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兵家必争，南山半岛核心板块领涨
近日，深圳今年第二轮土拍落下帷幕，共计收金339.32亿元，14宗 地块里有8 宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，显示 开发商对深圳 土地市场的争夺较为激烈。
令人关注的是，深圳本轮集中出让南山半岛前海 地块对比去年同片区地块每平米上涨了1.5万元，涨幅高达16.4%。这表明深圳优质 地段的土地和产品热度较高，南山半岛核心板块的价值备受追捧，依然是深圳领涨板块。
对比深圳上半年楼市成交变化，更能看出南山半岛 豪宅的价值。上半年的豪宅成交3094套，处于近几年高位，成为市场热点；其中南山依然是豪宅市场的成交主力，成交占比81.3%。（资料来源：中原研究-2022深圳楼市年刊）
而在8月1日，位于南山半岛蛇口的海上世界双玺的底墅，221㎡的房子，以高达8220万的总价成交，成交单价达到了37万/㎡！再一次刺破了深圳顶豪房价天花板。
一系列数据表明，深圳财富阶层对南山半岛高端项目高度认可。汇聚“三湾七总部”，从深圳湾到前海湾，再到蛇口湾的南山半岛，已经是深圳城市的价值珠峰， 豪宅主场。
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世界级超级总部半岛，稀缺价值卓越非凡
南山半岛高端项目受到市场的拥趸与追捧，因为它有着特有的世界级超级总部半岛属性。世界上超级总部半岛都有着卓越非凡的巅峰价值——抗风险价值高地、区域中心价值、超级总部价值、圈层价值，产品稀缺性是其显著的标签。
抗风险价值高地，资产“避风港”
南山半岛高端项目首先满足财富阶层对资产配置及抗风险、安全性的需求。当今世界经济处于不稳定时期，资金避险情绪升温。在中国，货币宽松政策正在强势发力，6月份一个月全国社融规模增量高达5.17万亿，环比5月的2.79万亿，增幅高达85.16%，创造了历年同期新高。同时，广义货币M2的增速，已经达到11.4%，突破今年新高……
在通胀压力之下，高净值人群对于财富 保值增值的诉求更为强烈，有钱人希望通过购买占位 一线城市核心高地，据守稀贵资源的高端资产物业的方式来实现资产保值增值的目的。南山半岛优质项目热销，是深圳财富人群升级置业或资金避险选择的结果。
区域价值，最优质的莫过于半岛
世界的繁华，与半岛有关。半岛是全球罕见的城市交通、总部经济、国际化 配套、海湾资源兼得的中心繁华之地，世界上最优质的资产，莫过于超级总部半岛物业。纽约曼哈顿，伦敦City Island，巴黎Cite Island，香港九龙尖沙咀/香港岛中环，深圳南山半岛等，都是经典代表。
纽约曼哈顿全球最贵 豪宅纽约one57平均每平米售价高达7.36万美元， 顶层每套 公寓售价超过一亿美元，住在这里的大部分是福布斯富豪榜里的显赫人物。
纽约曼哈顿One57 图源：网络
香港四季汇 公寓作为香港IFC的重要组成部分，因为世界级金融中心的著名 地标而存在，面向维多利亚港，正是港岛核心的核心。
深圳南山超级总部半岛是湾区名副其实的价值珠峰,深圳最优质的物业都集中在这里，比如深圳湾一号、恒裕滨城、恒裕深圳湾、双玺等，二手房单价已超过25万元/㎡，甚至更高的还有30万元/㎡。
企业总部云集，湾区经济核心引擎
超级总部半岛往往云集世界级企业总部，是城市经济的核心引擎。
美国最大的500家公司中，有三分之一以上把总部设在曼哈顿，包括银行、保险公司、交易所及大公司总部，是世界上就业密度最高的地区。总部经济效应使曼哈顿一举成为美国甚至世界的经济中心。
深圳南山超级总部半岛，聚集了7大总部基地，深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，已经是一个影响世界的超级总部半岛。
稀缺性，不可复制的圈层价值
半岛高端项目作为顶级产品，产品及资源的稀缺性决定了未来投资收益的高度，也决定了产品的圈层价值。全球半岛 豪宅皆服务于纯粹的精英人士，它是财富阶层品位与品质的代言，体现高端阶层的尊贵与荣耀。
03
超级总部半岛、国际 配套
湾区价值最高之地
目前，南山半岛 豪宅理念在深圳市民心中已经根深蒂固，半岛热度持续升温。由于半岛高端项目稀缺，优质项目一入市就众目睽睽。
