太古地产2019业绩报告：内地零售物业租金同比增加10%

　　2020年3月12日，太古地产披露2019年度业绩报告。

　　报告期内，太古地产实现营业收入142.22亿港元，同比减少3%。归属股东净利润134.23亿港元，同比下降53.17%。

　　在投资物业方面，2019年太古地产租金收入总额为122.71亿港元，2018年则为121.17亿港元。其中，香港零售物业组合的租金收入总额为24.37亿港元，同比减少12%（3.18亿港元），主要由于向零售销售额受到香港社会事件不利影响的租户提供租金支援。撇除租金支援，租金收入总额较2018年略为下跌2%。　　

　　虽然太古地产整体业绩表现下滑，但内地零售物业租金收入增幅依然达到10%，保持着较高的增长速度，达到23.76亿港元，对太古地产整体租金收入起到了积极的推动作用。

　　报告期内，中国内地已落成的零售物业组合主要包括太古地产全资拥有的北京三里屯太古里及广州汇坊、持有97%权益的广州太古汇，以及各分别持有50%权益的北京颐堤港、成都远洋太古里及上海兴业太古汇。中国内地零售物业的估值为551.12亿港元，其中太古地产应佔权益为403.4亿港元。

　　从销售额增长率来看，北京三里屯太古里的零售销售额上升11%、广州太古汇上升20%、北京颐堤港上升26%、成都远洋太古里上升23%及上海兴业太古汇上升73%，在近几年中均保持住了高速增长。

　　太古地产主席施铭伦就2019年度业绩发表「主席报告」，谈及对太古地产前景的展望:

　　新冠肺炎疫情对太古地产在香港和中国内地的零售投资物业及酒店业务带来不利影响。

　　预计2020年的零售物业及服务式住宅租金收入将会下降；个别零售租户会因应其业务状况获提供暂时性租金支援。酒店入住率和收入大幅下跌。在不影响与租户及其他顾客长期关係的情况下，将尽可能节省成本。

　　除了新冠肺炎疫情，社会事件及经济的不确定性亦对香港的零售销售带来不利影响。在中国内地，尽管当前存在新型冠状病毒肺炎疫情的影响，长远而言，预料国际零售商及餐饮业经营者对零售楼面的需求强劲。

　　附：太古地产内地零售物业基本情况　　

　　北京三里屯太古里

　　三里屯太古里坐落于北京朝阳区三里屯片区，是集团在中国内地的首个零售物业发展项目，包括南区和北区两个相邻的零售区域，共有约250间零售店舖。　　

　　三里屯太古里南区汇聚现代时装及生活品牌，租户包括阿迪达斯、Apple、H&M、星巴克、优衣库及一间设有1597个座位的美嘉欢乐影城。二零一九年的新租户包括allbirds、SoleStage、LOOK STORE、闻绮巧克力、鼎泰丰及红龙虾。

　　三里屯太古里北区主要网罗奢侈品、时尚设计及生活品牌零售商，租户包括亚历山大•麦昆、亚历山大•王、巴黎世家、Christian Louboutin、Delvaux、纪梵希、OFF-WHITE、盟可睐及瑭姆步朗。2019年的新租户包括A3、罗意威、Rossignol及华伦天奴。

　　2019年三里屯太古里的租金收入总额录得理想增长，反映续约租金上升。零售销售额增长11%，租用率为100%。由于三里屯太古里不断强化其作为时尚零售地标的定位，市场对其零售楼面的需求坚稳。　　

　　三里屯太古里西区将翻新成为三里屯太古里的延伸部分（总楼面面积约为25.6万平方呎），预计将于2020年年底竣工。

　　广州太古汇

　　太古滙购物商场位于广州天河区的优越地段，是广州最受欢迎的购物中心之一。

　　租户包括葆蝶家、卡地亚、香奈儿、迪奥、古驰、爱马仕、I.T、路易威登、优衣库、方所书店、维多利亚的秘密及Olé精品超级市场。二零一九年的新租户包括帕尔玛之水、allbirds、伯尔鲁帝、COMMON GENDER、科颜氏、LADY M、莱珀妮、乐高、中国李宁、盟可睐、品释、圣罗兰、修丽可、半岛精品店及梵克雅宝。

　　2019年广州太古汇租金收入总额有满意的增长，零售销售额增长20%，反映租户组合优化及营销和推广加强，商场的租用率为99%。

　　北京颐堤港

　　颐堤港商场位于北京朝阳区将台片区，直通北京地铁14号线，毗邻机场高速公路。商场租户包括H&M、Massimo Dutti、无印良品、叶壹堂书店、BHG精品超市及一间设有7间放映厅、一千个座位的CGV星星国际影城。2019年的新租户包括始祖鸟、匡威、北极狐、佳明、I-PRIMO、Lululemon、LOOK STORE、内外、O bag、SPACE、思加图、喜茶及正本原。商场正成为北京东北部重要的时尚购物中心。　　

　　报告期内，商场的租用率为100%，零售销售额上升26%。

　　成都远洋太古里

　　成都远洋太古里位于成都锦江区，是春熙路/大慈寺购物区的一部分，是太古地产在中国内地的第二个「太古里」项目。

　　租户包括阿迪达斯、Apple、卡地亚、古驰、爱马仕、I.T／i.t、无印良品、ZARA、方所书店、Olé精品超级市场及一间设有1720个座位的影城。二零一九年，Acne Studios、Golden Goose、Mercedes me及% ARABICA开设其在中国内地西南地区第一间店舖。

　　2019年的零售销售额上升23%，反映品牌组合改善及对年轻顾客的销售增长。该项目继续成为成都的购物地标，备受欢迎。

　　上海兴业太古汇

　　兴业太古汇是位于上海浦西静安区主要购物及商业大道之一的南京西路，位置优越，交通便捷，毗邻南京西路地铁站（连接三条地铁线路），亦靠近延安高架路。

　　兴业太古汇是太古地产在中国内地的第二个「太古汇」项目。租户包括星巴克臻选烘焙工坊、欧珑、茶灵、Champion、COS、diptyque、迪士尼商店、G纪梵希、娇兰、i.t、凯卓、Lululemon、McQ、Nike Kicks Lounge、蔚来、彪马、SpaceCycle、特斯拉、ZWILLING HOME、上海总会、何洪记及一间超•生活超级市场。

　　2019年，帝瓦雷、变形金刚明日之战及网易严选在商场开设其在上海第一间店舖。报告期内商场的零售销售额增长73%，租用率98%，客流自2019年初以来稳步增长。

　　上海前滩太古里

　　前滩太古里是位于浦东新区前滩的低密度零售发展项目，总楼面面积为123.7万平方呎。这是太古地产在上海的第二个发展项目，也是中国内地第三个「太古里」项目。预期前滩国际商务区将成为上海新的国际商业区及商业、住宅和文化中心。该项目将连接汇聚三条地铁线的换乘车站。　　

　　2018年，太古地产与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的附属公司组成合资公司以发展该项目。项目于2019年1月被命名为「前滩太古里」，现正在兴建及进行预租，预计将于2020年年底落成。