李嘉诚预言“应验”？我国41.5%的城镇家庭，未来会面临什么？

— — >>找房地产资料 上佰策地产文库<<— —

房子本是居住用途，但成为了可买卖的商品。在过去20多年里，我国房价一路上涨，因此房产成为了投资的首选，几乎所有入市者都赚得盆满钵满。房价的快速上涨吸引了越来越多的投资者，房产投资的吸金力也日益增强。许多人在买了第一套房后，很快又开始购买第二套甚至更多房产。

根据2020年的央行金融数据，目前我国城镇家庭的住房拥有率达到了96%，平均每户拥有1.5套房产。其中，拥有两套及以上房产的家庭比例为41.5%，三套及以上的占10.5%。几乎所有城镇家庭都有足够的住房，真正缺房的大多是外来务工人员，例如从农村来的大学毕业生和一些在城市中求发展的年轻人。这部分人通常资金不足，很难负担起高昂的房价，因此只能高价租房，或在经济承受不起时只能选择返回三四线城市或老家。

在高房价的背景下，有资金的人拥有多套房产，而无房者则买不起房。这导致越来越普遍的房产难以出售或出租的现象。

2016年国家推出的“房住不炒”政策，目的是让房产回归居住本质，让房价回到合理水平。2020年的“三大红线”政策，及2021年初的“两道红线”政策，以及对土地出让的严格管控，都是为了限制房企的融资活动。仅2021年，全国房地产调控达到650次，包括限售、限购等政策频出。

强力调控下，不少房企出现资金链断裂，部分大房企不得不降价促销，中小房企则更加艰难。许多房产投资者发现，过去的高收益已不复存在，如2014年燕郊的房价已经过万，到2017年更是突破3.5万，但仍有人买入，最终却被套牢。

李嘉诚早年曾预言，房产本应用于居住，而房价的持续高位将导致未来五年房地产市场可能面临重整，炒房者应当小心。

如今，房价普遍下跌的现状印证了李嘉诚的预言。据2021年9月70城房价数据，新房有27城价格上涨，7城价格持平，36城下跌。二手房方面，52城价格下跌。2022年初，全国商品房均价基本稳定。

经济学家马光远也表示，房价上涨的时代已经结束，2022年将是中国房地产市场的新起点。

曹德旺曾指出，未来的房产市场将是富人之间的游戏，尤其是在当前房价依旧高企，房产难以流通的背景下。

目前，有房的家庭面临的三大问题包括：房产难以售出，由于持续调控和市场下滑，二手房挂牌增多；贷款压力大，房价下降导致资不抵债，疫情影响收入减少，贷款压力加大；持房成本上升，随着保障性租赁住房的增多，租金下降，加之可能推出的房产税和其他税收，将增加房东负担。

正如曹德旺所言，房地产市场的未来，将更多体现在持房者的经济承受力和市场的自我调节能力上。