美国楼市泡沫中价值100万美元的房子是什么样(图)

2017-05-02 13:36 凤凰国际iMarkets

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两天前，有分析师曾发表文章称美国当地产市场出现新的泡沫，而且这个新的泡沫几乎席卷美国所有的房地产“热点地区”。正如上周四分析师们指出得那样，“2006年、2007年美国拉斯维加斯和旧金山等地的房价出现泡沫式的飙升，随着而来的，就是2009年的房价暴跌了一半。与此同时，诸如丹佛和达拉斯这样的房地产市场，虽然并没有参与到2007年的房价飙升中，但是现在的房价也激增到了历史高位，过去五年达拉斯市的房价上涨了55%”。

上图反映了2000年至2016年拉斯维加斯、旧金山、丹佛和达拉斯房价波动情况。

其中梅红色线条代表的是拉斯维加斯房价、蓝色线条代表的是旧金山房价、绿色线条代表丹佛房价、橙色线条则代表达拉斯房价。从图中不难看出，2000年至2011年拉斯维加斯房价波动最大，其次是旧金山。而丹佛和达拉斯的房价波动幅度较小。但是，自2011年以来，四大城市的房价都飙升，其中旧金山的幅度最大，而拉斯维加斯的房价涨幅却居末位。

《华尔街日报》认为，消费者的一些购房行为，如以远高于评估价的价格购房、不看房等，开始和2006年房价泡沫时的消费者们的行为类似。

根据统计，在一些美国的房地产市场，竞购战爆发了。房屋中介们称，一些购房者不断加价，即使房子的估价并没有那么多，而一些人则连看房的环节都省略了。

房地产市场统计机构Nationwide Insurance首席经济学家大卫-博森表示：“买房热不会持续太久，不可能永远这样。

此外，还有其它房市过度狂热的迹象，包括了追求快钱的持牌地产经纪商越来越多。

根据房地产咨询师约翰-伯恩斯所述，持牌地产经纪商的数量自2012年以来增加了近25%，2016年该指标创下了9年高位记录，较2006年曾达到的顶峰水平仅少了9%。此外，按照Redfin的数据，丹佛房地产市场的房子出售速度较快。今年第一季度，市场上房子的平均待售时间跌至8天，而2012年时为61天。依据凯斯希勒房价数据，截至2月的一年里，丹佛房价涨了8.5%。

丹佛房产中介妮姬-汤普森称，最近她手头有一处房源，在市场上挂了两周，价格为120万美元，而她收到的全现金支付报价要比这个标价高几倍。“这太疯狂了。”

还有一个实例可以表明目前美国的房地产市场有多疯狂。以位于洛杉矶伊格尔洛克的一幢建于1951年、近期曾翻新的有两间卧室的1948平方英尺（约合180平米）房屋为例，这套房子3月中旬上市出售，价格为69.9万美元，而Redfin给出的评估价为78万美元，近日该房子售出，售价为98.0888万美元，比要价高出了40%，仅在市场上挂了一个月的时间。

下图为售房网站截图，内容为这套房子出售信息。这套房子位于洛杉矶的伊格尔洛克，房屋类型为单户住宅，有两层。按照Redfin的评估价，该房屋每平方英尺价格为401美元，而最后的出售价为每平方英尺500美元，出售日期为2017年4月28日。

售房网站截图

以下是购房热期间这套房屋信息描述：

“在20世纪60年代至80年代，架子鼓开始在一些非常有名的流行歌曲中得以运用，而就在那个时期，这套房子在我们钟爱的伊格尔洛克建起来。布莱米尔和他的妻子科尔斯顿在之后的几十年里让这套房子充满了音乐和灵感，现在它已经做好迎接下一个灵感焕发的主人的准备。刚刚抛光了硬木地板，重新粉刷了内墙，位于蒙特贝罗5208号的这套房子是一张有着巨大潜力的空白帆布。房间明亮宽敞，包含了楼下的一间娱乐室、音乐室、画室等。通过可停放两辆车的车库可以直接进入房子，而且还有一间储藏室。后院有很多空间供娱乐和种植花草，目前后院已经种了一棵油梨树、一棵橘子树和一棵火龙果树。从主卧，你可以将整个伊格尔洛克风景一览无遗，而从前廊则可以看到日落，这些使得这套房子可以被称为家的最理想处所。”

如此一来，最近100万美元能在洛杉矶买到什么样的房子呢？不会太大——两居室，不到两个浴室、一个可停放两辆车的车库、一个装饰用的壁炉、一间娱乐室和一块7195英尺（约合668平方米）空地等。

以下是房子的一些细节图，大家可以看看在最近的美国房市泡沫中价值100万美元的房子是什么样的。