最近，地产锐评关于百家湖21世纪太阳城的现状报道，引发广泛关注。有网友通过后台私信，指定点评一下麒麟的麟珑汇，安排！
天赋广场暂且按下不表，尽管早就规划有沣麟广场、荔枝广场、宝龙广场等商业综合体，但，南京麒麟在2021年底才迎来全新商业中心：麟珑汇。
虽然是迷你体量的商业盒子，品牌数量和量级也没法和南京网红商场们PK，但锐评君逛了一圈下来发现，麟珑汇里只要是和孩子们沾边的地儿，总能成为人气担当。
可时间线拉长，荔枝广场、宝龙广场等商场的开业时间已渐渐明朗，麒麟的商业PK赛即将启幕。麟珑汇拿到的未来剧本，会是怎样的呢？
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麟珑汇，在麒麟的丹霞街和开城路交汇处，与东方红郡天赋广场、宝龙广场“排排站”。
拍摄于2023年7月
这里属于麒麟新市镇，离沣麟广场、荔枝广场、龙湖天街等所在的麒麟科创园略远，直线距离约5公里。
不过，周边有麒麟紫荆城、东方红郡、银河湾花园等成熟住区，旁边就是在建的星河钟山盛世，人口基数可观。
示意图，地产锐评绘制
和20万方的荔枝广场、24万方的宝龙广场比，麟珑汇体量很“迷你”，建筑面积仅约3.2万方，负1层至5层为购物中心，负2层为地下车库。
四至干道通达的缘故，周边的居民步行前往麟珑汇，非常便捷。住得稍远也想来逛街，地铁S6号线麒麟门站2号口下来，步行约800米就能到。
拍摄于2023年7月，下同
开车前往，停车场入口有明显标识，行车动线简洁。插播一句，商场开业一年半后，才开始收取停车费。
停车场内部车位充足，车位编号、商场入口标识等齐全，停车体验尚可。
麟珑汇定位为“乐悠生活派”，从开业之初引进的盒马鲜生、达美乐比萨、小厨娘、欢乐迪KTV、周大福、华为、爱婴岛、小天鹅艺术中心、卡巴等品牌来看，更聚焦亲子家庭消费客群。
如今，这些品牌店还在运营吗？商场整体人气如何？接着往下看。
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第一站，是负1层。毕竟，这里有城东最大、面积近4000平的盒马鲜生。即使是工作日的傍晚，前来购物、吃饭的人也不少。
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一个细节，盒马的餐饮落座区设置在扶梯下方，商场有安装网兜，防止楼上的异物掉落砸伤人。
负1层还有网红餐饮店：电台巷火锅。与盒马鲜生比，店内空间小了不少，晚餐时间，陆续有客人前来用餐。
这一层，只有两家店。同时设有通往楼上和地下车库的直梯，干净整洁，楼层品牌指引、智能机器人、分类垃圾桶等设施配备齐全。
接下来，搭乘扶梯前往1楼。
虽然不大，但1楼的业态比较杂，餐饮如麦当劳、达美乐披萨、赞三煲、老娘舅等，是这一层的“流量担当”↓
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OPPO、中国移动等手机店，与电子烟、眼镜店、瑞幸咖啡“对望”，消费针对性更强，驻足的人不多。
主打黄金珠宝的周大生、中国黄金、宝庆银楼紧挨着布局，人气一般。中国黄金、周大生为了招揽顾客，打出黄金展销会、博览节，推出满减、工费打折等促销活动。
通常，一家商场的1楼是重要门面。逛完麟珑汇的1楼，锐评君发现，商场虽然迷你，但多个方位都设有出入口，方便不同位置的人快速进入商场。
南门↓
西门↓
东门↓
商场内，设有多部直梯，以及扶梯，并标注好楼层品牌；洗手间、母婴室、直梯位置↓
部分品牌撤店，商场能很快招商补上，最近还引进了网红茶：霸王茶姬。
但也有一些小问题，商场的公共过道内设置了服装、手机贴膜、零食等临时售卖区，夹杂着广告牌，使得本身腾挪空间就不够大的商场，视觉界面有些乱糟糟。
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继续上楼。来到2楼，锐评君是有些吃惊的，没想到这么小的商业盒子里，主打儿童游乐、培训的楼层人气会这么旺。
