详解全美房价趋势_2018年11月更新

【摘要】

全美2018年8月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达5.77%；

拉斯维加斯增速第一，达到13.86%，旧金山增速达10.57%；

纽约、洛杉矶、旧金山房价增速加快；

旧金山中端房产增速加快。

美国购房指南： 

美国购房操作流程｜ 美国选房技巧

美国买房资金准备｜ 美国房贷申请

美国房屋管理｜ 美国房产税费

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美各大城市的房价普遍上涨，平均较去年同期增长5.77%。其中美国西部的拉斯维加斯增速第一，较2017年8月份同比增长了13.86%，旧金山与西雅图紧随拉斯维加斯，增长率分别为10.57%和9.57%。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美2018年8月份房产市场走势。

# 全美2018年8月房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看，2018年8月较去年同期相比都普遍上涨，增速第一的是拉斯维加斯，达到13.86%，增速最慢的是华盛顿，也达到了2.82%。可以看出，2017至2018年度，全美的房产市场依旧处于上升期。

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美2018年8月房价较上月相比，有所跌落，其中增长最快的为拉斯维加斯，单月增长高达1.15%。负增长的城市分别有，纽约房价8月环比增长为-0.03%，华盛顿为-0.02%，丹佛为-0.02%，达拉斯为-0.04%，圣地亚哥市为-0.46%，旧金山为-0.28%，而西雅图则是达到了-1.58%。

# 全美五大城市房产表现

从美国整体来看，2018下半年伊始的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现，想要在这些城市买房，现在是否是个好时机。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价最高的是纽约市曼哈顿，2018年8月单套住宅的交易价格中位数达到109万美元，最低的是芝加哥，交易价格中位数为22.74万美元。在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等，了解各个房产类型的详细价格等，请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

纽约：高端房产较去年缓慢上涨，各类房产增速稳步上升

2018年8月份，纽约市整体房产市场较去年相比增长2.82%， 50万美元以上的高端房产较去年相比增长1.14%，增长速度近期有所下降。50万美元以下的中端房产增长5.04%，以及低端的房产增长6.25%。

波士顿：各类房产房价增速下降

波士顿8月份房产市场较去年同期整体增速达5.49%，低中高端房产价格增速都有所下降，低端房产市场增速依旧为最高为7.13%，高端房产市场为4.80%。

芝加哥：各类房产增速稳定

整体市场较去年同期增长2.91%。而其中20万美元以下的低端房产市场达7.42%，31万美元以上的高端房产市场则只有1.63%。与历史的增速水平相比，8月份的房产增速保持稳定。

洛杉矶：各类房产增速平稳

洛杉矶8月份整体房产市场较去年同期相比增长6.17%，2015年以来的增长水平一直稳步上升。其中小于56万美元的房产增速最快，达到了8.53%，而83万美元以上的高端房产增速也达到了5.47%。

 旧金山：各类房产增速有所上升，其中端房产增速上涨强劲

旧金山8月份的各类房产的增长水平强势上升。其中68万美元以下的房产增速维持在10.76%。而中端房产增速达到了12.06%，整体房产增长为10.57%。

数据来源：优投房大数据库utofun.com、S&P Global

图片来源：优投房、网络

更多北美优质房源全方位信息，欢迎访问 utofun.com