牛年的楼市风起云涌，土拍市场频频发力，今天，上虞又一王炸地块成功拍出！

　　杨帆地产以楼面价15689元／㎡竞得经济技术开发区【2020】J3号地块，溢价率为24.5％

　　01.

　　地块基本信息

　　从楼面价可以看出，该地不可谓不“金贵”。

　　上虞经济开发区［2020］J3号地块，东至永昌路，南至人民西路，西至东山路，北至联谊路。用地面积110.7亩（73752.77㎡），容积率1.6-1.8。

上虞经济开发区［2020］J3号地块航拍图

　　根据地块容积率和建筑高度等规划条件，预计该地块未来将规划洋房＋高层或纯高层。

　　这块地看点很多：

　　第一，这块地起拍价就高达12601元／㎡！

　　第二，城西是这两年上虞楼市最火爆的板块之一，短短几年发展迅猛。众多知名品牌房企进驻板块。

　　第三，地块位置特好，位于三环路边，未来绍兴地铁2号线将在周边设站。周边还有鸿雁未来社区、上百·万悦城等。

　　第四，周边有多个品牌房企近年来拿地打造的项目，居住氛围浓厚。

▲区位图

　　02.

　　周边有哪些优质配套？

　　板块内仅卧龙·万诚府剩余266套房源待售，君望美庭最后一幢106套房源将于2021年4月8日开盘，晨悦府纯新盘待售，周边在售新房稀缺。

　　距离该地块最近的鸿雁未来社区（人才公寓）最高限价19000元／㎡，不过距离开盘还有一定时间。

　　周边有城市花园、嘉悦花园、西郊花园、宝华家天下等成熟小区，居住氛围浓厚。

　　→交通配套：该地块位于城西三环路边，位置极佳。未来绍兴地铁2号线将在周边设站，届时预计步行可达。

　　→教育配套：地块西南侧便是上虞中学和绍兴文理学院上虞分院，1.8公里范围内有上虞外国语学校和博文小学。西侧紧邻上虞规模最大的幼儿园——鸿雁幼儿园。

　　→商业配套：地块东侧约900m处便是城西第一个大型商业综合体：上百·万悦城（预计2022年开业）。

▲上百万悦城效果图

　　→其他配套：地块北侧约600m处是规划中的上虞大剧院。

▲效果图

　　距离该地块400m处是鸿雁未来社区。据悉，鸿雁未来社区计划于2022年建成。届时，一座集邻里共享、生态集约、智慧服务于一体的未来社区将拔地而起。

　　▲鸿雁未来社区效果图

　　03.

　　为何吸引众多房企竞拍？

　　回看上虞的土拍市场，不难发现，不断有新房企进驻城西。众多知名房企选择进驻，归根于城西区域潜力被市场认可。

　　这两年，城西的规划受到了极大的关注。与其他城区建设相比，该区域建设的推进节奏明显更快，而且已有实质进展。

　　城西部分在建、规划的大项目

　　类别项目状态医疗邵逸夫医院（绍兴院区）在建交通轨道交通2号线规划上虞南站（东关站）在建绍兴风情旅游新干线在建群贤路东延三期工程开通商业上百万悦城在建五星级酒店（卧龙地块）在建大通滨江商城开业教育浙江建设职业技术学院开学其他鸿雁未来社区在建上虞大剧院规划城西综合性城市公园规划城西邻里中心规划

　　城西多个规划落实，未来城西的发展可想而知。今后势必会有更多配套落地。等交通路网建设完善后，发展进程可能会加快。

　　再加上从城西几大红盘可以看出，不少人争抢入驻，区域楼盘很是火热，每开每罄。

　　发展潜力巨大，使得不少开发商和购房者都很看好城西。

　　04.

　　房价格局是否会改写？

　　几年前城西，新房房价1.4-1.5万／㎡，完全可以买入。

　　不过现在，随着晨悦府楼面价11757元／㎡。再加上今天，经济技术开发区【2020】J3号地块拍出如此高的楼面价。从城西最近的成交热度、数据来看，它无疑正在被赶着往前跑。

　　▼上虞经济开发区［2020］J3号地块VS周边地价对比

　　地块名成交楼面价

　　滨江新城22号地块

　　（卧龙·东方郡）

　　7170元／㎡

　　经济开发区【2013】J1号地块

　　（石榴·悦兰湾）

　　6650元／㎡

　　滨江新城20号地块

　　（万固·滨江越珑府）

　　7391元／㎡

　　滨江新城21-2号地块

　　（中鑫·雍灏苑）

　　5797元／㎡

　　经济开发区【2018】J6号地块

　　（君望美庭）

　　6209元／㎡

　　经济开发区【2017】J3地块

　　（华鸿·万悦城）

　　4942元／㎡（含商业综合体，实际住宅楼面价要高出不少）

　　滨江新城27-2号地块

　　（晨悦府）

　　11757元／㎡

　　今年上虞土拍市场依旧硝烟四起，战况激烈。接下来，上虞还有一波土地将迎来出让，特别是城北69-3、城西28-1、城南N10地块也将很快挂牌出让。预计地价也不会低。

　　05.

　　地块周边楼盘价格

　　新盘均价君望美庭14150元／㎡

　　卧龙·万诚府13300元／㎡

　　龙盛·晨悦府待定数据

　　来源上虞房天下

　　二手房参考均价

　　浙大网新未来郡19000元／㎡

　　春江花城20700元／㎡

　　滨江众鑫苑22000元／㎡

　　博文新村15800元／㎡

　　世邦万祥城19800元／㎡

　　宝华家天下20600元／㎡

　　宝华和天下20500元／㎡

　　闰土嘉和园15800元／㎡

　　梅林雅苑13500元／㎡

　　文惠苑17700元／㎡

　　秀水苑17000元／㎡

　　西郊花园18900元／㎡