天府和悦广场招商突破50% 美食社交中心初具雏形

当谈到商家对天府新区及其商业发展的看法，众多商家对新区发展趋势注入了信心：成都天府国际机场正式投入运营；天府和悦广场、天府大悦城等区域级商业项目建设提速，其中明年亮相的天府和悦广场自4月招商发布会后进度迅猛，两个月内招商进度突破50%。

天府新区整体以 年轻群体和 高净值消费客群为主，此类客群更注重消费的参与感、体验感，对商业的空间和环境要求更高。

如何凸显天府新区的“新”，通过差异化商业形态，打造系列客制化消费新场景，正成为商业从业者亟待思考的问题。

近日天府和悦广场在其公众号上官宣，月满大江、泰香米、胖哥俩、悦百味、姜虎东白丁烤肉、姐的烤肉、山城外酸菜鱼等餐饮品牌将进驻其中，当中不乏天府新区首店以及成都必吃榜上榜餐厅等网红热点餐厅。

天府新区能否支撑起众多头部餐饮品牌？餐饮从业者是如何看待天府新区的？带着疑问，编辑部再次对话多家主流餐饮品牌总经理/负责人，谈谈他们对天府新区的看法，从餐饮行业角度勾勒出天府新区商业发展面貌。

01 从餐饮行业角度看天府新区

“看好。”

这二字在本次访谈中出现频率最高。多家品牌负责人纷纷表示，天府新区区域规划及其带来的年轻群体人口集聚红利是吸引品牌进驻天府新区的关键：

月满大江：天府新区庞大的中产家庭的客群吸引我们将旗下品牌月满大江火锅、沸悦鲜火锅及厨子下山·回锅肉全线进驻天府和悦广场，这也是除万象城外，唯一一家三店连开的项目，更将以最新模式打造旗舰店和全新形象店。

悦百味：天府新区优质的工作与居家环境吸引了成都许多成功人士在此落户，正符合悦百味的品牌面向。

泰香米：天府新区作为成都未来向南发展的重心，能大力吸聚年轻和成熟家庭客群，我们内部普遍看好。

姜虎东：憧憬。

区域人群结构的变化，更匹配众多品牌目标客群的面向。

我们来看一组数据——据全国第七次人口普查数据，天府新区常住人口 10年间新增40万人，增长46.78%，表现亮眼。年龄构成上，天府新区人口中0-14岁占比14.05%， 15-59岁人口占比69.35%居全市前列，年轻群体的高占比佐证了新区未来良好的发展态势。

“看好”的背后，是否有亮眼业绩表现的支撑，展现出区域强劲的消费力呢？我们从近日刷屏朋友圈天府和悦广场发布的“天府快报”中可见一斑：

与众餐饮品牌的对谈中，我们也了解到，基于前期投入资金较大，加之疫情影响，品牌拓店更趋稳扎稳打的深耕成都本地策略， 看重区位优势、成熟客群等因素之余，也更加 关注项目定位是否与品牌契合及运营团队对开店后续的运营保障。

姐的烤肉：得益于目前天府新区竞争相对较少的现状，加之项目专业团队的运营，给予了品牌占领市场先机的机遇。

山城外酸菜鱼同样表示得益于天府新区强劲消费力表现，未来拓店重心将更多聚焦于天府新区：品牌往后会将更多拓店重心落于天府新区，天府和悦广场的门店将会是4.0升级版本。

另外， 烤匠麻辣烤鱼、半悦牛排、潮阿牛潮汕牛肉、栖川山葵家等餐饮品牌等餐饮品牌均将悉数进驻天府和悦广场，天府和悦广场表现出对此类大餐聚会、宴请型餐饮品牌的强吸附力，“天府新区美食社交中心”雏形初见。

从地图中清晰看出，麓山大道、天府大道、梓州大道“一横两轴”紧邻天府和悦广场，交通 通达性高，使天府和悦广场不仅能覆盖传统商业定义中3-6km内的客群，更能触及到区域以外的客群， 15分钟车程内便可覆盖天府新区中央居住区120万常住人口。

据独家消息源，天府和悦广场通过停车场AI智能系统识别汽车品牌型号结果得出， 高端品牌汽车占比超50%，中大型汽车占比超70%。

由麓山、麓湖、南湖等板块构成的中央居住区，是天府新区人口规模最大、最成熟的区域，对租户有着天然的吸引力。众餐饮品牌正是瞄准了区域客群与品牌目标客群的高匹配度，且区域目前商业供给量低，无法满足高净值人群的消费需求，以此成为餐饮品牌进驻天府和悦广场的关键因素。

天府和悦广场招引一众一线餐饮品牌的背后逻辑同样清晰：作为业界内头部品牌，自带流量与热度，其中烤匠、胖哥俩等聚会型餐饮对全龄段客群吸附力强，也更契合区域客群消费需求，品牌的高认可度使消费者粘性更强，达成项目与品牌双赢的局面。

而相较之以集聚高端精品餐饮为主的麓湖天府美食岛，天府和悦广场能与之形成差异化呈现，提供更多更贴近区域高成熟度中产阶层消费群需求的品牌选择，共同带动大片区的消费提振。

02 如何找准中产生活方式新落点？

区域发展的不断完善、品牌的看好之外，项目团队如何把餐饮品牌的入驻作为抓手，紧贴区域客群，点题“天府新区中产家庭生活方式中心”？

团队对项目硬件的打磨值得细味。

天府和悦广场充分利用坡度地貌打造天府新区首个三首层购物中心，与梓州大道、麓山大道衔接处多处开口，从各方前来的消费者均能畅通无阻地直达项目。

业态占比更贴合区域客群需求。45%零售、30%餐饮、15%娱乐、10%的教育和运动一站式全业态，围绕“家庭、社交、休闲“三大关键词覆盖以中产家庭为主的全客层客群需求。

目前天府和悦广场二期的整体签约率已达50%，除开前文提及餐饮品牌外，天府新区首家配备激光IMAX影厅的CGV影城、骏程体育运动公园、米加时代健身全国旗舰店、MELAND CLUB、星际传奇、美吉姆、第壹街舞、好利来Pink形象店等品牌也确定入驻。

作为天府新区目前体量最大的盒子商业，天府和悦广场以更大更全的品牌组合打造一站式消费体验场景，能满足不同面向，更契合区域高净值客群对高品质生活的追求。

 

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