前言:

2024年，大城市的房价大概率会涨

今天下午又接到一位粉丝的来电，粉丝一套合肥滨湖万科城的房子正在挂牌出售，现在有客户出价210万，粉丝问我能不能卖，我告诉粉丝，这个价格是可以出的，短期内，楼市回暖的可能性并不大，就算是楼市回暖了，类似万科城这样的高容积率的小区，能涨的空间也不大，没有继续持有的必要性了。

事实上，粉丝在今年4月份的时候，就应该出手的，当时有客户出价240万，可粉丝认为市场已经回暖了，价格还能涨一涨，我当时和粉丝说了，现在的市场回暖只是暂时性的，成交量很快就回落，当时我也有发文分析过楼市为何会快速回落的原因，可粉丝并不认可，如果现在210万真的能出掉的话，等于半年时间不到，亏损了30万。

前天也有一位在新站区买房的粉丝向我诉苦，粉丝买了南山柠檬郡的房子，去年我就建议他要尽快出手，可去年出手，会有几万的亏损，我和粉丝说了，现在出手只是亏损几万，如果继续等，还会亏损更多的。

前天粉丝给我发信息，现在很后悔当时没有听我的建议，现在别说亏损多少了，现在根本就是卖不掉，以后都不知道怎么办了。

这两位粉丝朋友的情况不是个例，而是普遍现象，10月份的整体楼市如何，大家应该都清楚了，根据中指研究院的楼市数据可知，10月份，楼市成交量整体的同比和环比都下降了，其中，一线城市环比下降11.51%，二线城市环比下降1.75%。

经过一个多月的史诗级救市，整体的房地产市场却不见明显的回暖迹象，有鉴于此，大家对于未来的房价预期进一步的下降了，特别是二手房房东们，期待已久的楼市回暖，并没有到来，因此，也纷纷选择了下调房价，希望尽快出手。

虽然现在的整体楼市确实一言难尽，不过，从10月底的克尔瑞地产研究院的一份有关重点30城市土地供应情况来看，2024年大城市的房地产市场或许会引来转机。

为什么这么说呢？

10月份，重点30城的土地供应环比下降了45%，这数据是非常可怕的，减少将近50%的土地供应，如果未来两三个月内，土地供应继续大幅度减少的话，就意味着明年的新增商品房数量会锐减，一旦这些大城市的新增商品房数据太少的话，必然会导致新房市场的房源紧缺，房源一旦紧缺，必然会拉动新房价格的上涨，因此，看到克尔瑞的数据之后，我认为，明年大城市的房地产市场大概率会筑底，特别是新房市场，大概率会引来转机的。

不过，大家需要注意，我说明年大城市的楼市或许会引来转机，并不意味着房价就会普涨大涨，我一直强调，不管有什么样的刺激政策出台，不管是一线城市还是二线城市，我国现有的房产至少有80%以上都属于劣质房产，这些房产几乎都不会存在有升值的可能性的，就算是房地产市场回暖了，具有升值空间的房产的也是很少的。

总结：

2024年，大城市的房地产市场，特别是新房市场，大概率是要回暖的，如果你身在大城市，有改善住房的需求，现阶段，确实是买房的好时机，如果呢是刚需购房群体的话，不用急，你有足够的时间来慢慢挑选适合自己的房子。

你怎么看2024年的房地产市场呢？会回暖吗？

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