，万博CBD兑现成熟度明显更高。
如果数据还不够有说服力，我们不妨从两个 商圈的热力图看人流密度，更直观一些。
人口热力图可以从侧面看出该地区的人口主要聚集在哪些区域，热力度显示越大说明该地区人口越多，颜色越深说明人口越聚集。
万博热力图，截图来源：百度地图
从两个 商圈的对比，不难看出，万博几乎整个商圈的热力值都更大，人流密度比起琶洲，肉眼可见地多。
由此可见，万博CBD无论是从商办物业的 空置率、建成楼栋还是人流密度，都更胜一筹，兑现成熟度更高。
其三，人口持续流入，为万博发展插上翅膀。
在万博强势崛起背后，首先承接的是广州新中轴影响力外溢带来的大量人口。
据广州市统计局数据显示，2021年番禺区 常住人口新增14.57万人，增速全市第一。
常住人口持续流入，作为番禺核心区的万博CBD自然是首要承接板块。
目前万博周边，已聚集了星河湾、锦绣香江、华南碧桂园、雅居乐、万科欧泊等大量 住宅群， 常住人口超百万。（数据来源：信投万博）
俗话说，哪里有人流，哪里就有商机。据统计，万博CBD日均客 流量约40 万人次，年均客 流量约1.5 亿人次，人气非常旺。（数据来源：番禺区政府官网）
可以说， 配套愈发成熟的万博CBD吸引的大量人流，也在为其强势发展赋能。
而在万博CBD内，能首先承接这波红利的，就不得不提地上地下均有双轴交汇的万博综合体——敏捷广场了。
万博CBD，来源：广州楼市发布
摄02番禺TOP1，万博头牌地上地下均有双轴交汇作为万博的“头牌”，敏捷广场无论是在成交热度还是自身条件上，都是万博其他商办项目难以比肩的。
1、成交稳居广州前三，番禺TOP1
据中指院统计，敏捷广场自今年4月开售以来，成交量就一直稳居广州前三，市场认可度有目共睹。
不止如此，这个成交量在番禺商办物业里更是高居TOP1，坐稳“头牌”宝座。（来源：中指院）
这样可观的成交数据背后，自然离不开其优质的自身条件。
2、地上地下双轴交汇，畅享大湾区商务圈
敏捷广场坐享两条黄金大动脉、18号线及7号线双线交汇的南村万博站，3站速达琶洲，4站瞬达珠江新城。
将来广场负一层可直通地铁，无需过马路或者风吹日晒，即可享双地铁 交通便利。
除了地下双轴交汇之外，地上还有番禺大道及汉溪大道交汇于此，路网四通八达，快速通达广州各大CBD。
待明年南大干线全线开通后，项目周边的 交通便利度将更上一层楼。
此外，项目一线即达目前亚洲最大的高铁站—广州南站，搭乘高铁即可快速通往全国。这样四通八达的交通，对于商务人士出差、通勤来说都是硬需求。
3、建面约548万㎡万博商务体量集聚，办公 商业氛围浓厚
交通条件优越的同时，敏捷广场周边，还有万博CBD的大规模 商业集聚。
敏捷广场可无缝连接 建筑面积约180万方的万博地下 商业空间，周边汇聚了国内不可多见总部写字楼等大型商业体，商业氛围浓厚。
万博CBD，来源：番禺敏捷广场
目前万博CBD已吸引了超22000家企业进行商事登记，入驻企业超4400家，包括欢聚时代、携程、海大集团等多家500强企业，企业数量多、量级领先。（数据来源：番禺区政府官网）
商业体也多数已经开业，如万达广场、天河城、海印又一城、山姆会员店等，这么多大型 商业体的集中开业，是其他几个新兴 商圈都没有的。
基于优越的地理位置及万博CBD大规模 商业聚集效应的加持，这个位于“金十字路口”的敏捷广场深受市场青睐。03云端商务会客厅准现楼热销中1
区域商办物业锋面，希尔顿酒店已入驻
令人惊喜的是，位于万博门户的敏捷广场目前正在热销当中。项目打造 建筑面积约47万方的湾区轴芯商务数智综合体，由3栋总部写字楼及7栋100%自持的 商业 裙楼、地下shopping mall构成。
敏捷广场效果图
更值得关注的是，全球性品牌的希尔顿酒店已入驻敏捷广场。希尔顿酒店入驻敏捷广场，将打造约220米空中无边际泳池，刷新万博 商业服务高度。
敏捷广场效果图
要知道，往往只有区域内的顶级物业才会匹配五星级酒店，如东塔上的广州瑰丽酒店、西塔上的广州四季酒店等。
正是由于东、西双塔占据着广州顶级物业的地位，才能吸纳知名星级酒店进驻。
由此，希尔顿酒店的领衔入驻，也就更加足以说明敏捷广场在区域内的门户地位。2
中轴景观一览无余，打造花园式商务园林
作为万博门户的写字楼，敏捷广场北望城市中轴及珠江新城，同时，城央绿肺长隆尽收眼底。
敏捷广场实景图城市的繁华、自然的绿意一览无余，是多数成功人士的必争之地。
与其他商办项目不同，敏捷广场对园林的打造也倾注了更多精力。
项目的园林由大师贝尔高林执笔设计，以“城市舞台”为主题，融入广州本土文化特色元素，打造花园式商务景观园林。
敏捷广场园林效果图
在高楼林立的 商圈，打造出这样沉浸式的立体花园园林，给商务办公人士带来更加身心舒展的商务生活新体验，这在广州非常少见。
登高远可望城市繁华，近可及城央绿地，驰骋生意场的同时，大家风范尽显。
3、总部写字楼标配，准现楼发售
敏捷广场以总部写字楼标配，打造 建筑面积65-2000㎡灵活定制商务空间，拥有4.2米的层高，标配14台日立锋速 电梯，办公体验更舒适快捷。
敏捷广场 户型图与其他写字楼不同，敏捷广场的商务空间既可灵活分割也可打造大面积办公场所，满足不同商务人士的办公需求。
在330政策之后，办公面积最小仅为65㎡的敏捷广场无疑更能满足各类行业的需求。除了产品打造灵活以外，敏捷广场在整体设计上也非常优越。
高约220米的写字楼，拥有长达约500米昭示面、270度环幕视野，堪称“云端商务会客中心”。
敏捷广场实景图
这样的“云端商务会客中心”，还拥有着相当具有艺术视觉效果的外立面。敏捷聘请国际设计师以“ 灯塔”为理念，以LOW-E玻璃 幕墙为材料，让敏捷广场在 商业云集的万博CBD也能时刻处于高光。
敏捷广场实景图在智能办公的时代，自然少不了智慧办公系统。敏捷广场也不例外，定制了包括无感出入数智寻车导航系统、高效安全数智派梯系统等8大智慧商务服务系统。
敏捷广场效果图&实景图
这样沉浸式的办公环境，将带来更高端、更高效的办公体验。此外，项目专业商管团队也将为办公人士提供24小时服务，办公体验将进一步提升。
敏捷物业难得的是，敏捷广场还是准现楼发售，预计今年10月份即可 收楼，不必过多等待。敏捷广场正在火热销售中，心动不如行动起来吧~
广州楼市发布2022-06-19 17:18:27
