独家首发|青岛未来城万科广场12月16日开业，6大看点预告

图源 | 青岛未来城万科广场（开业时间:2022-12）

赢商网独家获悉，青岛未来城万科广场正式官宣，将于今年12月16日亮相。

作为印力集团布局青岛市场的首个商业项目，也是赢商网长期重点关注项目之一（详见早前推文： 一场吸引全球目光的峰会，为什么我们关注到了这个新项目？​），它将给青岛商业带来哪些新内容？

值此开业倒计时50天之际，赢商网欲先行剧透一波。

• 看点1：

未来城商圈新星，青岛唯一商业文创微度假空间

青岛，作为国际性海港和区域性枢，商业的国家化和超前性远超山东的其他城市。2021年，青岛的GDP位列全国13位，超过了南方多个经济强市。

赢商网新近发布的《2022城市商业力排行榜》显示，尽管青岛位列商业2线阵营，但在2021年商场日均客流密度TOP榜中却高居第4位，仅次于上海、深圳、北京，甚至高于广州和成都。

与此同时，青岛也在积极推动创建国际消费中心城市，提升城市群消费能级，培育一流消费环境，《山东半岛城市群发展规划》、《青岛市激发市场活力稳定经济增长若干政策措施》等相继出炉的利好规划，为青岛的商业加速奔跑“蓄势储能”。

作为青岛城市更新的主战场，市北区目前正积极导入新兴业态，完善配套基础设施，持续提升城市宜居宜业宜游水平，以期早日蝶变为城市新的经济增长极。

据赢商网今年初统计，今年市北区仅有包括青岛未来城万科广场在内的2个新项目将入市，此次青岛未来城万科广场敲定开业时间，意味着这个邻欢乐海滨城片区、捷能中泰片区以及大健康产业园的未来城商圈新星即将到来。

它不仅将补齐区域商业短板，同时还将与附近纺织谷形成片区联动，加速推进未来城商圈的建设，打造青岛唯一商业文创微度假空间。

• 看点2：

主城区TOD商业综合体 有效扩大消费覆盖半径

TOD商业模式，是以公共交通为导向的发展模式，通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划，实现并加快城市一体化进程。TOD模式已成为国际上极具代表性的城市商业开发模式，是城市发展及商业地产的下一个时代增长点。

青岛未来城万科广场位于市北区四流南路66号，是地铁1号线中心医院站上盖商业，可串联起五大主城区，并且临近2个公交站点、14条公交线路途经，拥有得天独厚的TOD商业综合体开发条件。

赢商网获悉，青岛未来城万科广场从拿地前就已经全力推进轨道交通TOD综合开发规划，并且未来瞄准打造成城市功能提升的示范项目。

作为北青岛TOD商业综合体，青岛未来城万科广场的亮相，也将对提高城市发展能级具有重要支撑作用。值得一提的是，依托便捷的交通优势，青岛未来城万科广场将打造15分钟便民生活圈，有效扩大消费覆盖半径。

• 看点3：

精准锁定客群 带来一个“欢乐家庭休闲购物公园”

赢商tech城市商业地图数据显示，市北区常住人口约有109万，商业存量19家，商业存量面积112.86万方，目前仅有近12万方的商业增量，即青岛未来城万科广场。

赢商网注意到，目前市北区已有青岛CBD万达广场、青岛悦荟广场、青岛凯德MALL新都心等18个在营商业项目（注：商业体量≥3万方），但市北区的人均商业面积为1.03㎡，仍在国际通用标准的正常值区间中。

区域不乏已有商业项目，对于新进入者而言，如何有效错位竞争，并打造自己的商业“进入壁垒”？青岛未来城万科广场用“欢乐家庭休闲购物公园”定位来破局。

这一定位背后，是青岛未来城万科广场对自我目标客群的精准聚焦。

赢商网查阅数据发现，项目周边5km内拥有近70万常驻人口，发展相对成熟，并且客群特征明显：作为滨海新区主力配套，两者直线距离2km，仅10分钟即可快速抵达，可持续导入滨海欢乐城新型居民——年轻品质家庭客群；近年来新开盘的万科未来城、龙湖春江郦城、保利百合花园、保利香槟国际、碧桂园云镜、绿地阅海府邸等新型住宅的更新升级也带来了更多年轻化消费群体......

“欢乐+家庭+休闲+购物+公园”的组合模式，从不同维度满足了目标可群多样化需求，有效构建项目的商业“护城河”。

• 看点4：

突出“首”字的新空间场景 激活“兴奋感”

英国社会学家、思想家齐格蒙特·鲍曼在《工作、消费主义和新穷人》一书中提到，关于消费者社会，“前所未有的新鲜的兴奋感，就是消费者游戏的秘密。”

青岛未来城万科广场显然深谙其中的奥秘，在“欢乐家庭休闲购物公园”定位之下，它欲通过打造全新消费场景，从视觉和体验感受方面挖掘消费者的情绪兴奋点，并与新晋网红打卡地——纺织谷呼应，增强区域吸引力。

据悉，青岛未来城万科广场不仅以天空之翼独特的外观美学，寓意城市未来的羽翼，焕新旧城市界面，同时在建筑外立面打造了北青岛首个约300㎡的裸眼3D大屏，为消费者带来全新视觉震撼体验；走进商场内部空间，消费者则将看到山东首个、最长、跨多层飞天梯，不仅打造项目双首层的游逛体验，同时也可有效解决从下自上传统动线所带来的繁琐体验，让这座“购物休闲公园”更休闲。

• 看点5：

做强首店效应 强品牌矩阵值得期待

当前青岛正加速打造国际消费城市，加快培育新型消费方式，推动消费新业态新模式加快发展，首店经济即是重要一环。

新商业项目作为一座城市首店品牌的主阵地之一，是项目招商能力的重要体现。开业倒计时50天之际，赢商网了解到，它目前招商率已经完成95%，在确定进驻的超160家品牌中，首进青岛品牌占比为30%，首进市北品牌占比达60%，用实际行动青岛市政府打造时尚消费新引擎。

继早前释放的Meland Club、宜得利等青岛/北青岛首店品牌之外，奈雪的茶、星巴克向绿工坊、太二、星聚会KTV、樊登书店、小鹏汽车、家家悦精品超市、传诚马术等品牌也确定进驻，全面满足目标客群的品质消费之需。

• 看点6：

万科&印力实力操盘 青岛首秀值得期待

从七宝万科广场到南翔印象城MEGA，再到去年亮相的松江印象城、温州印象城MEGA，以及今年9月30日炸场亮相的上海天空万科广场，万科与印力的商业操盘实力有目共睹。

青岛未来城万科广场是青岛万科、龙湖和平安联合体于2015年12月联合拿地打造的项目，其中商业面积11.8万方的D地块，由万科竞得，也就是即将亮相的青岛未来城万科广场。

目前住宅地块已经完成交付和入住，青岛未来城万科广场已于9月完成竣工报备。青岛万科集团持有的它，商业运营部分则是由万科集团下属的商业资产开发管理运营平台——印力团队进行管理，这也意味着青岛将迎来印力商业首个作品，开业后将如何延续印力对品质商业的追求值得我们持续关注。

结语

尽管青岛未来城万科广场还未最终完整呈现，但透过上述信息可以看到，在万科和印力团队的操盘下，它势必将激活未来城商圈活力，助力青岛实现“建设新时代社会主义现代化国际大都市”的目标加速到来。

期待50天后，青岛未来城万科广场精彩亮相！