最近 购房者关注到，位于超级总部半岛正中央，湾区之心的新 地标——柏悦湾即将入市，项目引起了深圳精英阶层的高度关注。
柏悦湾效果图
柏悦湾是被誉为“城市核心资源运营专家”恒裕集团的又一巅峰之作，恒裕品牌在深圳早已家喻户晓。恒裕集团始建于1987年，35年间，恒裕联袂全球优质资源，在深圳核心 地段铸造出一个又一个标杆项目，如恒裕•紫园、香蜜湖九号大院、恒裕滨城、恒裕前海金融中心、恒裕深圳湾，都是深圳顶级 豪宅。
注：瑞思集团作为本项目联合开发主体企业之一，始终与国家战略、城市战略同频 共振。坚持市场化道路，坚持产业报国，在此核心战略的引领下，22年时间以瑞思中心、瑞思国际、瑞思玖悦雅轩、瑞思CCtimes等标杆项目屹立深圳，目前重点 存量布局南山、龙华、龙岗区域多个城市更新项目。
柏悦湾作为南山半岛为世界级总部人才量身打造的国际社区，半岛 地标杰作，首先具有世界级半岛 豪宅的几大基本属性。
柏悦湾所处半岛之核，深圳湾、前海湾、蛇口湾超级湾心，近邻七大总部，196家上市企业密集，为深圳乃至湾区价值最高之地。
深圳湾：作为深圳规划起点最高、发展基础条件最好的总部商务区，这里计划吸引30万高端人群在此工作生活。2021年，深超总完成 固定资产投资82.7亿，16家总部企业入驻，中信证券、中国电子、OPPO、腾讯、百度等巨头皆汇聚于此。（来源：深圳特区报）
前海湾：政府投入3898亿建设投资进行规划打造，“特区中的特区”，目前已吸纳了汇丰银行、瑞士银行、IBM前海项目、世纪互联、中航产融等超359家世界500强投资企业，拥有前海石公园、前海塔、伯克利音乐中心（规划中）等国际级别的公建 配套。（来源：中国经济网）
蛇口湾：改革开放的原点，深圳面向世界的窗口，诞生了中集、招商银行、平安保险等世界一流企业，同时也聚集了苹果、IBM、飞利浦等众多世界名企，以及海上世界艺术中心、太子湾邮轮母港等国际 配套。（来源：宝安政府在线）
南山超级总部半岛之上，聚集了深超总、科技园、留仙洞、后海、蛇口、前海、腾讯岛等7大总部基地，数据显示，在这七大总部基地中，仅前海规划就业人口就高达65万人，今后将汇聚近260万世界级总部人才，这也催生出了巨量的高端居住需求。柏悦湾为世界级总部人才定制了创享空间。
柏悦湾作为南油西地铁站上盖物业，周边有地铁1、2、5、11号线，还有建设中的12、13号线，规划中的15号线，七大总部均可在20分钟内快速畅达，半小时内可畅达前海湾、蛇口湾、深圳湾，通过太子湾邮轮母港、深圳\香港机场便捷通达大湾区，交通路网便捷。
柏悦湾自带约2.2万㎡潮流 商业，负一层商业部分与南油西地铁站无缝连通，这是以中央庭院空间为核心，利用层次丰富立体景观的活力社交区。
柏悦湾 商业效果图
3公里范围内，深圳来福士广场、CITY花园城、海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海等超级 商圈，片区成熟， 商业 配套丰富。
柏悦湾与大南山近352万平生态资源融为一体，距离大南山公园登山口仅约700米，周边有荔林公园、人才公园、深圳湾公园15公里滨海景观长廊等山海景观资源。在 城市核心区，山海景观资源极其稀缺难得，溢价空间更高。
柏悦湾效果图
04
豪宅血统，顶级高校资源
国际大师打造半岛超级新 地标
没有松柏恒，难得雪中青。柏悦湾作为深湾超级新 地标， 豪宅血统，精工匠筑，有其自身产品的特色亮点。
柏悦湾建面约37万㎡，是集精奢 公寓、潮流 商业、精英会所等多元规划于一体的城市垂直综合体。包括约5000平精英会所、约8000平北大光华管理学院（瑞思楼）、约2500平清华大学港澳研究中心。将售的主力户型为建面36-77平的精奢公寓。
柏悦湾业态图
两大顶级高校资源，打造高知人群社交圈
柏悦湾引入了两所顶级高校资源，一个是北大光华管理学院（瑞思楼），一个是清华大学港澳研究中心，面向全球城市精英，打造高知人群社交圈。
瑞思楼是北大光华全球第五个校区，未来将开展面向全球精英的MBA、EMBA等项目。
瑞思楼效果图
瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰城市的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，战略价值无限。
