作为南京城建中的大手笔工程，下关滨江地区的棚户区改造与“南京外滩”工程，它的规模、历时及影响都是相当大的。如今下关与鼓楼合并为大鼓楼区，鼓楼区不仅为下关分摊了开发的压力，而且在规划、建设面貌上，必将为南京市民印象中“脏乱差”的下关带来新生。
下关滨江地区，在功能上定位为南京老城滨江商务和生活的重心，南京主城沿江和跨江发展的滨江核心，南京历史文明和现代滨江交相辉映的地区，用地面积约226公顷。根据规划，坐拥３公里长江黄金岸线的下关滨江区域，未来将被打造成南京的外滩，集商务休闲旅游于一体。区域内原江苏邮政管理局、中央银行、南京港客运站、下关火车站等一批建于上世纪二三十年代的富有特色的民国建筑、历史街区、街巷体系，都将实施系统保护，使民国风貌、大马路商业文化、铁路遗产、滨江风情等特色历史文化元素得到更好的传承和彰显。

作为的中心位置，鼓楼占据了交通、商业圈、优良教育资源的多重优势。其中，优良的学区环境更是令众多家长青睐备至：
小学：琅琊路小学、拉萨路小学、力学小学
中学：二十九中,南京市金陵中学,南京大学附属中学,南京市宁海中学、金陵汇文
大学：南京大学、南京医科大学、南京师范大学、南京审计学院、南京晓庄学院

从房地产的行业角度来看，首先，鼓楼与下关的房价是不对称的。目前鼓楼的二手房价格均在30000元每平左右，而下关滨江的房价则在15000元每平。两区之隔，下关的房价差了鼓楼整整一倍。这种不对称首先来源于配套的不对称，其中重点的一点便是学区。如果在并区后，重新划分学区，那么下关滨江地区的楼盘关注度必将迎来质变，房价也必然水涨船高。此外，再加上“南京外滩”的高规划，以及鼓楼其他优良资源、信息的共享，下关区的楼市远景会更加美好，下关的房价迎来突破，也在情理之中。

如果溧水、高淳撤县变区，那么，在南京落户的门槛就降低了！按照目前溧水住宅均价5000元/㎡，高淳住宅均价6000元/㎡的现状来看，只要购买一套单价5000元左右的房子即可拥有南京户口。这对于想落户南京的购房者来说，无疑是一大利好消息。

有人欢喜有人忧！溧水高淳一旦撤县建区，对两地区楼市直观的影响就是房价是否会上涨？根据2001年江宁撤县建区，2002年原浦口区、江浦县合并成为浦口区后，近几年江北、江宁的房价走势来看，溧水高淳房价走高的可能性仍然存在。南京林业大学孟祥远博士表示，“有人担心高淳、溧水撤县建区会抬高当地房价，我觉得短期倒不必担心。”

近期正逢南京限购两周年，借此，溧水、高淳撤县变区延伸出的限购问题也成为楼市关注的一大热点。据本站了解，按照目前南京的限购政策，高淳、溧水两个地方都未执行限购令。但溧水、高淳建区后，溧水高淳就会被加入限购行列。孟祥远博士也表示，“按照城区限购政策，两县属于不限购，城区限购的溢出效应已在两地和都市圈区域有所体现。一旦撤县变区两地将会限购，需求受挤压，房价会调整。当然，城乡统筹，长期看好。”

尽管区划调整涉及面广泛，牵一发而动全身，但它同样是适应不同发展时期的一项正常的行政决策。去年以来，省内乃至全国已有多地实施并完成了新一轮的区划调整。
例如，去年9月，苏州市部分行政区划调整，撤销苏州市沧浪区、平江区、金阊区，设立苏州市姑苏区；撤销县级吴江市，设立苏州市吴江区。据悉，三区合并设立姑苏区，直接的就是苏州古城区未来将有条件被打造成为一个“大古城景区”。去年12月，在青岛进行连续5次的申请后，国务院同意其调整部分行政区划。今年1月，姜堰撤市建区，泰州变为三市三区……

据现代快报报道，有关“四区合二”，与南京主城功能性板块的规划调整有关，如白下与秦淮的整合，将有助于老城南的统一打造。白下区综合实力雄厚，而老城南除了悠久的历史韵味外，包括大校场的智慧新城等部分在内的大部分区域仍待开发，资源整合也释放着城市内在潜能。

目前白下区待开发土地寸土寸金，而老城南仍有大幅地块，特别是智慧新城的大校场区域，注定是未来的楼市热土。白下与秦淮的整合，不仅使老城南的规划、区域人居的整合更上层次，随着大校场区域的开发，南京城内后一片可供整体规划、建设开发的规模用地平台也将更高，成为主城内的又一个综合性城区。

"此次南京区划调整，的看点莫过于下关与鼓楼合并、溧水及高淳撤县改区，南京地产也将迎来新格局。做为南京六城区发展末位的下关区与有首善之称的鼓楼区合并，下关滨江板块无疑是的受益者。凭借原有的景观地理位置，加上鼓楼优质的学区、配套等资源的入驻倾斜，以下关世茂为代表的滨江项目及中冶主导的下关滨江商务区无疑是此轮调整的者。对滨江开发利好较大，下关房价获将有很大的提升空间，滨江板块更有望与河西媲美成为长江两翼，收获颇丰。

而溧水及高淳撤县改区，有人担心这两个区域房价会否大涨？成为南京城区后，高淳溧水也将纳入限购范围，需求将会受到挤压，房价上涨空间或有限。相反伴随着南京通往高淳、溧水的城际轻轨陆续开建，有望半直通南京主城。在江宁、江北房价陆续过万前提下，南京主城的刚需一族或将挤压到这两大区域，带来大量的购房需求，成为未来南京刚需楼盘的两个供应板块。单价5000元买高淳地铁盘，成为南京人的购房门槛将大大降低。