1月4日,西山区前卫街道办事处城中村22号片区(二期)重建改造指挥部发布一则公告,内容是22号片区A2-1地块土地评估服务竞争性磋商。公告要求投标人对该地块进行评估,并出具土地评估报告。
记者查询得知,该地块与烂尾多年的奥宸中心二期项目有关。
奥宸中心二期:
开发进程一波三折 至今尚未完工
奥宸中心开发商奥宸地产(集团)有限公司,曾是云南首家中国房地产百强企业。2015年出现资金问题,导致开发的多个项目烂尾,如奥宸中心、奥宸财富广场、广福城等。
奥宸中心(图片来源于:项目微信公众号)
目前,奥宸地产目前还处于存续状态,能否重新振作,仍属未知。不过,随着近两年昆明加大烂尾项目的化解力度,奥宸地产旗下的多个项目也迎来了新进展。
奥宸中心位于位于西山区河宏路、前卫西路与广福路交汇处,目前一期回迁房香缇玫瑰目前已经交付入住,一期的几栋商品房虽然已封顶,但外立面还是裸露的,内部装修等仍未完成。
奥宸中心现状 (图片来源于2019年淘宝网司法拍卖平台)
公开资料显示,2014年4月,奥宸地产旗下香缇玫瑰地产获得红庙社区63亩土地,开工建设奥宸中心一期香缇玫瑰和回迁安置房,同年底项目停工。2015年7月,奥宸中心A2-2地块获得预售许可证,但没有开盘。
2016年,项目回迁房部分短暂复工后,再次停工至今。
2017年3月,西山区22号城改项目二期(奥宸中心二期)约194亩地公开招土地一级开发社会投资人,云南中建投资中标,接手奥宸中心二期开发。
2019年4月,项目一期2宗面积约63亩的土地使用权及地上在建工程在被整体拍卖,起拍价约6.2亿元,但无人问津。
2021年,义承置业关联公司出资6000万,收购云南中建投资60%股权,其余40%股权为融创所有。义承置业曾在品牌发布会上曾表示,将接手奥宸中心后续开发,但目前尚未推进。
奥宸中心现状 (图片来源于2019年淘宝网司法拍卖平台)
此次,前卫街道办对所涉地块发布公告,让人们又看到奥宸中心二期复工的希望。但,虽然奥宸中心所处地段不错,与公园1903、红星广场等商圈相距不远,但是债务缺口较大,当前市场的环境也让房企拿地接盘也更加谨慎。
奥宸财富广场二期:
已按程序拨付部分工程款
奥宸旗下另外两个烂尾项目情况又如何呢?
奥宸财富广场位于西山区前卫街道办事处前卫西路与广福路交叉口,2009年启动开发,计划打造集商业、住宅、写字楼于一体的城市综合体项目。按照规划,奥宸财富广场共分三期开发,一期为高端住宅、SOHO公寓、快捷式商务酒店、风情商业街等已经顺利交房,业主也已入住。
奥宸财富广场二期
二期项目楼盘共有4栋,A1、A2、A3集裙楼、商业、住宅为一体,建筑楼层为17-18层。B栋为集中商业区,楼层为7层,2015年全面停工。2019年4月28日,昆明市中级人民法院受理了奥宸公司的破产重整申请,并指定了管理人。三期目前则无新进展。
二期原本定于2023年10月交付,但目前仍未正式交付。不过,根据西山区城市更新改造局2023年12月12日的回复,奥宸财富广场二期于2012年完善用地手续后全面实施项目开发,目前工程进展基本顺利。
领导留言板截图
为支持项目建设,西山区政府以共益债借款的方式向项目拨付部分工程款,已在按程序进行拨付。
前期已完成外立面涂料施工及幕墙安装,A1、A2、A3栋公寓、住宅、写字楼部分装修;目前,还需完成内部道路沥青铺设、管廊施工、道路开口工程,由管理人组织推进水、电、燃气工程等公建施工。待工程整体竣工验收备案后达到交付条件,将及时组织交房。
奥宸中央广场:
项目正在有序推进
奥宸地产开发的另外一个项目——奥宸中央广场,位于呈贡区宝珠街与古滇路交汇处,包含有写字楼、公寓和商铺,其中公寓数量最多,原计划2014年12月交房,但在主体建筑封顶、写字楼外立面均已呈现后,由于开发商资金链断裂,项目于2014年初停工烂尾。
2021年,呈贡区最终确定按照分期施工、业主自救方案推进复工续建,业主自救款项分摊方案获得高票表决通过。
奥宸中央广场工期进度表
根据方案,奥宸中央广场先行解决6栋公寓楼的复工问题,所需资金由政府和业主共同筹集。2022年3月,项目正式复工续建。
从项目官微近期发布的工程播报来看,整体工程在有序推进,目前正在进行车库和商业地块的施工。将于今年2月3日完成竣工预验收。
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来源:都市时报
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