最近的金融城和琶洲红到没边。
10万、15万、20万！销售单价不断刷新高。
如果我现在告诉你，有半价买入片区的机会，有兴趣吗？
最近闲来无事看到了两条广告。
第一条是金融城的新盘，广州城投·天赋壹号。
不过今天咱们拿到了更多消息。
项目位于金融城核心片区，可以一线望江，产品为建面约335-605㎡的大平层。
这个项目不是住宅，但这不是它的问题，毕竟整个金融城核心区都几乎没有住宅在售了。
它周边的珠光金融城壹号以及即将入市的鹏瑞1号，都是商办类产品，且叫价不菲。
对标深圳湾1号的广州·鹏瑞1号也已面向少数VIP客户开放城市展厅，设计建面约380-500㎡，吹风价30万+/㎡。
珠光金融城壹号的产品会更丰富些，设有不同面积段的loft、叠墅、大平层，其中新推出的叠墅均价已经突破20万/㎡。
另外合景臻溋名铸虽有部分是住宅，但前段时间刚成交的1.7亿房源同样是商业大平层。
目前广州城投·天赋壹号的具体价格还没有输出，有网友猜测说是7-13万/㎡。
如果能以这个价格买入金融城地段、南向望江的大平层房源，那真的是很笋了。
第二条新盘动态是我们都熟悉的老朋友琶洲南TOD。
项目前段时间就已开始为商办单位的销售进行预热，现在具体的户型户数也出来了。
新的组团叫做琶洲南TOD·72公馆。
设有72户商业大平层，户型建面约140-230㎡，预计3月底推售。
从效果图来看，组团进行了退台设计，首层带花园，顶层为复式。
户型图我也拿到了些内部资料。
和住宅不一样，它的功能很丰富，这也是它最大的亮点。比如，可以买两套打通为会所：
可以办公：
也可以纯粹用作住宅：
琶洲南新一期住宅的价格大致在12-15万/㎡范围内，这批公寓目前还未输出具体价格，但吹风售价只要住宅的一半，这有多抵，想必大家都知道。
编辑部有位新来的同事，每次提到“商办”“公寓'等字眼都如临大敌，我们在群里讨论的时候他都对一切相关产品都进行无差别扫射，反复强调不能买、买了必后悔。
但我一直不认同他的想法。
因为买公寓的人可能会后悔。
但买豪宅公寓的人却不一定。
在寻常认知里，公寓客户要么是房地产刚需客，被房价挤压，买不起普通住宅，但求一瓦遮头；
要么是没有投资经验的房地产小白，有点小钱，希望通过物业升值和租金收益盈利，但自身抗风险能力较差，一旦投资失败就无法翻身。
事实是，商办大平层的客户和两种群体完全南辕北辙。
他们有钱，并且是那种行有余力的超级有钱，能承担风险，商办产品只是它们资产配置中的一个方向。
再直白点来说，人家赚钱的渠道很多，房子只是一个玩具罢了。
相比住宅，我觉得这群人其实更适合买商办产品，至少有三个理由：
1、商办单位不限购，想买就买，并且想买几套买几套，这才有了买一层打通做会客厅的方案。
自己有闲钱可以买，也可以给老爸老妈或者儿子女儿买，就这么潇洒自如。
2、商办产品设计方面受到的限制更少。
比如琶洲南TOD，它的住宅户型已经算是广州在售豪宅户型中设计得比较前卫的了，但你还是可以从中感受到一些传统户型布局上的桎梏。
比如一边一侧的两个主套，分区表现相对明确的客餐厅。
但是琶洲南TOD·72公馆的户型就自由很多，基本属于怎么爽怎么来，三个卧室还全部连通露台，传统户型设计忌讳的居住隐私和互相影响，在这儿都不是事儿。
如果说琶洲南TOD的住宅户型是彬彬有礼的富二代，那么琶洲南TOD·72公馆的户型就是满脑子新潮想法的华裔ABC。
3、商办产品的地段会相对更好。
这点在金融城感知会更明显，从规划层面来看，一线南向望江的地段基本上都是商业商务用地，合景·臻溋名铸是东区唯一一个拥有住宅用地的项目。
具体的原因咱们姑且按下不表，反正往后看，这种地段已经不可能给住宅了。
换言之，想买好地段，只有看商办。
建立在这种前提下，我认为广州城投·天赋壹号和琶洲南TOD·72公馆是值得买的。
地段好，设计好，价格也只要住宅的一半。
不止是它俩，目前市面上在售的商办大平层，都仍有庞大的市场。
广州人可以买，湾区客可以买，全国的有钱人兴之所至，也都可以来上一套。
如果你看了这篇文章也有所心动，千万别忘了一切的大前提：
你得是个有钱人，并且是那种行有余力的超级有钱。