原创 房小评中国房评报道 今天

总价1500万+的房子，看两遍就下单，甚至看一次就全款，这样的故事，几乎每一天都在梵悦108上演。

原因无他，这是北京CBD 在售 住宅。

越是在 房地产的后黄金时代，这些来自北京、上海、深圳以及海外的高净值人群，越是认准置业要选最核心 地段，价值的产品。

他们中有些人是在国贸区域工作，喜欢梵悦108的 装修风格，买来自住，以后上班、逛街、吃米其林餐厅，都可以在步行距离完成，再也不用担心堵车。

有些人是单纯用于资产配置，觉得在北京CBD，拥有这样高标准硬装的 新房，对比售价很值得，未来投资也比较高。

以梵悦108一套1500万元的 房源为例，租金接近4万元/月，年租金达到3.2%，这在北京楼市已经是很高的水平。再加上房子本身的 保值增值功能，是一个比较放心的资产配置选项。

其实，被这座CBD 住宅打动的不仅是 买房人，就连世界设计教父雅布，也为梵悦108打破了惯例。

No.1 国贸的吸引力

住宅

早在十年前，雅布团队面对来自全世界的纷繁邀约，就定下基调，不考虑设计 住宅产品，只为超奢华的酒店打造全球旗舰店。

当他们站在国贸的黄金十字路口，看到库哈斯的央视大楼，KPF的中国尊，SOM的国贸三期……这些齐名的国际设计大师均在北京国贸最繁华的 地段留下城市标杆之作，雅布最终决定破例，在黄金十字路口的东南角，打造一座 住宅产品——梵悦108。

这就是国贸的吸引力。

根据相关数据，国贸CBD总体吸引力排名位居位，全球第七位（排在前面的有伦敦金融城、纽约曼哈顿、东京丸之内、巴黎拉德芳斯、纽约金融区等）。

这里的外资利用规模约42.58亿美元，汇集世界500强企业238家，跨国公司总部88家，入驻金融企业超过1262家，中信集团、中信银行、阿里巴巴等巨头都已经入驻。

这里还拥有的PE、VC机构，全北京大部分的高端服务行业和国际传媒集团。SKP、SKP-S、国贸商城、柏悦酒店、国贸大饭店、瑞吉酒店、丽思卡尔顿等高端 购物中心、全球知名五星级酒店密集分布。

北京CBD的人均GDP是北京人均水平的18倍。在这片北京最繁华、活力、最富国际竞争力的热土， 住宅与酒店、写字楼配比相比上述CBD是的，只有25%。而且未来 住宅增量几乎为零。

这意味着在CBD核心区拥有一套属于自己的 住宅的机会，越来越小，越来越稀缺。

这时，距国贸桥仅108米的梵悦108，会被上述高净值人群不假思索地买入，就很好理解了。

No.2 大师的标杆之作

五位巨匠

在争取到雅布执笔之后，阳光城先后邀请了爱马仕御用设计团队 RDAI、 豪宅大师李玮珉、国际都会 地标创造者陈喜汉等国际设计大师联袂打造了梵悦108，这座比肩豪宅的标杆之作。

雅布执笔的雅布大堂、雅悦书房、私董会和私宴厅，塔尖圈层精英人士在这里可以随时开始私密的标准宴会、高端会晤以及畅谈私聊，商务社交与生活随意切换。

25层云顶会所，同样由雅布打造，拥有国贸黄金十字私有化露台，城市最美天际线尽收眼底。

2400平米的健身会所，健身设施一应俱全，还拥有国贸的25米X12米阳光泳池，在的CBD，奢享度假般的体验。

2000平米的中央大堂，通过特殊材质呈现出森林、海洋和天空的意向，这里藏着一条艺术珍品长廊，不定期举行各类艺术展览，堪称小型艺术馆。

在CBD核心 地段，梵悦108呈现的是城市塔尖人士的生活方式——商务、艺术、健康、闲适。

在东塔热销之后，梵悦108西塔主推108-260平米的CBD华宅。

在打造西塔新品之前，项目对东塔 业主们进行了调研，发现业主们对东塔的设计和 装修风格非常喜欢，于是继续采用原东塔的 室内设计师李玮珉的设计方案。

曾一手打造过北京昆仑 公寓的李玮珉，对于塔尖人士的需求更加熟悉，还多次在设计前亲自对高端 业主进行访谈，了解他们的生活起居需要，并融入设计中，使得产品更贴近使用者，高格至简的设计理念贯穿设计始终，呈现CBD人居产品标杆。

从梵悦108新品 业主们的反馈来看，除了CBD 住宅这个因素之外，能促使他们短时间内做出决定的，就是大师设计极具吸引力的样板间。

No.3 钻石 户型的震撼

17米城市窗景

梵悦108的260平米 户型样板间，是震撼力的一个。260平米双套房设计，被很多 业主亲切地称呼为“钻石户型”，是梵悦108标准层里的户型。

几乎每一位走进这个样板间的 买房人，都会为那长达17米的巨幅面宽，270度全景 落地窗惊叹。

站在这里，可以俯瞰整个国贸最核心区域的景观、城市天际线和繁华夜景，将CBD最国际化的街景变为窗前的风景。

以国贸繁华为背景，客厅也成为一个绝佳的会客空间，请亲朋好友来家中畅谈喝茶或者办一场派对，客人先经过完整的入户玄关空间，将衣帽保管在整面墙的 橱柜收纳空间之中，再缓缓步入客厅，仪式感十足。

社交 厨房，具备中、西厨的操作功能，厨房采用国际一线品牌的 橱柜、厨电，与客餐厅相连，完成整个公共社交空间的建立。

主卧套房设计了罕见的7米长一字型衣帽间，女主人的礼服、配饰、珠宝拥有充足的收纳空间，对面宽阔的沙发休息区，如同专业的礼服门店，给使用者留足空间，慢慢试衣、选衣、搭配……将CBD塔尖生活方式在家中延续。

衣帽间将主卧与景观浴室串联，在劳累一天之后，泡在 浴缸里俯瞰CBD的夜景，喝一杯红酒，放松身心，享受忙碌中闲适的美好。

主卧对面是一间多功能房，可以用作收藏室兼书房，专门设计出多宝阁的样式。拉上客用 卫生间的门，这里就是一个完整的套房，保证居者的隐私和舒适度。

从这些贴心的设计，足见李玮珉对于高净值人群居住习惯有多了解。李玮珉的 豪宅设计理念，也并非一味豪奢，而是通过自然材质，实现视觉、触觉上品味高度的完整性，营造奢华氛围。

所以，在梵悦108的产品中，随处可见欧洲的石材与台湾的木作皮革，尽显“时尚、现代、宁静”的居住风格，更符合当今 豪宅 业主的审美。

项目设计团队为了选取的石材，多次奔赴欧洲，买断多条矿脉精挑细选，使得室内石材呈现的装修效果。

260平米 户型的整面 背景墙选用瑞士进口石材阿尔卑斯绿，整体颜色清新高雅。这款石材属于结晶岩，硬度很高，石材的纹路都是天然形成的，每一款都，让空间显得沉稳大气又时尚细腻。自然的阿尔卑斯绿带来心灵的平静，仿佛置身于自然之中，安静中透着无尽的浪漫。

随着 房地产行业走过怎么买都对的黄金时代，未来的置业投资，将是一项更加专业的能力。这时，CBD 住宅 新房+五位大师联袂执笔的标杆之作+真正优雅的人居美学，让梵悦108的价值更耀眼。