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2022年2月南京 商品住宅市场在经历了年底冲刺后和春节的影响，供应端有所下降。南京部分 银行贷款利率开始下调，放款速度加快。2月商品住宅市场成交受供应端的影响也出现小幅回落。本月南京市商品住宅成交 均价为36735元/㎡，环比上月上涨6.51%。下面将介绍2022年1-2月南京楼市的具体成绩。特别说明： 房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日－2月27日期间 商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据 CREIS（点击试用）在南京的销售监测数据；本报告所提到的20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。2022年1-2月，南京房地产销售业绩20企业合计销售474.53亿元，销售面积20企业合计销售112.59万平，销售额突破50亿的有4家，突破20亿的有17家。其中，销售金额榜方面，金基地产以83.83亿元排名榜首；保利发展以71.90亿元位居销售金额榜单第二名；葛洲 坝以71.51亿元位居销售金额榜单第三名，销售面积方面，金基地产以19.92万平居销售面积榜榜首；保利发展以13.85万平位列榜单第二；葛洲坝以12.71万平位居销售面积榜单第三名。2022年1-2月，南京 房地产企业权益销售金额20企业合计销售396.77亿元，权益销售面积20企业合计销售90.63万平，权益销售额突破20亿的有6家。其中，权益销售金额榜方面，金基地产以52.15亿元荣登权益销售金额榜首；颐居建设以46.82亿元位居权益销售金额榜第二名；上海建工 房产以46.74亿元排名销售金额榜第三。权益销售面积方面，金基地产以12.20万平荣登权益销售面积榜首；颐居建设以8.92万平位居权益销售面积榜第二名；上海建工房产以8.09万平位居权益销售面积榜第三名。2022年1-2月，南京 商品住宅销售金额20项目合计销售427.00亿元，占南京住宅销售金额48.8%，排行榜前三位的项目销售金额均超40亿元，前七位项目均超20亿元。其中名长江华府64.68亿元、第二名颐和源璟54.01亿元、第三名海玥花园41.35亿元。
2022年1-2月，南京 商品住宅销售面积20项目合计销售面积为92.32万平，占南京总商品住宅销售面积的36.84%。其中，长江华府项目以11.1万平占据项目销售面积榜单的名，颐和源璟、金基望樾府以9.49万平、7.00万平紧随其后位列第二、第三名。
2022年1-2月，南京 商品住宅销售套数20项目合计销售6656套，占南京总商品住宅销售套数的26.87%。其中，长江华府项目675套占据项目销售套数榜单的名，颐和源璟和金基中北映樾以661套和571套分列榜单第二名、第三名。2022年2月受春节影响，供应和成交均有所下降，环比下降分别为71.05%和34.19%。成交 均价36735元/㎡，环比上涨6.51%。2月受春节假期影响，南京供应规模小幅回落，从当前市场来看，南京节后新领到的销售许可数量较少，供应积极性较低，预计到3月份，受传统金三银四影响，市场或将开始逐步有回暖迹象。在南京，“金基出品”一直是精品的代名词，无论品质还是服务，都能实现强有力的兑现。深耕南京30载，从莫愁湖畔的金基唐城、到皇城脚下的金基尚书里，再到老山群落里的金基九月森林，金基总是能抓住购房人的需求，为这座城市带来多个封面级作品。
项目所处的雨花台中央商务区，西边是河西建邺、北面软件大道、南面软件谷，东边是南站。从地理位置来看，这里可以承接从建邺河西外逃流的刚需刚改。产业角度看，高收入的软件人才，由于工作特性需要长期在单位坐班，于是塑造了强烈的就近买房需求。作为金基的YUE系产品，这个项目共规划616户，以建面约118、143㎡为主。高颜值的现代主义外立面，五重景观体系，约3000㎡景观示范、约2000㎡中央台地花园、六恒科技系统，每一个关键词都是心动的信号。
【交通配套】金基嘉玥位于雨花区中央商务区板块，地处数字大道与机场二通道交叉形成黄金“十”字交通枢纽。向西可至江东中路，向东连接宏运大道前往南京南站，通过机场二通道北接软件大道，南接禄口机场并与绕城高速相连，整体来看周边交通十分便利。
【商业配套】项目直线距离约800米处有主城内地标级综合体，包含约200米的雨花高楼，预计2024年投入使用。
【学校范围】教育资源方面，金基嘉玥门口就有规划18班的幼儿园，一路之隔还有在建的龙翔中小学、中华中学雨花校区等优质一站式教育资源。
【医疗配套】医疗配套方面，江苏省妇幼雨花院区目前已动工，到金基嘉玥的直线距离仅约800米，预计2024年建设完工。
【景观资源】总建面约19万方的雨花城市公园项目，目前在建中。
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中指研究院2022-03-01 09:02:52
