财联社9月27日讯（编辑 卞纯）根据美国最大房地产信息网站Zillow的数据，美国房地产市场的总价值比疫情前高出近50%，而这并非因为房价上涨。

相反，新建筑的入市推动了房地产市场价值飙升。过去一年，美国房地产市场价值增长了2.6万亿美元，达到51.9万亿美元的历史新高。

“虽然这一增长的一小部分可归因于过去一年美国房屋平均价值上涨1.3%，但这一增长背后的动力是新建筑。”Zillow表示。“随着今年春夏两季新屋源源不断地涌入市场，建筑商已经逐渐弥补了住房缺口。”

由于抵押贷款利率徘徊在20年来的最高水平，许多房主不愿出售曾经以低息购买的房子。这也导致了市场上房屋供应紧张，房价仍然坚挺。上周，Zillow经济学家表示，明年房价可能会上涨5%。

由于现房市场，也就是二手房市场几乎没有新的可用库存，建筑商纷纷建设新房来解决住房短缺问题。

建筑商已经适应了当前的房地产市场，他们推出了一些带有利率买断等激励措施的小户型住房，即购房者最初支付较低的抵押贷款利率，然后逐步提高支付额。根据Zillow的数据，现在新房销售预计将占所有房屋销售的更大比例。

房地产价值城市排名

美国国内的住房趋势也在改变市场领导者。

根据Zillow的数据，虽然纽约（42亿美元）、洛杉矶（37亿美元）、旧金山（19亿美元）和波士顿（13亿美元）仍然是房地产市场价值排名前四的城市，但迈阿密（13亿美元）取代了华盛顿特区，成为房地产价值第五高的大都市。

此外，佛罗里达州已经取代纽约州，成为美国房地产市场价值第二大州。该州的房地产市场价值涨幅最大， 佛州的坦帕、迈阿密和杰克逊维尔等城市的房地产市场价值涨幅超过80%。

越来越多的人搬到佛罗里达州，加剧了住房竞争，导致该州的房地产市场升温。

美国房地产经纪公司Redfin的一份报告也强调了这种搬迁趋势，称26%的购房者希望搬到另一个州，该比例创下纪录新高。佛罗里达州的奥兰多、北萨拉索塔港和坦帕等城市是最受欢迎的目的地。