近日，海南三亚一红衣女子在阳台跳舞不幸坠楼。邻居称，事件发生后一层楼的人或搬走或退房，还有目击者一整晚不敢关灯睡觉。确实，受众多影视作品影响，红衣+意外死亡，确实容易让人产生十分不好的联想……因此，在关注该事件的同时，一部分人的思路跑偏了，“这个小区业主要倒霉啊，房价要跌”、“那房价恐怕得腰斩吧？”之类的分析层出不穷。在我们印象中，“凶宅”是二手房市场中一个及其冷门的存在，根本无人问津。那么，事实真是如此吗？

　　先让我们来看几个案例：2020年7月份，经过52次出价，杭州一套发生过命案的住宅，在起拍价154.14万元的情况下，以222.14万元的最终价成交。这个价格甚至高于该小区成交均价。这套房源的热度，超出了几乎所有人的预料；2020年8月份，合肥市一套“凶宅”，以超出起拍价30.5万的价格成交，比评估价还高6.53万；2020年12月份，阿里拍卖官方发布的一则招聘“凶宅试住主播”的帖子引起了关注，按分钟计酬……

　　这些案例似乎印证了大家常常调侃的那句话“穷都不怕，还怕鬼？”、“不知道和我这个穷鬼比谁更厉害”。看来在“穷”面前，“鬼”对很多人来说并不算什么。

　　不过，“凶宅”之所以能成交，并非只是因为价格相对要低这一个因素，除了手头确实资金有限、对此又不介意的普通买家之外，还有一些“黑产”牵涉其中，后者不仅令消费者厌恶，业内人士也十分不满其扰乱行业秩序。

　　先来说说普通买家。据了解，很多地方的“凶宅”并不愁卖，成交周期短到你想象不到。一方面是因为，很多卖家在卖房前，会如实告知事情，正因为普通人对“凶宅”的抵触心理，大部分会直接拒绝看房，愿意去看的，多是对此类房源不介意的，其中以法医、警察、投资客等群体为主——前两者是自己不介意，后者通常不是拿来自己住的更不介意，成交几率就比较大；另一方面，“凶宅”较多是出现在法拍中，而随着各城市限购政策升级，很多家庭缺乏购房资格，而法拍房当前在一些城市未纳入限购范围，成了唯一合法的入口。另外，热门板块二手房源较少，一些位置优越、配套成熟的法拍“凶宅”成了很多人的“曲线”之选。

　　再来说说“黑产玩家”。二手房交易市场不乏一些剑走偏锋的投机者，他们会将“凶宅”之类的特殊房源进行重新装修，在不告知买家真实情况下，低价买进高价卖出，以实现获利。在二手房市场上，涉“凶宅类”房屋卖卖合同纠纷案件屡见不鲜，其中大多都是买家在付款后通过一些渠道了解到了真实情况，然后进行维权的。毕竟很多人对此还是很介意的，就算不迷信，也会觉得心理膈应。而且在不知情的情况下，以正常价格、甚至高于市场均价的价格买到“凶宅”，更会让人感到被欺骗、不平衡。

　　综上所述，”三亚坠楼“事件或许会在短期内对该小区房价，特别是事件发生住宅及其邻近住宅。不过预计不会造成太大影响，随着时间推移，影响还会逐步减小。

　　最后，再做个小调查，如果有”凶宅“可以入手，你会选择吗？