性价比与品质生活兼得？大纽约房产价值洼地推荐

摘要

大纽约地区热门河景房街区比一比：房产价值洼地
新泽西的霍博肯、新港城与曼哈顿的格林威治村、苏豪区与翠贝卡五大区域比一比，新港城拥有交通便利、生活安宁、无敌河景以及较高的性价比和平稳上升的房价等五大优势。

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从时代广场的繁华，到中央公园的宁静，从世贸大厦的现代艺术，到格林威治村的文艺情调沉淀，从曼哈顿中城金融区鳞次栉比的高楼大厦，到哈德逊河岸极目远眺的开阔，纽约时时刻刻都在展现着她多面的魅力。对于纽约客来说，拥有一扇大大的落地窗，将这充满魅力的城市尽收眼底，是一件幸福的事。

新港城「泊·岸」项目顶层公寓远眺曼哈顿天际线

在寸土寸金的曼哈顿越来越拥挤与昂贵的情况下，与曼哈顿一河之隔的泽西市沿河地区迅速崛起，交易量不断攀升。5分钟即可到达曼哈顿的便利的交通，180度曼哈顿天际线的美景，以及不断发展的“小金融区”，让泽西市备受纽约客的青睐。今天优投房就带大家深入了解泽西市附近的热门区域：新港城(Newport)、霍博肯(Hoboken)、格林威治村(Greenwich Village)、苏豪区(SOHO)、翠贝卡(Tribeca)的房产情况，看看你到底适合在哪里安家？ 2010年-2017年五个社区产权公寓（Condo）交易量

新港城已经成为纽约人的后花园。连接泽西市和曼哈顿的PATH地铁线将两地紧密联系在一起。从新港城乘坐PATH到世贸中心(World Trade Center)仅需两站，花费5分钟，到曼哈顿33街帝国大厦附近坐PATH也只要20分钟，十分便利。除此之外，连接新港城和曼哈顿的荷兰跨河隧道也让开车出行无比便利。

在不久的将来新港城计划建设新的轮渡站（Ferry Terminal），这让新港城与曼哈顿之间的通勤变得更加便捷。

如果你白天已经厌倦了纽约的喧闹，那么新港城是一个很好的归宿。这里不像邻近的霍博肯那样有极其丰富的酒吧和餐馆，也不像河对岸的格林威治村、翠贝卡和苏豪区那样永远有熙熙攘攘的游客和人群。但却又不乏超市、餐馆（甚至是中餐馆）、购物广场这些便利的生活设施。新港城的住宅主要以豪华高层住宅为主，相比于曼哈顿，房子更新、更开阔，也更舒适。

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新港城

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曼哈顿的翠贝卡街区

新港城的南边步行5-10分钟便是泽西市的“小金融区”，这里是近几年大纽约地区被再发展的区域中最为成功的一个。曼哈顿很多金融行业的公司迁徙到此，摩根大通（JPMorgan），高盛（Goldman Sachs）等等金融巨头在这里兴建办公楼，福布斯（ForbesMedia）、拥有Lee、 The North Face、Vans等众多知名品牌的服装业巨头VF（VFSportswear）这些非金融行业的大公司也在这里设立办公楼。生活与工作在这里拥有了完美的平衡。因此有许多在曼哈顿或者泽西市“小金融区”的上班族或者学生，会选择在这里居住。

从街区的整体情况来看，新港城的房价在五个区域里面相对最低，平均50万美元起左右便可购得一套一室一厅的独立产权公寓。而老牌低调奢华的文艺社区格林威治村房价最高，2016年房产交易价格中位数高达473万美元。

2016年五个街区产权公寓（Condo）的房价区间

注：该图为房价交易额分布情况，条形框中深浅相交的部分为房价中位数，条形框的长度表示大部分该街区房价的价差。

价值洼地：新港城

2010年至2016年五个街区产权公寓（Condo）房价中位数趋势图由上图可知, 在曼哈顿下城街区的Condo房价, 这几年快速增长, 已接近房价周期繁荣与顶峰的阶段；而一河之隔的新港城, 还属房价复兴的增长阶段, 属于房地产的价值洼地 。

从下图可以看出新港城的房价还在平稳上升。2012-2016年5年间，新港城的房价交易中位数增长了46.1%，从349,5000美元增长到了510,000美元，霍博肯增长了38.9%，两个地区在过去的7年间都基本保持平稳增长的趋势。

2010年至2016年泽西市两个街区产权公寓（Condo）房价中位数趋势图

除了街区的整体情况，我们再来比较5个地区内大型独立产权公寓住宅的房产情况。下图统计了从2015年至今，交易量超过20笔的独立产权公寓大楼。不难看出，新港城附近的交易量相对很少。这是因为由于之前的规划问题，新港城目前的大楼以出租型公寓为主，可以用于出售的房源十分有限。

2015-2017年交易20笔以上的大楼分布

从价格来看，由于新港城出售的房子主要位于泽西市的内部，沿河的豪华公寓极少出售，因此价格也相对较低。而河对岸的曼哈顿地区，沿河的大型住宅价格相对非河景房要更高。

即便如此，泽西市新港城的较大型公寓仍然保持着平稳的增长率，增势超过了邻近的霍博肯。

近3年交易20笔以上的大楼交易价格较上年增长率

项目简介

最近，中建美国置地的精品住宅项目「泊·岸」正在兴建，是新港城为数不多的可出售住宅楼。「泊·岸」位于新港城的豪华出租公寓之间，坐拥哈德逊水岸无敌景致，历经层层建筑美学的打磨与居住使用的考量，呈现内部装潢的巧心搭配与外部设计的精雕细琢。虽与曼哈顿一河相隔，但地理位置交通便捷，距离PATH站步行仅需5分钟。

「泊·岸」全景

「泊·岸」包括风格互补的两栋建筑——极尽现代典雅的公园大道75号一览曼哈顿天际线与哈德逊河景；主打工业美学的临岸公馆紧临河畔与公园一隅。不论是哪种风格，「泊·岸」都内外兼修，追求极致，想在新港城定居的你不容错过。

临岸公馆工业美学设计的开放式厨房

公园大道75号摩登而典雅的开放式厨房

「泊·岸」更配备了一流的豪华设施，其中包括室内泳池、远眺曼哈顿天际的屋顶花园、设施齐备的健身房以及充满童趣的儿童乐园等等。

室内泳池

公共休闲区

设施齐备的健身房

「泊·岸」项目已于今年9月18日盛大开盘， 面向公众全面发售。两栋建筑共有429套一卧至三卧的精品公寓。售价低于曼哈顿均价，而其地理位置、内部装潢与豪奢设施均不输曼哈顿的高级楼盘，是名副其实的纽约地区房产投资首选。

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