)北京15m?2;厨房的钱买休斯顿9分学区一套230余㎡独栋别墅/北京遇上休斯顿之“不二投资”
直接来，就是这套：
北青海外还是那话，买就买美国人都在买的项目！
休斯顿InvernessEstates独栋别墅
房屋面积：234平方米
土地面积：900平方米
房屋价格：28.6万美元（约186万元人民币）
房屋户型：独栋别墅
装修情况：全部精装修
产权形式：土地与不动产全部永久产权
房屋位置：休斯顿woodlands富人区
开发商：全美第二大开发商LENNAR地产
预估月租金：1800美金+
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休斯顿的几个数据咱们看看买公寓和买别墅有什么不同：
2015年家庭年度平均收入为$62,136（房价中位数21.5万美元）
而从房价与收入比来看，休斯顿平均每个家庭只需要工作3.5年就可以买一套房而北京的收入房价比是18年+。
我们可以算一笔账，以30万美元在休斯顿投资房产（公寓/别墅）来说：
公寓方案：购得市区内优质小学附近2套10年前盖好的70平米1卧室的公寓，月租金每套1500美元两套共收入3000美元，扣除房产税、物业费等每月可剩余1800美元，年回报21600美元回报率7.2%
别墅方案：或购得市区周边别墅区1套200平米以上4卧室的别墅，月租金2100美元，扣除房产税、物业费等各项费用每月可剩余1500美元，年回报1800美元回报率6%
乍一看，好像买公寓比买别墅更划算呢？
实则按照美国房屋27.5年的折旧计算：
市区内的公寓已经快40岁+了，时常会有问题，虽然每月已经可以租4000美元，但每月维护成本可能高达3000美元，加上房产税等其他开销，你可能每年都在亏损。最后以30万美元卖出。
而别墅可能每年的维护成本也在上升，但租金依旧可以抵消各项开支并有一定剩余，如果你决定把房屋出售，虽然地上建筑物已不值钱，但这个房子所在的土地价值已经升值了5倍。最后以150万美元卖出
其实最根本的道理很简单：地上建筑物一旦建成就在逐年贬值，增值的只是土地的价值，土地面积越大，以后增值的潜力越大。
我们再以加州和德州的情况说说房产税：
加利福尼亚州的房产税大致为1%，德克萨斯州的房产税大致为2.5%，夏威夷州的房产税只有0.26%。
房产税的使用在每个地方都有明确的用途
主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护
支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
好的学区大家交的税多，学校资金充足，师资水平、学校建设就会比较好，从而为孩子们提供更好的学校环境。房产税有七成被用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境。
其他方面的用途还包括公共图书馆、消防、残疾人援助、老年人服务、地区道路桥梁建设维护等。
加州的房产税大致为1%VS德州的房产税大致为2.5%
（但是相同户型的房子加州的房价是德州的3倍）
举个例子：
加州的房产税=50万*1%=5,000美金
德州的房产税=25万*2.5%=6,250美金
另外加州有州税VS德州没有州税
加州个税从1%到10%左右（例如一个人年薪10万美金，个人所得税需要交5%左右，粗算一下10万*5%=5000美金
加州的税率按照成交价VS德州按照政府估价
在加州，房产税是按照实际成交价来计算的，因为加州是一个需要公布成交价的州。但是在德州无需公布成交价，其政府只是估价，估价总是比成交价低，一般低于市场的10%-15%，有的甚至低的更多。这就是为什么在德州有的城市房产税率是要低于成交价的2.5%的原因了。
加州每年要增加2%的纳税，德州则没有
加州的房产税除了按照真实成交价计算，另外每年还会规定增加2%的纳税；但是德州没有规定每年增税，有时候还会减税，这两点也有很大区别。
小结：
就投资而言，仔细想一想，确实德州要优于加州，不是说加州太黑，而是就中国人投资美国房产而言，休斯顿是非常理想的选择：
1.加州房价是德州房价的3倍甚至更高，同样的房子，其实税收差不多。2.加州每年税收要随着通货膨胀而增加，而德州不会。
3.加州有州税，德州没有州税，这点上差不少啊。
等等等等…………;
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