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埃罗·沙里宁说：“城市的生长，并不是单纯的疆域扩张，而是传承历史创新未来的过程，使其焕发出全新的时代能量。”

是的，每一个伟大的城市，都会面临一个世纪课题：城市更新。

第二次世界大战之后，城市更新的理念经历了形体主义（贫民窟清理）、企 业主义、人本主义到可持续发展的变化。

20世纪90年代后，可持续发展理念被普遍应用。因此那些被载入史册的城市更新案例，往往都诞生在江边。

纽约布鲁克林

比如纽约的布鲁克林，旧工业时代发展相对落后，与繁荣的曼哈顿隔江相望。

后来在政府和大开发商的推动下，布鲁克林大桥公园建成、艺术化改造旧厂房、navy yard的更新，布鲁克林很快成为了创业者的天堂。

随着纽约的科技浪潮发展，布鲁克林又凭借与华尔街一桥之隔的区位优势，以及完善的配套设施和优质的环境，吸引了一大批高新技术产业落地。

如今，它拥有了纽约的综合，写字楼鳞次栉比、华宅林立，不仅是人口密集的居住区之一，也是高精尖人才的集中地。

这片充满人文、艺术、科技的生活住区，已经是美国大片中经典的滨江封面。

 徐汇滨江 实景图

在国内，黄浦江西岸的上海徐汇，是滨江城市更新的重要灯塔。

曾经的徐汇滨江也是一片大工业厂区，以世博会为契机，才开始以“高新产业、低碳发展”推进区域更新。

从工业重地向文化金融城的转型，虽然跨度很大，但是异常成功且发展时间迅速。

余德耀美术馆、龙美术馆（西岸馆）、西岸艺术中心等艺术地标，已经取代工厂成为区域重要标签，承载着徐汇滨江变迁的痕迹。

这片从滨江向腹地渗透的公共空间网络，水、绿、人、文、城相融合的滨水区，正在熠熠闪光。

NO.2 | 贰

宁波思索这一命题的时间也很早，2016年区划调整之后，便在奉化江两岸执笔“超级故事线”——“国际滨”！

从地段上看，位于江东、海曙、鄞州交界处的奉化江S湾两侧，天然就“站在巨人肩膀”上，是打造“国际滨”绝佳的城市滨水腹地。

奉化江西侧，是被定位为“海曙面向未来的城市副中心”的鄞奉板块。

高速崛起的鄞奉CBD、规划长度约1.8公里的滨江绿化带、品质住区、历史街区……过去与未来，高楼与绿地，在奉化江畔正荟萃着崭新的城市风光。

 国际滨东侧 规划图

奉化江S湾东侧，是一场更宏大的“国际滨”叙事。

当年随着老江东并入鄞州区，两个区域之间的界限趋向模糊。曾经被边缘化的长丰、宁丰一带，一跃成为了众星捧月的新兴板块。

一边是酝酿了千年风华的三江口、老海曙，一边是领跑时代的鄞州新城，两者双双为其“城市更新”赋能。

相较于其他老城区更新大业积重难返，长宁一带拆迁快、再生率高，新建容量在八成以上，这也是“国际滨”能后来居上的重要因素。

新典桥 示意图

连接奉化江东、西两侧的三座大桥，更是直接将“国际滨”推到时代的聚光灯下。

如果说已经开通的长丰桥、芝兰桥是为了新城区的扩张，那连接舟宿夜江和南塘老街南端的新典桥，就是完全为“国际滨”谱曲。

新典桥落成后，将彻底打通奉化江两岸城市交通圈，让鄞州新城核心亿万商业核心配套、鄞奉滨江CBD和长丰滨江居住区，融为一体。
 

荟萃历史、人文、繁华、人居，它就是整个宁波市中心的“神来之笔”！

NO.3 | 叁

从区划调整到“国际滨”成型，短短几年时间里值得纪念的时刻有很多。

2018年长丰热电厂大烟囱的爆破，算是真正开启了“国际滨”的高光时刻，各种政策性利好接踵而至。

在面向未来30年的《宁波2049城市发展战略》中，重点提及“三江提质行动”，目标将三江打造成为滨水品质空间。

长宁板块凭借一线临江的天资禀赋，被赋予“湾区门户”的主角光环，被定位为富有活力和魅力的高档滨江休闲居住区。

 国际滨 楼市君摄

刚刚出炉的宁波十四五规划中，又明确提出要建设 “泛三江口商圈”。

既是滨江商务综合区的核心、新海曙与新鄞州联系的纽带，又承载着老江东城市复兴使命的“国际滨”，已然成为宁波三江六岸城市空间建设的焦点区域。

可见，宁波对这片地段优越、规划起点高、拥江发展的“金名片”板块，充满了厚望与支持。

这样一场史诗级的城市盛事，也引来了的一流开发商、本地品质房企竞相入驻。

