铜陵市目前房价8689元/m2，全国排名第104，省内排名第7，环比+0.52%，同比+3.87%。房价较为平稳，那铜陵市房产前景如何？那下面来具体分析！

　　一、基本情况

　　铜陵市，安徽地级市，面积3008平方公里。

　　二、经济情况

　　1、2019年GDP960.2亿元，全国排名第236，比上年下降1.7%，大幅低于全省7.5%的平均增长率；人均GDP5.85万元，全国排名第133；人均可支配收入27794元（城镇居民39256元，农村居民15791元），全国排名121，高于全省26415元（城镇居民37540元，农村居民15416元）的平均水平。

　　2、2011年GDP579.4亿元，2019年是2011年1.66倍；而全省同期为2.46倍。

　　3、城镇居民可支配收入增幅：2019年是2011年21825元的1.8倍；而全省同期为2.02倍。

　　4、农村居民可支配收入增幅：2019年是2011年8562元的1.84倍；而全省同期为2.47倍。

　　从以上数据可以看出：铜陵市虽经济基础不错，但这些年发展较慢，居民收入增长缓慢。

　　三、人口情况

　　1、2019年户籍人口170.6万人；常住人口164.1万人，比上年增加1.2万人，城镇化率57.2%。

　　2、2015年户籍人口73.8万人；常住人口159.22万人。

　　3、2010年户籍人口74.18万人；2011年常住人口73.1万人。

　　从以上数据可以看出：铜陵市城市人口规模较小，为人口小幅流出城市，但常住人口也有一定数量增长。

　　四、房地产情况

　　1、房价涨幅：目前房价不到2015年低点的1.5倍；涨幅一般。

　　2、销售面积：2019年商品房成交250万平米，折合人均1.52平米；高于全省1.45平米的平均水平。

　　3、人均住房面积：2019年不到41平米，低于全省41.8平米的平均水平。

　　4、城镇化率：高于全省55.81%的平均水平。

　　五、潜力分析

　　1、铜陵市地理位置一般，距离省城合肥约160公里，但高铁约1小时就可到达。

　　2、铜陵市矿产资源丰富，铜工业发达。

　　3、铜陵市农业资源丰富，是重要的中药材产地。

　　4、铜陵市目前房地产市场较为火爆，供需两旺；城镇化仍有一定空间；当地有较强的改善需求。

　　5、铜陵市为资源型城市，其它产业较为一般，这几年虽然在转型，但效果一般。

　　6、横向对比：咸阳市目前房价8564元/m2，全国排名第105，2019年人均可支配收入22831元。

　　综上所述，从全国角度来看，铜陵市目前房价较为高估；长期来看，经济潜力一般的铜陵市房价潜力一般。