今年广州要开38个新商场，天河城首个奥莱公园、华南首个悠方都来了！

2022年伊始，位处广州番禺汉溪长隆商圈的时代·芳华里CR8，以“95%出租率、60%首进品牌”火爆开场。五十公里外的花都区，天河城奥莱公园紧随其后，即将于1月15日亮相。

一南一北“新秀”登场，正式拉开广州零售商业新一轮扩张序幕。

据赢商网不完全统计，2022年，广州拟开业商业项目38个，金铂、保利、益田、合景、万科等新老面孔同台竞技，预计带来约320万㎡的新增供应。

广州11区齐迎新，新老玩家同台竞技

从区域供应来看，今年广州十一区将“全面开花”，均有新mall计划入市。

整体上，番禺、增城、花都等区域为增量供应大区。近年来，在广州城市东进节奏下，城市发展规划重心聚焦至周边新兴区域，进而带动商业发展升级加速。

在中心城区内，则由黄埔和白云领衔，天河、越秀、荔湾旗鼓相当，海珠仅有一座。

从商业体量来看，5万㎡至10万㎡为主流，共有19个项目，恰好占一半。紧随其后为10万㎡以上的大型项目有10个，5万㎡以下有9个。

在瞬息万变的市场背景下，无论体量大小，只要挖掘出差异化或足够创新的亮点，就能创造充分的发挥空间，吸引目标客群。

一大批新项目蓄势待发，无疑将推动广州各区域商圈商业氛围趋向成熟。例如，广州心悦城·邮轮广场将弥补广州邮轮母港商业及海景mall体验空白，广州太和金铂天地将成为白云区东部唯一城市大型购物综合体。

而随着广州正式入选培育建设国际消费中心城市，广州零售商业市场潜力也进一步被激活。

纵观2022年拟开项目阵容，创新度和吸引力十足。

一方面，保利、万科、恒基兆业等大咖云集，将陆续解锁设计之都时光汇、保利鱼珠港、万科世博汇、星寰国际中心等重点项目，看点十足。

另一方面，本土企业积极创新探索，在拓展业务版图的同时不断革新消费体验。

比如，天河城奥莱公园是天河城商业首次融合全新公园式购物中心概念，打造的首家“奥莱+公园”主题式购物中心，将开启广州北奥莱购物新体验，推动广州北部商业人文生活再升级；广州新华文化中心（新华里）规划打造超万方大型文化主题空间、6000㎡岭南特色主题街区，引入新华书店湾区旗舰店和“多元泛文化生活”业态，构筑城市文化地标。

与此同时，不乏头部玩家或“明星”产品线，首次进军广州乃至华南市场，掀起商业体验升级战。

益田 旅游商业集团携手 信达地产( 600657)和中国金茂的首秀之作——广州信达金茂广场，将为国际消费中心城市兑现一座“城市绿洲剧汇”；华南首个“悠方”——合景·悠方（广州知识城），则将城市生态景观、IP主题乐园、乐活社交空间和品质生活聚场相结合，打造湾区“潮聚乐享引力场”……

值得注意的是，在疫情反复的环境下，近两年有不少项目由于各种因素或延期或搁置，开业，成了一件更加考验实力和运气的事情。在今年38家拟开项目中，最终哪些能够顶住压力、排除万难顺利亮相，仍有待市场检验。

革新商业体验，这些新mall拉满期待值

//天河城奥莱公园

天河城商业首家“奥莱+公园”主题式购物中心

建筑面积：10万㎡

开业时间：1月15日

天河城奥莱公园地处广州市花都空港经济区核心CBD区域，位于地铁9号线清布站出口处，邻近广州北站及白云国际机场。

项目汇集国际服饰、名牌珠宝、潮流运动、精品超市等主题业态，引进了天河城商业旗下Teemmart精品超市，面积约3500㎡，设有优质生鲜、休闲食品、品质家居、健康滋补、婴儿护理等近十个主题区域。

此外， 周大福、六福珠宝、钻石世家、 老凤祥( 600612)、 比音勒芬( 002832)、G2000、HR、ELAND、爱慕、安莉芳、BELLE、Le Saunda、阿迪达斯、耐克、雅兰家纺、梦洁、OPPO、小米等也已抢先进驻。

