晟景汀澜 刚需/刚改低密洋房 面积52-115㎡ 总价268-650万
北京·通州·副中心
北运河生态区·BLOCK生活场
建面约75-115㎡轻高定低密住区
项目地址：北京市通州区中瑞西路与潞苑二街辅路交叉口北约220米处。
北投·晟景汀澜楼座户型分布图
晟景汀澜项目执行套内70/90政策，对考虑小户型的铁子们很友好。
首开204套房，其中北区开放1、3、4、5号楼，南区：10、13、14、15号楼。
共规划15栋8-11层，容积率仅为1.6，做低密洋房。。
整个小区最小户型是52平的一居室，套数很少，适合刚需上车客户，户型整体还算方正。
64平两居室，西南朝向，全明格局，两个卧室和卫生间都朝南，有一个亮点是设计了单独的洗衣房。
75㎡两居室，南北通透，全明格局，入户有独立的玄关，主卧+客厅朝南，主卧和客厅都带有飘窗，并且主卧是一个270°的转角窗，视野采光更好，卫生间是明卫的设计，洗手盆设计在卫生间门口，使用更方便，北侧是厨房和次卧，洋房的使用面积高，对于购房者来说不仅住着舒服，花同样的钱也能得到更大的使用面积。
85㎡三居室，这个户型可以称之为同面积段天花板，85㎡不仅做到三居室，还做到了南北通透，全明空间。南侧的主卧和客厅带两个大飘窗，独立入户玄关设计，北侧的书房可以作为灵动空间，茶室、书房、钢琴房......，根据家庭需求自由变换。
100㎡三居室，南北通透，南向三面宽设计，双卧+客厅朝南，并且都带有飘窗，增加室内使用面积，采光也非常棒。主卧是一个套房设计，次卫设计在门口，方便进门后便能进行消杀，厨房是利用率最大的U型设计，预留了双开门的冰箱位置，整体格局非常不错。
115㎡四居室，同样是南北通透，三面宽的设计，并且是全明格局，南向带三个飘窗，相比100㎡的户型，这个多了一个书房，餐客厨LDK一体化设计，空间，视野都非常nice，如果预算稍高一些，直接一步到位，买这个四居更合适。
各户型总价区间参考：
115㎡南北四居室：600-620万
100㎡南北三居：500-540万
85㎡南北三居：425-435万
75㎡南北两居：365-384万
64㎡东西两居室：350-365万
52㎡一居室：270-280万
【北投·晟景汀澜】项目位于北京市通州区副中心北运河生态住区0601街区
PART交通环境
京通快速：无缝连接长安街，贯连首都南北核心区域。
朝阳北路：串连三里屯、大悦城、长楹天街、国贸CBD等商圈；坐落在朝阳北路畔，构建20分钟全业态生活圈。
地铁6号线：2站仅朝阳区，直抵国贸CBD。
公共交通：通60路，通70路，824路等多条公交线路分布项目周围。
【北投·晟景汀澜】项目近邻通州西站、地铁6号线物资学院站、规划中的M101号线、M102号线等，另有京通高速、朝阳北路、通顺路等多维交轨，构建极速出行路网.
PART商业配套03
常营龙湖天街↑
自项目出发，驱车约10分钟内即近享北投爱琴海、远洋乐堤港、万达广场、富力广场等近享全业态商业繁华。
首医大附属北京友谊医院↑
北京友谊医院、263解放军医院、安贞医院、潞河医院等完备医疗配套环绕，为健康保驾护航。
北京五中通州校区↑
项目附近有北京小学通州分校、龙旺庄小学、永顺小学、北京五中等，近享优质教育！
北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌。
南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）。
东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校（小、初、高一体化）、
区等；
副中心通过引入人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小学；首师大附中、人大附中、人民大学东院等优质教育资源加持，大大提升区域整体师资和教学质量。
坐拥五河五园生态圈
运河五园五河生态配套↑
距项目仅约100米随享小中河生态自然，周边温榆河滨河森林公园等生态绿肺，举步鲜氧。
楼体外立面效果图↑
【项目基础信息】
开发商：北京北投雅正房地产开发有限公司（品牌：北投集团）
产权年限：70年
产品类别：洋房，
占地面积：约3.3万㎡
建筑面积：约10.5万㎡
层高：100㎡以下2.9米，100㎡以上3米
容积率：南地块1.7、北地块1.6
绿化率：30%
得房率：78%～80%
楼间距：30-42米
拿地时间：2022年2月
开盘时间：2023年11月
交付标准：精装（2000元/㎡）
交房时间：2025年11月1日
物业：北投旗下北京博识物业
产品规划：
建筑高度8-11层，
建筑面积约75-115㎡低密洋房，
共计410套
指导价：5.5万/㎡，开盘均价5.1 万/㎡
面积段：52-115㎡的1-4居室
样板间户型：100㎡三居、115㎡四居
外立面：金属铝板搭配真石漆玻璃幕墙
车位配比：1：1.2
车位租售：租约450元/月 售约30万/个
社区园林景观效果图↑
写在最后
【北投晟景汀澜】项目目前尚未取的预售证，预计下周有可能下证，获得预售证后，暂定首期开盘204套房，预售的楼栋（如下左图蓝色标注）：
