2023年以来,房地产市场走势低迷,多地楼市成交量呈下滑趋势,对此,大家开始在猜测房价将要下降的声音。而有的城市也出现了一些楼盘降价促销的情况,这主要是开发商想要加快去库存推出的活动。因此,大家期待房价下降,也有不少购房者呈观望情绪,等房价下降再买,那么2024年楼市走势及房价变动如何呢?
根据国家统计局公布的数据来看,仅有19个城市的新房价格环比上涨,相比上个月足足减少了11个城市。可见从整体来看,是有不少城市房价已经出现下降趋势,但有不少网友看到这个数据的时候,都纷纷表示,房价有下降吗?怎么都没感觉到?
这是因为国家统计局公布的数据都是基于城市的平均值,所以整体来说肯定是看不出很明显的变化。在每个城市中,都会因地段、房源品质来区分房屋价格,所以有高有低,从而统计房价的时候,自然是取平均值。另外,房价下降不会出现大跌的情况,因为有限价政策的存在,大跌目前是不可能,因为已经有楼盘出现5折卖房被喊停的案例。但对于目前市场的情况来看,楼市趋势并不乐观,如果按照现有的情况,2024年可能会有更多的放松政策,来救市,从而楼市走势和房价就可能会有出乎预料的变化!
对此北大专家姚洋就用2个观点说出了结论,他表示应该坚决停止各种限购限价措施,允许房企降价自救。还有一个是房地产的金融属性仍然存在,不说增值,至少在大城市仍然是一个比较好的保值手段。但在一些中西部及东北城市,房地产已经连保值的价值都没了,不仅没有涨,甚至往下降。从这些观点可以看出,目前的各项政策优化仅仅是换汤不换药,真正能救市的根本还是允许开发商降价卖房,同时也能减轻购房者的买房压力,刺激购房者买房。所以明年楼市走势估计是较为平稳,房价大概率会下行,你们觉得呢?
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