家长们围坐着，等待上轮滑课的孩子下课。
美术、舞蹈和武术班，也有不少安静等待的家长们。
游乐设施处，家长带着孩子一起“打怪升级”。
对比之下，服装配饰区域，冷清不少。很难想象，同一楼层里的人气也能冰火两重天吧？
3-4楼，是KTV、教育培训、餐饮美食搭配的业态，人气如何？
电梯到了3楼的这一帧画面，已经能说明问题。这家名叫坛湘的快餐店，有零零散散的客人在用餐，偶尔也会有外卖小哥来取餐。中庭，一排柱子挡住了视线。
注意了，这一层的餐饮主打快餐，倒也契合结伴来唱歌，或是带孩子来上课的人的需求。
坛湘和煲仔皇对面，一排3家门店为围挡状态。这让本就只有10家门店的3楼，换铺率格外高。
这一层的教培机构也比较多，有街舞、编程、艺术类的等等，果然流量密码还得看娃。
4楼与3楼不同，汇聚了小厨娘、鲜牛捞、炭火烤肉等适合聚会的餐饮店。工作日的晚上，基本到店即可用餐，无需排队。
这层还有推拿养生馆、健身游泳馆。其中，游泳馆规模还不小，占用了5楼的部分空间，环境看着干净整洁，不少家长带着萌娃来体验。
接下来，5楼时间到。这一层的店铺更少，且只有健身房、茶餐厅，以及商场的办公区等，整体较为小众。
一个有意思的事，商管办公区旁设有免费的迷你儿童游乐区，毫无意外的，这里又被萌娃效应“激活”了。
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每一层仔细走上2-3遍，不大的麟珑汇逛下来，也就花了1个多小时。关于这座商场，锐评君有话要说。
首先，关于商场体量。
麟珑汇的总建筑面积只有3.2万方，体量过小，其实非常影响一家商场的发挥，运营、招商等方面都会受限。
所以你看，麟珑汇的招商业态相对杂，虽然有麦当劳、盒马鲜生、霸王茶姬等还不错的品牌，但也有不少不知名的小品牌。另外，电影院、星巴克等对场地空间、商场体量、人流量等要求更为严苛的业态和品牌，是缺失的。
其次，关于商场的动线和人性化设计。
受限于体量，麟珑汇这座小商业盒子，并不需要花太多精力去考虑动线。每一层的店铺呈围合式布局，空出的部分，作为扶梯设置、行走动线，逛着倒也不会觉得累。
前面也提到过，商场虽然小，可一楼的出入口足够多，内部也设有多部直梯，以及中庭扶梯供消费者上下。对商场非常熟悉的人，能够通过不同的电梯快速抵达想去的店铺。
也许是吊顶的缘故，锐评君走在麟珑汇，会有层高不及南京主流商场的感觉。加上所有店铺都围合式布局，没有自然光源照射，内部有些昏暗。这一点，商场做了不少灯带设置，视觉上提亮了不少。
扶梯以及出入口的台阶处，有醒目的安全提醒↓
多个楼层的中庭，设有休憩区、共享充电宝，麻雀虽小五脏俱全。
但有些细节，强迫症不能忍。自2021年底开业以来，麟珑汇运营已超1年半时间，可商场醒目位置还张贴着1周年庆的广告，这说明商场日常品牌营销是跟不上的。这也难怪不少品牌指引区，已经撤走的品牌还赫然留着。
最后，聊聊麟珑汇的未来。
目前，麟珑汇的引进品牌，和已开业的天赋广场形成错位互补，不少住在周边的消费者表示：“麟珑汇是新开业的商场，环境高档不少，吸引了不少原住民去逛，整体人气还不错，晚上尤为热闹。”
但体量和品牌的关系，区域里的居民更倾向于把麟珑汇当做家门口最后几公里的消费场所，进阶式消费，通常会选择新街口等商圈。
在区域现有的商业格局下，麟珑汇的教培、儿童游乐、网红餐饮以及盒马鲜生，可以活得很滋润。可别忘了，麒麟的商业将在这两年迎来大爆发：
新华日报在最近的报道中指出，40万方的沣麟广场已全面竣工，即将投用。约20万方的荔枝广场将于年内实现开业运营；
南京宝龙地产也在视频号上“官宣”，约24万方的麒麟宝龙广场将在2024年6月28日开业。
就拿一路之隔的宝龙广场来说，该综合体的购物中心体量约8万方，目前已陆续释放引进了金陵鼎丰健身、苏果MART超市、横店影城等品牌。未来开业大概率会分流相当一部分客流，届时，麟珑汇将何去何从？