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[摘要] 大咖云集的“国际滨”,绿城执笔高潮!晓风印月后,再迎滨河鸣翠! NO.1 | 壹 埃罗·沙里宁说:“城市的生长,并不是单纯的疆域扩张,而是传承历史创新未来的过程,使其焕发出全新的时代能量。” 是
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埃罗·沙里宁说:“城市的生长,并不是单纯的疆域扩张,而是传承历史创新未来的过程,使其焕发出全新的时代能量。”
是的,每一个伟大的城市,都会面临一个世纪课题:城市更新。
第二次世界大战之后,城市更新的理念经历了形体主义(贫民窟清理)、企 业主义、人本主义到可持续发展的变化。
20世纪90年代后,可持续发展理念被普遍应用。因此那些被载入史册的城市更新案例,往往都诞生在江边。
纽约布鲁克林
比如纽约的布鲁克林,旧工业时代发展相对落后,与繁荣的曼哈顿隔江相望。
后来在政府和大开发商的推动下,布鲁克林大桥公园建成、艺术化改造旧厂房、navy yard的更新,布鲁克林很快成为了创业者的天堂。
随着纽约的科技浪潮发展,布鲁克林又凭借与华尔街一桥之隔的区位优势,以及完善的配套设施和优质的环境,吸引了一大批高新技术产业落地。
如今,它拥有了纽约的综合,写字楼鳞次栉比、华宅林立,不仅是人口密集的居住区之一,也是高精尖人才的集中地。
这片充满人文、艺术、科技的生活住区,已经是美国大片中经典的滨江封面。
徐汇滨江 实景图
在国内,黄浦江西岸的上海徐汇,是滨江城市更新的重要灯塔。
曾经的徐汇滨江也是一片大工业厂区,以世博会为契机,才开始以“高新产业、低碳发展”推进区域更新。
从工业重地向文化金融城的转型,虽然跨度很大,但是异常成功且发展时间迅速。
余德耀美术馆、龙美术馆(西岸馆)、西岸艺术中心等艺术地标,已经取代工厂成为区域重要标签,承载着徐汇滨江变迁的痕迹。
这片从滨江向腹地渗透的公共空间网络,水、绿、人、文、城相融合的滨水区,正在熠熠闪光。
NO.2 | 贰
宁波思索这一命题的时间也很早,2016年区划调整之后,便在奉化江两岸执笔“超级故事线”——“国际滨”!
从地段上看,位于江东、海曙、鄞州交界处的奉化江S湾两侧,天然就“站在巨人肩膀”上,是打造“国际滨”绝佳的城市滨水腹地。
奉化江西侧,是被定位为“海曙面向未来的城市副中心”的鄞奉板块。
高速崛起的鄞奉CBD、规划长度约1.8公里的滨江绿化带、品质住区、历史街区……过去与未来,高楼与绿地,在奉化江畔正荟萃着崭新的城市风光。
国际滨东侧 规划图
奉化江S湾东侧,是一场更宏大的“国际滨”叙事。
当年随着老江东并入鄞州区,两个区域之间的界限趋向模糊。曾经被边缘化的长丰、宁丰一带,一跃成为了众星捧月的新兴板块。
一边是酝酿了千年风华的三江口、老海曙,一边是领跑时代的鄞州新城,两者双双为其“城市更新”赋能。
相较于其他老城区更新大业积重难返,长宁一带拆迁快、再生率高,新建容量在八成以上,这也是“国际滨”能后来居上的重要因素。
新典桥 示意图
连接奉化江东、西两侧的三座大桥,更是直接将“国际滨”推到时代的聚光灯下。
如果说已经开通的长丰桥、芝兰桥是为了新城区的扩张,那连接舟宿夜江和南塘老街南端的新典桥,就是完全为“国际滨”谱曲。
新典桥落成后,将彻底打通奉化江两岸城市交通圈,让鄞州新城核心亿万商业核心配套、鄞奉滨江CBD和长丰滨江居住区,融为一体。
荟萃历史、人文、繁华、人居,它就是整个宁波市中心的“神来之笔”!
NO.3 | 叁
从区划调整到“国际滨”成型,短短几年时间里值得纪念的时刻有很多。
2018年长丰热电厂大烟囱的爆破,算是真正开启了“国际滨”的高光时刻,各种政策性利好接踵而至。
在面向未来30年的《宁波2049城市发展战略》中,重点提及“三江提质行动”,目标将三江打造成为滨水品质空间。
长宁板块凭借一线临江的天资禀赋,被赋予“湾区门户”的主角光环,被定位为富有活力和魅力的高档滨江休闲居住区。
国际滨 楼市君摄
刚刚出炉的宁波十四五规划中,又明确提出要建设 “泛三江口商圈”。
既是滨江商务综合区的核心、新海曙与新鄞州联系的纽带,又承载着老江东城市复兴使命的“国际滨”,已然成为宁波三江六岸城市空间建设的焦点区域。
可见,宁波对这片地段优越、规划起点高、拥江发展的“金名片”板块,充满了厚望与支持。
这样一场史诗级的城市盛事,也引来了的一流开发商、本地品质房企竞相入驻。
他们将这里当成产品力的秀场,落下一座座品质楼盘,致敬绚烂的“国际滨时代”!
