祥生地产被诉项目进展缓慢 短期债务压力山大

自今年3月21日官宣债务违约后，祥生楼盘的业主们也陷入不安之中。近日，就有业主投诉祥生星合映项目，进度缓慢、施工质量问题。

实际上，今年以来，祥生控股在不少地方的项目都曾陷入停工状态，虽然目前已逐步推进复工复产，但是项目进展似乎较为缓慢。

多项目被诉进展缓慢

祥生星合映项目开发商为杭州祥生宜远房地产开发有限公司，该公司成立于2019年12月，注册资本为5000万元人民币，祥生地产为大股东，持股占比为51%，另外杭州宏祺企业管理咨询有限公司持有49%的股权。

据业主投诉，祥生星合映进度缓慢，临平区住建局回复每天有260多人施工，但摄施工照片显示，最多200人施工。该业主还表示，星合映目前施工质量堪忧，外墙体脱落，原计划七月全部到场空调迟迟未到，小区绿化消防等全都没做。

该业主还对祥生星合映的资金表示担忧，据悉，祥生星合映监管资金账户只剩1.2亿左右，但是项目现在精装修还未进行，按照3000元精装标准的，即便是减配所需资金也超出1.2亿元。

对此，临平区住建局回复称：已督促企业严格落实主体责任，保质保量推进工程建设，确保项目能顺利竣工交付。

在此之前，祥生控股在不少地方的项目被曝出陷入停工状态。今年5月31日，有业主在人民日报领导留言板下面留言称，位于绍兴诸暨暨阳街道的祥生棠樾目前一直处于停工状态。

5月6日，有业主反映南昌祥生府进展缓慢，硕大的楼盘只有二十几个工人施工，施工人数与进度完全不符合该项目的施工需求。

除此之外，祥生地产位于杭州富阳区的祥生云湖城二期、位于杭州富阳区的祥生银湖辰语项目等多个项目都被爆出过停工、进度缓慢等现象。

对此，祥生地产表示，此前停工的项目实际上目前都在复工中。但是目前来看，复工后进度如何却不得而知。

祥生尚未走出债务困境

项目频频被曝停工、进度缓慢背后，祥生地产流动性告急。

今年1月23日，祥生地产有一笔到期的3亿美元优先票据部分完成交换要约，从而实现展期。该票据还有1947万美元未完成交换要约，后续走向违约。

随后，祥生地产遭到惠誉、穆迪等国际评级机构下调评级。惠誉、穆迪认为，祥生地产的债务恶化，流动性风险加剧。

3月21日，祥生地产未能按期支付一笔2亿美元债券的1200万美元利息，构成实质性违约。

6月7日，祥生地产再次公告称，公司未能偿付一笔剩余本金总额2亿美元债的利息。

至此，祥生的流动性危机全面爆发。数据显示，截至目前祥生已有81.35亿元的优先票据及计息银行及其他借款目前已违约或交叉违约。

除了已经违约的上述美元债券外，祥生目前还有3笔境外债券，涉及存续金额约4.2亿美元，将在明年不同时段到期，另外还有一笔5亿元的境内私募债将于2023年3月到期。

数据显示，截至2021年末，祥生的银行及其他借款总额、优先票据及公司债券为343.86亿元，其中172.48亿元将于未来12个月内到期偿还，而现金及现金等价物为29.32亿元，短期内存在百亿元资金缺口，债务压力山大。

为此，祥生不得不变卖资产回笼资金，今年上半年出售四宗资产，回笼资金11.885亿元。

7月 12日，祥生再出售旗下资产，以约3.4亿元的价格将绍兴一项目公司出售给雅居乐。

资料显示，截至2022年5月31日，目标公司的估值金额约3.39亿元，公司的资产净值约为4.74亿元。意味着，这笔交易将导致祥生控股集团亏损约1.32亿元。

但是，面对上百亿的资金缺口，这点资金尚不能应付，出售资产恐怕还得继续。