鞍山四村：同是老小区，它凭啥身价高？还那么受欢迎！

在上海中内环，有这么一批小区，它们建于90年代，房龄不新但地段绝佳，单价在5万/平左右。但这次实勘的老社区——鞍山四村就厉害了，均价近7.6万/平，还占据上海热搜楼盘前列。同样是老社区，它凭啥身价高？还那么受欢迎！一起来揭秘！

综合评分 4.33分／5分

鞍山四村位于杨浦区鞍山板块，属于上海内环以内 地段，距地铁8号线鞍山新村站约914米。但是，便捷的交通并不是其房价高于其他老 小区的原因，毕竟，中内环 小区 地段都是杠杠的。 在实地勘查前，小编了解到，鞍山新村临近学校之一就是打虎山路小学，打一小学啊，杨浦区“名师、名校长、名学校”的“三名学校”，多少家长费尽心思想把孩子送进去！怪不得鞍山四村这么火！

由于 业主选择此 小区多数是为了孩子读书，所以 小区房价不低，这就使得 小区几乎没有租户，毕竟房租太贵。所以虽是老社区，但人口流动并不频繁，治安与人文环境都很好。

优点

1、近名校——打虎山路小学；
2、内环以内，交通便捷， 配套成熟；

缺点

建于1986年， 房龄较老，内部 配套不足。

小区基本信息

三个 小区组成 周边有名小学

鞍山四村分为三个 小区，而建但又互相独立。

地段交通 4.50分／5分

地铁千米内 高峰会堵车

地理位置： 打虎山路、鞍山路、锦西路、阜新路交汇区域

交通干线：四平路、控江路， 高峰时会堵车

地铁线路：距8号线鞍山新村站约914米，可人民广场

公交线路：500米范围内共9个公交站点，19条公交线路，可大部分区县

学校介绍

周边有打一小学 一切为了孩子！

鞍山四村周边学校众多，出名的就是打虎山路小学。打一小学是上海市首批素质教育实验校，杨浦区“名师、名校长、名学校”的“三名学校”，曾入选上海市十大小学。学校名声响，师资水平先进，口碑佳。这也是鞍山四村房价高于其他内环 小区的主要原因。除打一小学， 小区附近还有锦西幼儿园、铁岭中学、同济大学等多所学校，孩子从小学读到大学都能靠步行。

小区 配套 3.50分／5分

治安尚可 绿化不低

鞍山四村虽建成已久，但 业主较注重保养，故观之并不老旧。大门处设有保安室，角门及 小区内部装有监控，治安管理尚可。同一般老 小区，鞍山四村只有地上停车位，但绿化高达38%，人舒爽。 小区内部均有休闲区域，凉亭、回廊、健身器材齐全，茶余饭后在此小憩片刻亦十分惬意。

周边环境 5.00分／5分

商场店铺齐全 吃喝玩乐一步到位

刚出鞍山新村地铁，就是大型商业广场——旭辉MALL，20米处则是另一栋大型综合商业楼——假日百货，吃喝玩乐逛一步到位。小编实勘时正值阳光温暖的午后，很多家长带着宝宝在广场前玩耍，超温馨。 小区楼下就是菜市场，临街水果店、餐馆应有尽有，生活十分便利。

房价成交

抗跌能力强 出手要趁早

2017年1月鞍山四村二手房 均价为75714元/㎡。由图可知，鞍山四村价格一直高于平均水平，在政策频出的2016下半年， 小区房价依然一路上行，可见其火爆程度。有了打虎山路小学作为依仗，鞍山四村抗跌能力强的很，与此同时，价格下降也几乎不可能。有意购买的 购房者还需早日出手。

综合评价

家长心头好 适合有学龄儿童的家庭

鞍山新村地理位置优越，又近名小学，是不少家长的心头好。但此 小区 房龄不新，价格不低，并不适合 刚需族。综合来说，鞍山四村比较适合家有学龄儿童的家庭，毕竟这是一个因学校而身价上涨的 小区典例。等孩子毕业， 房屋出售 置换也有很大的利润空间。