柏悦湾引入的清华大学港澳研究中心，则是清华大学校级智库，是依托清华大学深圳国际研究生院发展，以服务“一带一路”、“粤港澳大湾区”和“深圳社会主义先行示范区”等国家和区域发展战略为目标，致力于搭建内地与港澳深化交流合作的平台。
高端社交会所“悦湾会”，世界湾心圈层生活
为满足精英人士的多元需求，柏悦湾首创建面约5000㎡的新精致主义社交CLUB——“悦湾会”，悦湾会由全球酒店设计TOP3、亚洲TOP1的香港郑中设计事务所（CCD）亲自操刀，围绕“多维空间，折叠生活”的设计理念，打造和、颜、悦、赏四大社交场所。
“悦湾会”会所平面图
在这里，柏悦湾谱写了世界湾心的圈层生活新篇章，它给贵宾客户们提供办公、生活、娱乐、社交功能的优质生活方式体验， 业主足不出户就能体验世界万象。
柏悦湾泳池效果图
全球顶级大师打造，“神之手”执笔定制设计
为了打造高度达200米的深湾超级 地标，从建筑设计到园林规划，从 幕墙顾问到会所设计，从室内设计到空间研磨，恒裕集团礼聘全球知名设计团队，包含CCD、TFP、ALT、贝尔高林等。
TFP是柏悦湾的建筑设计公司，也是中国尊、前海金融中心和京基100的建筑设计公司；
幕墙顾问ALT的代表作有哈利法塔以及平安国际金融中心；
CCD操刀设计的是柏悦湾5000平的会所，代表作品深圳湾一号、平安国际金融中心；
还有被誉为“神之手”日本设计大师——本间贵史。
日本设计大师本间贵史
本间贵史是日本 一级建筑师，教育研究专攻建筑士，30余年打造全球各地经典项目，尤其在 小户型空间中，对尺度和工艺的要求极为苛刻，使之获“安居空间的追求者”、“神之手”等美誉。2016年，他因参与《梦想改造家第三季》，作品感动大批中国观众和设计师。
本间贵史设计理念强调安全性、居住功能性以及个性化设计。比起独特的风格样式，他的设计更重视从使用者、居住者的视角出发，围绕着人进行设计，也就是对居住家庭的个性进行彻底分析。
据说，邀请本间贵史来做室内设计，是恒裕老板亲自去看了他设计的 小户型项目才决定下来的。柏悦湾也是深圳主城区首个本间贵史设计的项目。
36-77㎡小户精品 公寓，国际金钥匙物管护航，高品质 拎包入住
柏悦湾建面约36-77㎡精奢 公寓，本间贵史以毫米级的精度作为设计目标，力求呈现出舒适、艺术、多元的日式极致空间。他创造玄关、客餐厅、 厨房、 衣柜、 卫浴五重收纳体系，量身定制了 变形家具等一系列软装，让空间极简化，收纳超容化。
柏悦湾样板房效果图
在交付标准上，柏悦湾参照了恒裕深圳湾的标准，选用的都是全球一线品牌，比如法国皇室殿堂级电器品牌帝泽，百年北欧奢侈品牌ASKO……全屋 精装修，软装、硬装交付，拎包即入住（具体交付标准，以买卖合同为准）。
柏悦湾还特别打造全屋智能家居系统、配置智能社区系统，如视频监控系统、出入口门禁管理系统等，给城市精英带来智能化的居家体验。
柏悦湾还引入国际金钥匙 物业服务，这在国内同类 小户型 公寓产品稀有难得，为投资者实现价值回报提供了踏实的基础。
从市场上来说，类似柏悦湾这样稀缺的产品，南山半岛的精英阶层十分喜爱，一些经典产品譬如水湾1979，类似 小户型 租金已经超过1万元/㎡。柏悦湾作为地铁上盖最新物业，位于南山半岛湾心之核，大师作品，风华绝代，必将受到市场追捧。
最后，我们要谈一下人们普遍关心的房地产动态。近日,中共中央政治局召开会议，会议指出，要稳定 房地产市场， 因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和 改善性住房需求。央行、银保监会等部门也提出，要有效满足 房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
深圳市住建局7月份连续发布两份 公积金政策文件，在 公积金贷款和提取方面继续优化政策。在土地端上，深圳8月4日的第二轮土拍放宽了限价上限。
可以说，目前 房地产调控政策提振了市场预期的信号， 购房者事实上已经有了较多较好的购房机会。
位于世界湾心——三湾七总部，南山超级总部半岛核心的柏悦湾， 豪宅血统，半岛新 地标，正给了深圳 购房者一次不容错过的机会。
据悉，柏悦湾近期将开放展示中心和样板房，同时还会举办艺术展活动，感兴趣的话可以报名参加，大家提前感受这个南山半岛新 地标的精英圈层生活。
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水天一剑2022-08-12 16:08:33来自广东省