作为天河城商业首家“奥莱+公园”主题式购物中心，天河城奥莱公园未来将不断深化业态内容，陆续推出电影院、健身馆、儿童娱乐、美容美发、餐饮美食、竞技球类等业态。

//合景·悠方（广州知识城）

华南首个“悠方”产品系

商业建筑面积：14万㎡

拟开业时间：2022年4月

合景·悠方（广州知识城）坐落于黄埔区中新知识城九龙大道，无缝连接广州地铁14号线旺村站，采用盒子Mall「自然+科技」空间设计，通过屋顶花园、光影沉浸瀑布、穿粤空间主题街、U8-020酒吧街等多元场景为“潮聚乐享引力场”的空间体验提案。

项目分南北两期开发，一期南区引进综合超市、巨幕影院等主力店与综合餐饮、生活配套、亲子体验等业态，二期北区强化差异化体验，布局精致零售、格调餐饮与休闲娱乐等业态。

品牌方面，则聚焦提升商圈品牌量级，引入近70%城市及区域首进品牌。截至目前，嘉荣超市、中影大扬影城、星聚会KTV、六个大厨、奈雪的茶、COSTA、KFC、NIKE KICKS LOUNGE、周大福、苹果授权店、万宁mannings、Hair Code、蛙来哒、Helens海伦司、酒拾烤肉、北方家宴等已签约入驻。

//广州设计之都时光汇

保利商业华南区域首个产城融合新商业

商业建筑面积：5.7万㎡

拟开业时间：2022年7-9月

广州设计之都位于白云新城北延区，黄边地铁站上盖，是白云区重点打造的集办公、商业、旅游于一体的大型综合现代园区。

项目依托顶级设计资源——何镜堂院士团队倾力打造美学地标“设计殿堂”、“红点艺术广场”，将成为世界一流的设计、创意、时尚等高端要素聚集地，以及粤港澳大湾区乃至全国设计行业领军机构的总部落户地。

广州设计之都时光汇作为购物中心部分，规划了星辰街区、日月光、红点广场三大空间板块，围绕“城市实验室的未来学”定位，引进时尚潮玩、文化体验、网红餐饮、不夜街区四大主题业态，在B1-5F布局缤纷生活、潮流元空间、风尚探索、致趣多元、闲暇未来学、美学时光主题。

//广州信达金茂广场

信达+金茂+益田的首秀之作

商业建筑面积：12万㎡

拟开业时间：2022年

广州信达金茂广场地处广州城市新中轴线天河北延段，以“城市绿洲剧汇”为定位，由世界商业设计教父、同时也是 日本六本木缔造者的JERDE操刀建筑设计，整体融入绿洲、艺术、生活元素，重构商业空间与人文消费内容的关系。

围绕新晋品牌首店、定制独家形象店、老字号焕新活力三大关键词，项目着重布局运动潮玩、家庭配套、精致生活、文娱体验、人气餐饮五大主力业态，目前已引进万达寰映影城、覔书店广州首店、blt精品超市等主力店，以及蔚来NIO House、Tim Hortons红枫店、奈雪的茶Pro店、麦当劳family store等品牌。

（相关阅读：惊艳广州新中轴的“城市绿洲剧汇”，信达+金茂+益田的首秀之作）?

//广州星寰国际商业中心

恒基兆业“星/Lumina”品牌首发作品之一

商业建筑面积：11.6万㎡

拟开业时间：2022年

广州星寰国际商业中心位于越秀区核心位置海珠广场，总体量约30万㎡，沿珠江而建，景观资源丰富，将打造成为集商业、旅游、文化设施、娱乐及休闲于一体的地标式大型城市综合体。

按照规划，项目将分两期开发：第一期“星寰一”囊括约8.6万㎡一站式娱乐生活广场以及约9万㎡双子塔高品质办公楼；第二期“星寰二”与“星寰三”为海珠广场西广场和东广场地下部分，规划打造成为可满足娱乐购物休闲所需的地下商场。

建筑设计上，星寰国际商业中心以珠江流水为灵感打造层层退台，规划退台式户外餐饮区、“摘星奇缘”浪漫温馨区域、“星酌广场”主题空间，打破时间与空间局限，实现工作生活新融合。