河南多家银行已实施二套房首付

——多地公积金新政利好楼市

房天下综合整理  2015-04-11 11:05

[摘要] 为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，3月30日，多部委联合出台了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（简称房贷新政），有望进一步缓解居民购房压力，减轻居民购房支出负担。

为进一步完善个人住房 信贷政策，支持居民自住和 改善性住房需求，促进 房地产市场平稳健康发展，3月30日，多部委联合出台了《关于个人住房 贷款政策有关问题的通知》（简称房贷新政），有望进一步缓解居民购房压力，减轻居民购房支出负担。
   

针对此次新政带来的政策调整，河南银监局督促全省银行业金融机构加大宣传力度，重点围绕已上报未审批的个人房贷业务与消费者进行主动沟通，及时制定实施细则，落实好各项惠民政策，跟踪评估政策效果，切实做好相关风险防控工作。
  

 据了解，2015年以来， 房贷利率偏高的情况已得到有效控制。1~3月，河南省银行业机构新发放 个人住房按揭贷款平均利率为6.33%，较2014年末平均利率下降0.19个百分点，下降幅度明显。
   

目前，全省银行业机构正在快速推进政策的落地工作。其中，郑州银行和焦作商行等两家法人机构已表示，对于贷款购买第二套普通自住房的家庭，贷款 首付款比例可以由不低于60%调整为40%，还有多家非法人银行业机构的相关实施细则也即将下发实施。为使尽可能多的客户享受到该项优惠政策，多家机构表示，新政正式落地后，已在审批流程中的 二套房贷款可以执行新的首付标准，原有客户贷款申请也可以按新政策进行重新申请。
  

 除降低首付要求外，我省银行业机构还为客户申请住房按揭贷款做足了准备。除几家大型银行纷纷提高全年的住房贷款额度外，还有部分机构表示对于 个人住房按揭贷款不设单独的额度限制，只要有贷款额度就可以发放。因此，目前我省个人住房按揭贷款额度宽松，不存在贷款积压情况。

那么除了银行在积极备战，各地公积金也出现了很多利好消息：

在楼市“330房贷新政”发布十余天之际，各地公积金新政纷纷落地。9日，上海市公积金管理中心发布新政策，对住房 公积金贷款额度和抵押贷款年限做出了调整，个人及家庭高贷款额度分别提高到60万和120万，增加了6年至19年 房龄的二手房的长贷款年限。

据不完全统计，截止到4月9日，已有2个省级、5个市级公积金中心发布了公积金新政。业内人士分析，公积金政策的调整有利于减轻购房者的置业压力，支持居民首套房和二套改善型需求的购房，或将助力楼市库存的去化，促进楼市回暖。

上海住房公积金新政家庭购房高可贷120万

9日， 上海公积金管理中心发布新政，购买首套房住房，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元，缴交 补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元；购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策；购买改善性第二套非普通商品房，个人和家庭高贷款额度分别调整至40万元和80万元，缴交补充公积金的，个人和家庭高贷款额度分别可再增加10万元和20万元。

新政还调整了二手房公积金抵押贷款的年限，6年至19年 房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。此外，提取住房公积金支付房租条件也有所放宽，连续足额缴存住房公积金满3个月，可提取夫妻双方住房公积金，高月提取限额为2000元。

上海出台的住房公积金新政将大大降低 买房成本。有业内为购房者算了一笔账，过去家庭在公积金贷款方面多可贷80万元，现在提高到120万元，增加的这40万元过去是通过 商业贷款来实现的。如果按照目前商业银行的利率 基准利率5.90%、20年贷款、 等额本息来计算的话，在政策出台之前40万这部分贷款需要偿还本息约68万元。政策出台后，其他条件不变，按照公积金4.0%的 贷款利息来算，则只需偿还本息约58万元。这也意味着，新政的出台可以为此类家庭节约10万元的购房成本。

值得注意的是，由于公积金总额有限，提高家庭贷款额度后，可能会加大公积金的申请难度。该业内人士还指出，新政出台后申请公积金贷款可能还得“抢”，申请者排队等待的时间将会变长。

多地公积金新政陆续落地:降低 首付比例提贷款额度

从近期出台的各项政策可以看出，今年公积金政策的调整将会取得较大的进展。3月20日，住房城乡建设部部长陈政高在加强住房公积金管理电视电话会上提到，各地要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力，希望各地更好地发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。

3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对房贷政策作出调整，首次购房公积金贷款低 首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

在“330房贷新政”发布十余天之际，各地相关政策纷纷落地。据不完全统计，截止到4月9日，已有浙江、安徽2个省级、福州、深圳、兰州、成都、上海5个市级的公积金管理中心发布了公积金新政。张大伟预计，各地对于公积金新政会继续细化，会有更多公积金制度出台，后续各地对六部委其他政策也会出台详细的落地细则。

各地政策的调整主要集中在三个方面，是降低 首付比例， 首套房公积金贷款调整为低2成，改善型二套房低3成；第二是提高 公积金贷款额度；第三是放宽公积金使用条件，比如浙江规定申请公积金的条件，由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月(含)以上、上海决定放宽 公积金提取支付房租的条件，兰州欲进一步推动异地贷款业务的发展。

公积金新政影响几何？或助力楼市库存去化

各地公积金政策的调整，将有利于减轻购房者的购房压力，降低入市门槛。在张大伟看来，公积金政策主要有两种作用，种是直接影响，政策的松绑可以降低购房成本，激发一 二线城市5-10%的购房需求，但对三四线的影响较小。第二种是心理影响，公积金政策对购房者的心理影响非常大，可能会被购房者认为是多项政策松绑的开始，每次公积金政策松绑，市场成交都会有明显的上涨。

除住房公积金外，近期楼市利好政策频频出台，“330房贷新政”、各地公积金政策的调整、央行 降息、商品房转为 保障房、两部委要求优化住房供应规模等，政策叠加或将会形成对楼市的“组合拳”，助力楼市回暖。

“当前各类楼市政策的力度很大”，有业内分析，目前楼市的市场化导向变得更加明显，有利于加快购房者的入市步伐，助力楼市库存的去化。在他看来，刚需和 改善型购房者会在第二季度有明显的增加，伴随着成交量的上升， 房价也有可能出现上涨。

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