2021年美国房地产行业发展现状分析：房屋自有率上升，空置率下降[图]

    一、美国建造支出

    美国首都是华盛顿，全称华盛顿哥伦比亚特区，位于美国东北部，1790年定都，人口约70万。除首都所在的特区外，全国分为50个州，有3144个县。

    美国建造支出逐年增加。2020年美国建造支出为13651.4亿美元，同比增长2.4%。

2014-2020年美国建造支出及增速

资料来源：美国商务部、智研咨询整理

    其中，2020年美国办公室建造支出为811.6亿美元，同比下降4.4%；美国公寓建造支出为285.9亿美元，同比下降13.6%；美国住宅建造支出为6178.9亿美元，同比增长12.2%。

2014-2020年美国办公室、公寓及住宅建造支出

资料来源：美国商务部、智研咨询整理

    二、美国房屋数量

    智研咨询发布的《 2021-2027年中国房地产行业市场竞争现状及发展趋势分析报告》数据显示：2020年美国房屋空置数量有5953.5万栋，同比下降11.2%；美国房屋居住数量达50367.9万栋，同比增长2.5%。

2014-2020年美国房屋居住及空置数量

资料来源：美国商务部、智研咨询整理

    2017-2019年美国成屋销售数量缓慢下降。受疫情影响，成屋销售有所增加，2020年美国成屋销售数量达6789万套，同比增长6.1%。

2014-2020年美国成屋销售及增速

资料来源：全美地产经纪商协会、智研咨询整理

    三、房屋自有率及空置率

    在疫情期间，美国住房自有率有所上升。2019年年底美国住房自有率为65.1%；2021年3月美国住房自有率为65.6%，上升5个百分点。

2014-2020年美国住房自有率

资料来源：美国商务部、智研咨询整理

    空置税是政府为了整合优化资源配置，而对居民的空置房屋征收的税赋。具有一定的惩罚性质。美国是统计房屋空置率最早的国家之一。近几年，美国房屋空置率逐年下降，至2021年3月美国房屋空置率下降至0.9%。

2014-2020年美国房屋空置率

资料来源：美国商务部、智研咨询整理