香港这一年多来,先是经历了动荡不安的社会事件,又受到了肆虐全球的新冠疫情影响。在双重打击之下,香港零售餐饮业首当其冲备受重创,失业率更是屡创新高,连带商铺的成交量、售价及租金受影响而下跌。
根据美联工商铺的研究报告指,香港今年首季度核心区街铺空置率为9.2%,创有记录以来新高,其中铜锣湾空置率为12.2%,为四区中最高。报告预期,今年核心铺位的租售价下跌40%,相当于重返2006至2007年的水平;而非核心区则下跌近20%。报告亦认为今年有机会出现商铺退租潮,预料第三季“吉铺(结业的店铺)”数目或会上升至900间,空置率达11.5至12.5%。
根据港府差饷物业估价署最新的统计资料,今年4月“私人零售业楼宇”的月租金,港岛每平方米为1292元,九龙为1209元,新界为1112元,平均为1204元;相比去年4月,社会事件及疫情发生前约1494元,已下跌290元,现时香港的整体租金仅接近2013年的水平。但即使租金下调,也无法阻挡商铺的结业潮。
香港铜锣湾的租金曾冠绝全球,但新冠疫情当前,经济形势严峻,大部分铺位的租金也都已下调,有的甚至将每月22万的铺租降至10万,租金下调逾半,但租户仍然选择弃租……有骆克道即将结业药房的负责人形容,生意是30年来最差,即使业主免租“都唔掂呀”。
铜锣湾近SOGO祟光百货的轩尼斯道、谢斐道、骆克道至波斯富街以及中段的景隆街百多米的路段,现已结业的店铺比比皆是,出现了约35间“吉铺”。
这个路段以往曾是“药房的天下”,但疫情之下,访港旅客近乎绝迹,药房生意难做而相继结业。除了药房结业,还有很多食肆也难以支撑,就连连锁店莎莎及卓悦等也结束了骆克道的分店,以往繁华的街道显得冷冷清清。
约35间“吉铺”中,包括轩尼斯道及渣甸街、希慎广场中间的黄金广场地下的5间零售店,这里以往是金铺钟表店集中地,现时已差不多全部结业;同一街道约300米的路段,亦有3间“吉铺”。
景隆街情况最为严重,以往八成铺位为街头小食店及蛋糕店,现时大部份已结业,铁闸上亦贴上了招租告示,短短只有约百米的路段已有11间“吉铺”。
另外,骆克道及谢斐道分别五六间“吉铺”,大部份为药房及化妆品店,还有连锁食肆“一品鸡煲火锅”及“翠华餐厅”。
因新冠疫情,香港实施了一系列防疫措施,访港旅客近乎绝迹。那些以往最吸引自由行游客的店铺,因为失去了客源而难以经营下去……港岛情况尚且如此,相信新界和九龙的情况更不会好到哪里去。
虽然针对内地、台湾及澳门的赴港强制检疫措施将于7月7日失效,港府目前也在积极推进“港版健康码”的工作,但香港到底何时能够恢复到正常通关,还是个未知数。
如此形势之下,等到香港恢复正常通关后,不知道那些你爱的店铺还在不在?
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