NO.4 | 肆
回首过去十年,“国际滨”的人居风云可以分成三个阶段。
2013年到2015年,新外滩壹号拉开了崭新的人居序幕,主打“科技住宅”南塘金茂府、“地王级”大盘寰宇天下,奠定了板块的品质调性。
2016年到2019年,是各路大牌开发商“神仙打架”、板块高速崛起的黄金岁月。
在鄞州中心区、公园板块接近断供后,“国际滨”顺利接棒供应端,为宁波富人带来一片纯度更高的新贵住宅区。
万科、中海、中交纷纷落子长丰,带来各自级的产品,同时中海还带来了超大的江景综合体,聚焦万千目光。
国际滨 楼市君摄
2020年,是“国际滨新贵住区”觉醒的一年,“国际滨”概念也真正进入大家的视野。
绿城在鄞奉布局晓风印月,4W级的单价迅速日光,增加了同板块内北辰、花样年等各大楼盘的价值吸引力。
对岸的长丰板块地价不断被刷新,江山万里、荣安、雅戈尔等本地品质大鳄,抢滩登陆“国际滨”。
江南润园、江枫晓月纷纷以4W级的新房单价,擎动宁波人居高地。
不奇怪,毕竟一个如此活色生香、荣誉感十足的生活场,宁波富人怎么舍得抗拒?
示意图
老底子风味满满的南塘老街,24不夜城舟宿夜江,还有即将开业的国际化shopping mall环宇城,勾勒出魅力无限的“三位一体”商圈。
清晨,可以到南塘老街吃一碗元气十足的小馄饨、汤团;晚上在舟宿夜江的美食广场喝啤酒、吃龙虾,带着朋友坐船夜游,嗨到天明。
虽然环宇城还未开业,但这座建面约13万㎡的超级商业体,已经透露了许多好消息。
广东老字号点都德、精品超市blt、凑凑火锅、奈雪的茶pro……一大波网红店预计又会掀起打卡新风潮。
国际滨 楼市君摄
“国际滨”的教育资源也是执牛耳的存在,“镇安+七中”这对CP可谓是组合。
崭新的校舍、的师资、接轨国际的教育理念,都在宁波教育界取得了强大的口碑。
当整个板块的居住圈层越来越纯粹,生源质量更优质时,这对CP的实力或许也会更上一层楼。
源源不断的利好之下,“国际滨”已然是宁波新贵在选择居所时,首位度名列前茅的选择。
国际滨 谷歌地图
目前,板块内5W+/㎡的二手房已比比皆是,1w+/㎡的巨大新房倒挂价差就摆在眼前。
而且未来随着新希望、荣安、江山万里、雅戈尔出品的一众小区逐步交付,滨江居住区会日趋成熟,形成纯粹且高级的人居氛围。
环宇城超级mall+舟宿夜江+南塘老街的“滨江三位一体商业”形成后,板块商业活力迸发,生活场魅力四射。
经济活力、生活多元、四通八达,既拥有温馨的烟火气,也有高级的滨江交际,这就是的城市更新区!
但板块内住宅用地已经接近告罄,入主“国际滨”生活圈的机会越来越少。稀缺,不就是价值的代名词吗?
NO.5 | 伍
激动人心的是,“东成西就”的“国际滨”终于在2021年,迎来东岸。
继晓风印月之后,绿城梅开二度,为沸腾的“国际滨”带来“宁波之心”致新序列作品——滨河鸣翠!
一座人文又诗意的“超级作品”,将以市中心罕见的建面约20万方规模、主力建面约140-260㎡的大户型配比、双水岸滨水生态敬献宁波未来。
滨河鸣翠 示意图
作为绿城2021开年最重量级的项目,滨河鸣翠从内到外都是“采众家之长”。
从外部配套看,滨河鸣翠站在“国际滨”的秀场上,集老江东、鄞州中心区、三江口等板块的亮点于一身,兼收并蓄。
既有城市人文底蕴,又有繁华万千的配套,还有国际化的滨江生活场能量满满,滨河鸣翠只为“加冕宁波”而来。
基于项目贵胄,绿城诚意邀请了GAD总设计师蒋愈、宁波绿城·凤起潮鸣的景观设计团队英拓,还有闻名国际的精装设计团队CCD强强组合。
滨河鸣翠以绿城之名,从极简美学的外立面,精致典雅的内里景观,到气质非凡的室内精装,无一不透露着价值想象力。
2020宁波之心四部曲
绿城,不仅代表着城市人居的巅峰产品力,更是一位深度参与宁波发展的开发者、参与者和建设者。
去年,绿城站在大格局下认知“国际滨”,引领全城对板块价值升维判断。
今年,绿城再次基于土地认知、城市责任心和产品力营造,将高奢品牌设计精髓融入了这座滨河鸣翠,再度刷新住宅的审美和想象力。
从此以后,一座晓风印月,一座滨河鸣翠,两者隔岸相对,将共同执掌“国际滨”高潮篇章……
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