70万平方米的北京世纪金源 开启了国内Shopping mall“巨无霸”时代

　　编者按：九层之台起于垒土。改变总是从一个人或者一个企业开始，最终影响的却是整个行业，甚至一个时代。在国内商业地产领域，从来不缺少创新和勇气，行业得以向前发展，也正是来自一个个企业的“敢为人先”。从这个角度来看，那些拥有远见的企业，正是商业地产变化的开始。

　　众所周知，国内商业地产的发展历程，实际上是一个从传统百货向购物中心转变的过程。这个过程不是简单的合作方式上的不同，而是经营理念发生了翻天覆地的变化。

　　从最开始思考顾客需要什么，到了解顾客喜欢什么，再到如今深入挖掘消费者未来的行为，经营者的思路已经从对商品的挖掘，彻底转向对人的需求的挖掘。

　　而这种思维的转变，很大程度上得益于中国第一批Shopping mall本土化的落地。它们的到来，给消费中一种与传统百货完全不同的消费体验，让商场不再只是“买买买”的场所，而是承担了更多与生活服务的“城市第三空间”。

　　在这批Shopping mall当中，北京世纪金源购物中心堪称是体量最大、业态最全的购物中心。在2004年10月，世纪金源集团在北京海淀区投资了45亿人民币，打造了一个体量超过70万平方米商业体——北京世纪金源购物中心。

　　这是中国第一个真正意义上的购物中心，它的存在开启了中国购物中心的“巨无霸”模式。

　　世纪金源打造了国内第一个超大型购物中心

　　作为一种外来的商业模式，购物中心是20世纪50年代盛行于欧美发达国家的一种新零售模式。它的定义是：以大型零售业为主体，众多专业店和多功能商业服务设施形成的聚合体。

　　因此，一个真正意义上的Shopping mall大体包括主力百货店、大型超市、专卖店、美食街、快餐店、高档餐厅、电影院、滑冰场、茶馆、酒吧、游泳馆、主题公园等购物空间和娱乐设施，另外还应配有一个超大型停车场。

　　这种可以逛上一整天的消费方式，不仅受到国外消费者的追捧，在国内也同样受欢迎。据了解，Shopping mall引入中国以来，短短几年迅速在北京、上海、深圳、广州等一线城市开枝散叶，之后又下沉到二三线城市，成为非常主流的零售模式。

　　不过值得一提的是，在这些项目当中，有很大一部分是由传统百货改造而来，它们虽然吃喝玩乐购等业态一应俱全，但体量和业态组合上始终受限。

　　北京世纪金源购物中心是个例外，它是国内首个将shopping mall理念引入并落地的项目。该项目集合了购物、餐饮、旅游、文化等业态，并引进数百个知名品牌，为消费者提供了购物、休闲、游览、参观等一站式、全客层的商业体验。

　　在这些业态中，不乏自身就能成为一个商业项目的品牌，例如燕莎友谊商城、贵友大厦、居然之家等。因此，北京世纪金源购物中心算得上是国内首个真正意义上的大型购物中心。

　　同时据赢商网了解，北京世纪金源购物中心总建筑面积为70.8万平方米，首期单体建筑面积61.5万平方米。这不仅在当时是一个“巨无霸”的项目，即使在购物中心非常普遍的今天，也仍然是全国乃至东南亚最大的购物中心。

　　从2004年首个项目开业至今，世纪金源一直坚持这样的“大体量”路线。如今世纪金源集团已经拥有10家大型购物中心和一家奥特莱斯，遍及北京、重庆、昆明、长沙、贵阳、合肥、宁波、福州等地，其中最小的项目，面积也在20万平方米以上。

　　开启了商业地产“巨无霸”时代

　　在北京世纪金源购物中心之后，国内一线城市和重点二线城市也开始涌现超大型的商业项目。例如商业繁荣的上海，2010年迎来了面积为30万平方米的仲盛世界商城；2013年开业了面积为32平方米的上海环球港。

　　在深圳，同样不乏超大型MALL的身影。2015年开业的观澜湖新城MH mall，商业面积为38万平方米；还有2017年备受外界瞩目的壹方城，面积达到36万平方米。

　　同时，北京市场新建项目也正向越来越大体量的趋势发展。例如2017年底开业的位于大兴区旧宫的世界之花·假日广场，总建筑面积达到63万平方米，定位为城市级体验型文化商业综合体。

　　根据2016年国家商务部发布的《中国购物中心发展指数报告》显示，中国已经成为全球购物中心建设最为活跃的市场。截至2016年底，全国大中型购物中心项目数量已超过4000 家。由此可见，中国商业地产已经迈入“大体量”时代。

　　而北京世纪金源购物中心作为超大型MALL在国内的第一个人，为大体量购物中心在国内发展打下了良好的基础。从专业物业管理到资产盘活，从服务客户到人才培养，世纪金源集团物业与商业并存的管理模式，是后来的运营者参照的经营样本。

　　同时，它在大型商业项目上15年的管理模式上，也为行业提供了诸多有价值的经验，成为中国商业地产迈入“大体量”时代的重要推手。

赢商网以《商业一小步，时代一大步》系列报道，

记录这些具有创新和勇气的企业和购物中心。

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