今日嘉宾：
882《房产》首席主持人 江南
自媒体《小吴说房》出品人 吴英帅
提问：2020年适合出手买房吗？
江南老师：适不适合出手买房不单单只看市场，越看市场犹豫的程度越大。至于是否适合买房，可以三种情况：种，真的没有房子住的人，就不要等了，因为在实际的市场当中好房子不会跌价，真正有价值的房子会持续被市场需求，而且这种需求会不断增长；第二种，手里持有很多套房子的人，应该清理手中的存货，比如进行合理的置换，把钱用在有价值的地方，去换一套真正值得住的房子而不是值得囤的房子；第三种，生活需要改善的人，原来住的小房子或者品质比较差，没有生活附加价值的房子，这个时候可以换了，而且要尝试着接纳主城区以外的地块，去了解哪个地方通地铁，哪个地方交通有大的改善，哪个地方政府的决策和规划特别明确，总之要选择最有发展潜力的区域去置换掉主城区的破败不堪的小房子，可能会生活的更为舒适。
吴老师：目前市场有两个效应，是石家庄楼市的“马太效应”，大房企和top10基本能占据石家庄整个成交量的60%，甚至更多，第二是“两极分化”，市面上大家的日子好像不好过，但实际上我们可以看到有很多楼盘开盘即售罄，而这种情况在2020年应该依旧会出现。
提问：未来房价上涨6.1%？真的吗？2020年未来房价走势到底如何？
江南老师：通过目前的一些数据来看，我们国家控制房价的目的已经达到了，所谓的控制并不是降价，让市场下滑到一个所有人都买得起的地步，这样还会有人奋斗吗？应该是进入到一个只要大家都努力就可以买得上房的一个状态。所以房价一定是要跟GDP的增长速度相吻合的。另外三稳政策，预期是要稳定的，既不能涨的过高，也不能下行的过快。从大的城市版图上来看，石家庄的市场首先要稳，其次随着人口的大量流入未来还是有很大的发展空间，但是上涨的永远都是那些有价值的房子。
吴老师：2020年买房子不能只看价格，价格低并不代表着未来有潜力或者价值洼地，还是要选择那些真正的好的产品，这种好的产品虽然价格可能不是的，但是能禁得起时间和市场的考验。
提问：2020年购房热点区域有哪些？
吴老师：2019年呈现的是板块轮动，从南二环东延到正定新区，到栾城，再到东北二环，其中的逻辑是在某一个区域当中如果有大量的开发商入驻或者土地的出让，可能就会成为下一个阶段市场的热点。根据2019年下半年的土地市场，个板块应该是棉五厂房以及棉五为代表的整个长安区，有可能在2020年集体爆发，因为后期还有棉五宿舍地块，石钢等地块。另外石家庄“一号工程”中央商务区板块、主城区一职专二职专三职专地块、鹿泉上庄板块和其他即将开通的地铁沿线。
江南老师：开发商们的布局先在外围拿地，比如藁城区、栾城区、正定新区、鹿泉区，不过通过这么多轮的土地出让情况不难发现，大开发商们的最终目的还是在主城区。所以未来主城区不一定是豪宅，但一定是品质的楼盘的竞争区域，下一波主城区还是有热度的。另外以前区域都说“板块划分”，按一条街，一条巷去划分热点区域，而在未来2020年很有可能会把“板块轮动”变成区域联动。因为石家庄整个格局在变，一些区域的开发商的布局也在变，很有可能在两个相近的板块之间联动，发生一些蝴蝶效应。这是2020年可能会出现的一些变化。
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编辑：伟杰
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