2021年7月怀化房地产市场月报

7月怀化市城区商品住宅供应持续增量，成交却有所下滑，受供应增量影响库存上升，库存压力显现。

7月怀化新建商品房成交1555套，环比下降5.41%，成交面积15.49万㎡，环比下降15.26%。土地市场方面，7月怀化市区域共计2宗用地公示，1宗地块流挂。

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政策动态

▶住建部约谈银川等5城市 切实稳定房地产市场

▶LPR连续15个月保持不变

▶住建部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知

▶怀化市住建局发布2021年度房地产开发企业、中介机构综合监管评价实施方案

▶长沙公积金新政出台！放开32城异地贷款，精装房也可用公积金

02

土地市场

怀化房地产网观点：7月共有2宗土地公示，一宗仓储用地，一宗居住用地。

怀化房地产网观点：整个7月，怀化土拍市场动作不多，仅一宗土地流挂。

03

新房市场

怀化房地产网观点：2021年7月1日-7月31日，全市新建商品房累计销售面积15.49万㎡，环比下降15.26%。其中，新建商品房住宅销售面积13.66万㎡，环比下降13.65%。7月天气炎热，各楼盘来访量明显下滑，成交量也随之回落，加上月末湖南突发疫情，预计对8月份楼市也会造成一定影响。

怀化房地产网观点：7月全市新建商品房网签均价5415元/㎡，环比下降1.69%。其中住宅网签均价为5080元/㎡，环比上涨4.78%，总的来说，房价波动不大，比较稳定。

怀化房地产网观点：7月，怀化市住宅销售排行榜中， 佳惠怀熙府二期（紫宸苑）以成交套数75套、成交金额4711.64万元，成交面积9260.38㎡，成为套数、面积、金额的“三冠王”，蝉联月度销量榜首；通过数据看市场，数据反映了房企的营销、操盘等能力，同时，也在一定程度上体现了购房者对佳惠品牌的认可。佳惠作为本土企业，实力与口碑并存，诸多优势让佳惠怀熙府收获众多“粉丝”。

正大鹤城学府以成交68套，成交总价3879.58万元，成交面积7143.83㎡位居第二。正大鹤城学府规划3+9+3*教育体系，超200万方大体量，是正大集团布局怀化*盘。品牌房企进驻板块，不仅能够占据板块发展的红利，同时也会发挥其资源整合能力，引进教育、商业等诸多配套资源，受到购房者青睐。

金海花园二期（ 诚建时代菁华）位列套数第三位，价格优惠，性价比高是其*优势。凯瑞名门位于面积和金额榜单第三，优质的教育资源和硬核品质是其制胜关键。

怀化房地产网观点：7月， 怀化新房市场总计下发11张预售证，新增住宅供货量1255套，环比上涨95.18%，面积154647㎡；非住宅供货量48套，面积4054.14㎡，7月怀化市商品住宅供应持续增量。

04

总 结

怀化楼市进入下半场，开发商从冲刺半年业绩的紧张氛围中解脱出来，7月， 怀化新房市场成交量仍保持一定范围内的上下浮动。对于购房者来说，如有中意房源，今年房价不高的情况下入手不失为一个好的时机。

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