他们将这里当成产品力的秀场，落下一座座品质楼盘，致敬绚烂的“国际滨时代”！

NO.4 | 肆

回首过去十年，“国际滨”的人居风云可以分成三个阶段。

2013年到2015年，新外滩壹号拉开了崭新的人居序幕，主打“科技住宅”南塘金茂府、“地王级”大盘寰宇天下，奠定了板块的品质调性。

2016年到2019年，是各路大牌开发商“神仙打架”、板块高速崛起的黄金岁月。

在鄞州中心区、公园板块接近断供后，“国际滨”顺利接棒供应端，为宁波富人带来一片纯度更高的新贵住宅区。

万科、中海、中交纷纷落子长丰，带来各自级的产品，同时中海还带来了超大的江景综合体，聚焦万千目光。

 国际滨 楼市君摄

2020年，是“国际滨新贵住区”觉醒的一年，“国际滨”概念也真正进入大家的视野。

绿城在鄞奉布局晓风印月，4W级的单价迅速日光，增加了同板块内北辰、花样年等各大楼盘的价值吸引力。

对岸的长丰板块地价不断被刷新，江山万里、荣安、雅戈尔等本地品质大鳄，抢滩登陆“国际滨”。

江南润园、江枫晓月纷纷以4W级的新房单价，擎动宁波人居高地。

不奇怪，毕竟一个如此活色生香、荣誉感十足的生活场，宁波富人怎么舍得抗拒？

示意图

老底子风味满满的南塘老街，24不夜城舟宿夜江，还有即将开业的国际化shopping mall环宇城，勾勒出魅力无限的“三位一体”商圈。

清晨，可以到南塘老街吃一碗元气十足的小馄饨、汤团；晚上在舟宿夜江的美食广场喝啤酒、吃龙虾，带着朋友坐船夜游，嗨到天明。

虽然环宇城还未开业，但这座建面约13万㎡的超级商业体，已经透露了许多好消息。

广东老字号点都德、精品超市blt、凑凑火锅、奈雪的茶pro……一大波网红店预计又会掀起打卡新风潮。

国际滨 楼市君摄

“国际滨”的教育资源也是执牛耳的存在，“镇安+七中”这对CP可谓是组合。

崭新的校舍、的师资、接轨国际的教育理念，都在宁波教育界取得了强大的口碑。

当整个板块的居住圈层越来越纯粹，生源质量更优质时，这对CP的实力或许也会更上一层楼。

源源不断的利好之下，“国际滨”已然是宁波新贵在选择居所时，首位度名列前茅的选择。

 国际滨 谷歌地图

目前，板块内5W+/㎡的二手房已比比皆是，1w+/㎡的巨大新房倒挂价差就摆在眼前。

而且未来随着新希望、荣安、江山万里、雅戈尔出品的一众小区逐步交付，滨江居住区会日趋成熟，形成纯粹且高级的人居氛围。

环宇城超级mall+舟宿夜江+南塘老街的“滨江三位一体商业”形成后，板块商业活力迸发，生活场魅力四射。

经济活力、生活多元、四通八达，既拥有温馨的烟火气，也有高级的滨江交际，这就是的城市更新区！

但板块内住宅用地已经接近告罄，入主“国际滨”生活圈的机会越来越少。稀缺，不就是价值的代名词吗？

NO.5 | 伍

激动人心的是，“东成西就”的“国际滨”终于在2021年，迎来东岸。

继晓风印月之后，绿城梅开二度，为沸腾的“国际滨”带来“宁波之心”致新序列作品——滨河鸣翠！

一座人文又诗意的“超级作品”，将以市中心罕见的建面约20万方规模、主力建面约140-260㎡的大户型配比、双水岸滨水生态敬献宁波未来。

滨河鸣翠 示意图

作为绿城2021开年最重量级的项目，滨河鸣翠从内到外都是“采众家之长”。

从外部配套看，滨河鸣翠站在“国际滨”的秀场上，集老江东、鄞州中心区、三江口等板块的亮点于一身，兼收并蓄。

既有城市人文底蕴，又有繁华万千的配套，还有国际化的滨江生活场能量满满，滨河鸣翠只为“加冕宁波”而来。

基于项目贵胄，绿城诚意邀请了GAD总设计师蒋愈、宁波绿城·凤起潮鸣的景观设计团队英拓，还有闻名国际的精装设计团队CCD强强组合。

滨河鸣翠以绿城之名，从极简美学的外立面，精致典雅的内里景观，到气质非凡的室内精装，无一不透露着价值想象力。

2020宁波之心四部曲

绿城，不仅代表着城市人居的巅峰产品力，更是一位深度参与宁波发展的开发者、参与者和建设者。

去年，绿城站在大格局下认知“国际滨”，引领全城对板块价值升维判断。

今年，绿城再次基于土地认知、城市责任心和产品力营造，将高奢品牌设计精髓融入了这座滨河鸣翠，再度刷新住宅的审美和想象力。

从此以后，一座晓风印月，一座滨河鸣翠，两者隔岸相对，将共同执掌“国际滨”高潮篇章……