承接科创未来的CBD，万博商务区或将成番禺最繁华的商务中心

资讯 TOM 2022-11-09 10:09

科技集群能够反映一个地区的科技能力、创新活力。在先前世界知识产权组织（WIPO）、美国康奈尔大学与欧洲工商管理学院预先公布了其第15版《全球创新指数（GII）2022》报告中的（GII 2020）全球百强科技（S&T）集群。世界十大科技集群，中国就占了三个，而中国深圳-香港-广州，蝉联全球第二。

港深的科技实力向来不容小觑，值得让人注意的是，广州的表现也是十分亮眼。

科技的发展需要CBD去承接一定的功能。CBD是城市、区域甚至国家层面的经济发展中枢,是作为国际大都会必不可少的标志,高度集中了城市的经济、科技和文化力量,对城市经济具有举足轻重的影响。正因如此，广州的CBD也在呈现多中心发展的趋势。其中，万博商务区正成为中间冉冉升起的一颗新星。

而今，CBD转型走科技强区之路，科技公司开始占领城市CBD。

番禺万博商务区

万博何以成为下一个承接科技集群发展的CBD？

一座优质城市，或人人关注的“超级城市”的定义正在发生变化。除了金融经济的发展，拥有文化底蕴、多样性、生活方式和充足的机会成为吸引人才、科技公司前来的重要因素。而创新性高科技人才的聚集，又将反过来带领一座城市朝更年轻、可持续化的方向发展。这就是当下，科技智能公司，开始取代过去的传统大型企业对城市，包括房地产与建筑行业发生的影响。

经济发展与生活息息相关，好的生活条件为科技经济赋能。

作为广州一个重要的经济增长极，万博商务区聚焦各类人才的宜居宜业需求，规划建成540万平方公里高品质工作生活空间。除了有CBD该有的高端写字楼以外，生活配备的大型高端商务、商业消费场所也一应俱全。万博商务区的发展，承接了番禺这个老城区所拥有的大型居住人口的消费需求，而万博商务区也将不负众望地成为整个番禺最繁华的商务中心。

对于整个番禺来说，需要找到一个核心轴，并将此形成超级引擎，带动整个片区做大做强，同时，也需要有一个板块，可以具备更好的「门户感」和「城市感」。综合来看，可以担当这个重任的，也只有万博。番禺需要万博，广州对于万博的期望，也同样重要。

番禺万博商务区

广州对于万博的期待，起始于科创，落点于生活

万博商务区在规划之初，不仅仅是作为番禺繁华商业中心的设想所存在，更有承接科技集群、强化中轴线的重要作用。

万博商务区北承珠江新城，南接经济战略南沙自贸区，西连高铁战略广州南站，东靠科创高地广州国际创新城，恰好是广州城市发展双轴核心之一。从地图上看不难发现，广州CBD中轴线和番禺经济发展动脉、番禺科技创新走廊这些轴线的交汇点，都在万博。

同时，连接长隆文化旅游区、广州大学城的万博商务区与之共同形成“商—旅—创”黄金三角，通过区域一体化发展，全面提升番禺区商业商务区能级及发展影响力。

大学生创智园

大学城人才大厦

另一方面，从交通、生活配备、商业消费空间等方面看，万博商务区的生活要素也十分齐全。

万博正好处于两条湾区交通动脉的十字路口之上。一条是汉溪大道，串联万博CBD、长隆和广州南站，另一条则是番禺大道，贯穿番禺南北，经过华快连至天河。这两条交通动脉，正好是连接番禺东西、南北走向最重要的出行通道。同时，万博处于3号线、7号线、18号线三条核心地铁的交汇处。无论是通勤还是出行，交通通达能力在过广州都称得上是数一数二。

还有九大商业城的存在，让万博商务区的商业价值更上一层。不仅吸引了大品牌，连锁店进驻，各式各样创意、新奇的网红店也不断涌现，商业和市场化驱动的文化休闲娱乐活动也吸引着更多人流，万博承担起汇聚千万级人流量的虹吸重任。

正因为是城市的CBD，万博对外吸附力、与各大板块的融合性都会不断加强。科技创新产能的发展，生活方式的融合让万博商务区的市中心内涵不断丰富起来。科技集群的发展深刻影响着城市的转型，而CBD也正承接着科技创新的未来。

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