晟景汀澜 刚需/刚改低密洋房 面积52-115㎡ 总价268-650万
北京·通州·副中心
北运河生态区·BLOCK生活场
建面约75-115㎡轻高定低密住区
项目地址:北京市通州区中瑞西路与潞苑二街辅路交叉口北约220米处。
北投·晟景汀澜楼座户型分布图
晟景汀澜项目执行套内70/90政策,对考虑小户型的铁子们很友好。
首开204套房,其中北区开放1、3、4、5号楼,南区:10、13、14、15号楼。
共规划15栋8-11层,容积率仅为1.6,做低密洋房。。
整个小区最小户型是52平的一居室,套数很少,适合刚需上车客户,户型整体还算方正。
64平两居室,西南朝向,全明格局,两个卧室和卫生间都朝南,有一个亮点是设计了单独的洗衣房。
75㎡两居室,南北通透,全明格局,入户有独立的玄关,主卧+客厅朝南,主卧和客厅都带有飘窗,并且主卧是一个270°的转角窗,视野采光更好,卫生间是明卫的设计,洗手盆设计在卫生间门口,使用更方便,北侧是厨房和次卧,洋房的使用面积高,对于购房者来说不仅住着舒服,花同样的钱也能得到更大的使用面积。
85㎡三居室,这个户型可以称之为同面积段天花板,85㎡不仅做到三居室,还做到了南北通透,全明空间。南侧的主卧和客厅带两个大飘窗,独立入户玄关设计,北侧的书房可以作为灵动空间,茶室、书房、钢琴房......,根据家庭需求自由变换。
100㎡三居室,南北通透,南向三面宽设计,双卧+客厅朝南,并且都带有飘窗,增加室内使用面积,采光也非常棒。主卧是一个套房设计,次卫设计在门口,方便进门后便能进行消杀,厨房是利用率最大的U型设计,预留了双开门的冰箱位置,整体格局非常不错。
115㎡四居室,同样是南北通透,三面宽的设计,并且是全明格局,南向带三个飘窗,相比100㎡的户型,这个多了一个书房,餐客厨LDK一体化设计,空间,视野都非常nice,如果预算稍高一些,直接一步到位,买这个四居更合适。
各户型总价区间参考:
115㎡南北四居室:600-620万
100㎡南北三居:500-540万
85㎡南北三居:425-435万
75㎡南北两居:365-384万
64㎡东西两居室:350-365万
52㎡一居室:270-280万
【北投·晟景汀澜】项目位于北京市通州区副中心北运河生态住区0601街区
PART交通环境
京通快速:无缝连接长安街,贯连首都南北核心区域。
朝阳北路:串连三里屯、大悦城、长楹天街、国贸CBD等商圈;坐落在朝阳北路畔,构建20分钟全业态生活圈。
地铁6号线:2站仅朝阳区,直抵国贸CBD。
公共交通:通60路,通70路,824路等多条公交线路分布项目周围。
【北投·晟景汀澜】项目近邻通州西站、地铁6号线物资学院站、规划中的M101号线、M102号线等,另有京通高速、朝阳北路、通顺路等多维交轨,构建极速出行路网.
PART商业配套03
常营龙湖天街↑
自项目出发,驱车约10分钟内即近享北投爱琴海、远洋乐堤港、万达广场、富力广场等近享全业态商业繁华。
首医大附属北京友谊医院↑
北京友谊医院、263解放军医院、安贞医院、潞河医院等完备医疗配套环绕,为健康保驾护航。
北京五中通州校区↑
项目附近有北京小学通州分校、龙旺庄小学、永顺小学、北京五中等,近享优质教育!
北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌。
南侧一路之隔是北京小学(通州分校北校区)。
东侧是北京五中通州校区,北京中加国际学校(小、初、高一体化)、
区等;
副中心通过引入人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小学;首师大附中、人大附中、人民大学东院等优质教育资源加持,大大提升区域整体师资和教学质量。
坐拥五河五园生态圈
运河五园五河生态配套↑
距项目仅约100米随享小中河生态自然,周边温榆河滨河森林公园等生态绿肺,举步鲜氧。
楼体外立面效果图↑
【项目基础信息】
开发商:北京北投雅正房地产开发有限公司(品牌:北投集团)
产权年限:70年
产品类别:洋房,
占地面积:约3.3万㎡
建筑面积:约10.5万㎡
层高:100㎡以下2.9米,100㎡以上3米
容积率:南地块1.7、北地块1.6
绿化率:30%
得房率:78%~80%
楼间距:30-42米
拿地时间:2022年2月
开盘时间:2023年11月
交付标准:精装(2000元/㎡)
交房时间:2025年11月1日
物业:北投旗下北京博识物业
产品规划:
建筑高度8-11层,
建筑面积约75-115㎡低密洋房,
共计410套
指导价:5.5万/㎡,开盘均价5.1 万/㎡
面积段:52-115㎡的1-4居室
样板间户型:100㎡三居、115㎡四居
外立面:金属铝板搭配真石漆玻璃幕墙
车位配比:1:1.2
车位租售:租约450元/月 售约30万/个
社区园林景观效果图↑
写在最后
【北投晟景汀澜】项目目前尚未取的预售证,预计下周有可能下证,获得预售证后,暂定首期开盘204套房,预售的楼栋(如下左图蓝色标注):