众所周知，传统工业用地根据对居住及公共环境的影响细分为一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2）和三类工业用地（M3）三种类型，各家企业在选址过程中也需要根据自身情况选择合适的工业用地类型。

随着产业升级转型和产城融合的推进，工业用地供应减少，部分工业用地退二进三，许多企业工厂都面临着搬迁问题，而一类工业用地作为各工业用地类型中干扰和污染相对最小的类型，究竟适合什么产业选址入驻呢？一类工业用地的发展又将如何呢？

传统M类工业用地

传统工业用地M大类主要根据对居住区以及公共环境影响不同分为3大类。一类工业用地(M1),一般用于电子工业、工艺品加工制造和缝纫工业等小规模生产，这类土地对居住和公共环境基本无干扰和污染，适宜用于研发和小污染干扰生产的企业选址建设。二类工业用地（M2）相比一类用地对居住和公共环境的影响更大，有一定的安全隐患。一般会由食品、纺织、医药等企业选址建设。三类工业用地（M3）对周边环境有较大影响，有严重干扰和污染，通常用于进行采掘、冶金、化工业等等。

一类工业用地对周边环境几乎没有影响，大量一类行业都可以选择这类土地入驻，例如金融活动业、服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、社会福利业、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业等等。

M1与M0

去年年底，广东东莞首先在工业用地M大类下新增了新型产业用地（M0），这类土地也属于工业工地，但是开创性的允许了在其中进行一定比例的商业属性配套规划，虽说M0土地价值更高，但准入门槛和价格同样是高于普通工业用地的，而且M0土地发展时间短，各地管控严格，全国供应量也相对较少，就目前来说，一类工业用地仍是普通生产制造企业的最优选址方向。

随着各地产业升级转型和产城融合的推进，工业用地形势越来越严峻，尤其以上海为代表的一线城市都出现了新增工业用地“零供应”的情况，甚至“退二进三”将产能落后的工业用地变更为商业用地。二三类工业用地在发达城市增量越来越少，甚至不增反减，大量企业工厂不得不搬迁去往二三线城市。产业升级转型迫在眉睫，工业用地形势严峻，想选址建厂，一类工业用地你了解多少了呢？