原标题:倒挂5000元/㎡!比龙湖光年还低!高新又一个神盘,总价80万就能冲?
买房看过来!
最新消息,高新区一批可能起价不到2万/㎡的新房要开卖了,最快应该是就是5月下旬了!
价格比龙湖光年还低,就在蜀西湖边,总价据说80万起!
敲重点!非40年产权公寓!非40年产权公寓!
01.高新有房不到2万/㎡
就在这两天,高新区新华国际公寓传出开盘消息。
这批次房源,最早在2022年中旬传出消息。
几个关键信息:
·公寓是70年产权;
·户型43-49㎡;
·预计均价在2万/㎡左右,可能偏下一点;
·合计有364套;
·毛坯交付;
·最快5月下旬开盘;
这些信息,除了具体价格、总套数及开盘时间尚需售楼部公示校对外,其他都是八九不离十的。
也就是说,对这个月想在高新买房的,是真正的低价福利!
而且高新还有职住平衡政策,对真正意向买来过渡的年轻群体,机会也很大。
02.它是何方“神圣”?
可能有人好奇,这是什么盘?什么时候拿的地?没听过啊!
实际上,这个盘在合肥楼市有年头了!
这个公寓,是原华纺新华城项目附属的配套业态之一。
按最初的规划,地处长江西路与创新大道交叉口的华纺新华城,总计36万方,含写字楼、公寓、住宅、商业。
住宅部分,其实在2013年前后就在售了,并且早在2015年就已经交付了,目前准备加推的就是规划中的公寓产品。
我也查了一下,华纺新华城目前的住宅挂牌价格,普遍在2.5万/㎡上下。
也就是说,这批公寓的价格与自身的住宅,都有近5000元/㎡的倒挂。
03.值不值得冲?
那这个项目值不值得冲呢?
我们客观的来看看它在当下市场上的一些优缺点。
1,价格确实很诱人;
价格方面确实很诱人,大概率不到2万/㎡的价格,在新房端不说时代星河、玖峯汇,就是比龙湖光年的2.2万/㎡,还要低个2000元/㎡。
二手房更是不用说了,环蜀西湖周边,剔除回迁房,你基本很难找到挂价2.5万/㎡的房源了。
2,地段也基本无啥硬伤;
本来就是蜀西湖板块,合肥相对热门所在。
长江西路与创新大道交叉口,一横一纵都是主干道,驾车出行还是很便捷的。
而且2号线汽车西站就在边上,如果说你是无车年轻群体,地铁也能降低你娱乐、工作的通勤成本。
3,70年产权等同住宅;
作为70年产权公寓,它能享受与住宅一样的权益。
生活方面的燃气,甚至是挂靠学区。值得一提的是,它的中学学区应该与住宅一样,都是六中高新中学,单学区也算高新独一档的存在了吧。
3,43-49㎡门槛是真的低;
除了低单价,总价方面因为面积较小,门槛也很低。
43-49㎡的户型设计,核算下来,总价也就是在80万起步左右。
不过高新目前还是限购区域,首付标准要按最低3成来,大概就是24万,贷款60万左右,月供压力也不大。
4,产权流失看你在不在意了;
因为是与住宅同期拿的地,所以这批公寓的产权也是存在流失的,按时间算,有超过10年。
但在我看来,这大概率不太会成本市场阻力,当然也看你自己能否接受。
5,预计可能有高首付要求;
预计一但开启登记,意向人员会很多,大概率摇号。
那一般热销的盘,房企多少都有点傲娇,可能,我是说可能,会有提高首付的要求。
6,普通购房者预计很难;
参考龙湖光年3月的加推,超4000人登记,就4个普通购房者中签来看。
因为职住平衡、刚需优先等政策的存在,普通购房者想买到,个人感觉较难。
7,小心市场上的“包买到”骗局;
此前,龙湖光年加推的时候,就有不少中介宣称,只要给55万好处费,可以包买到!
其实都是骗子,你没摇中,退你钱;你靠自己运气摇中了,他就说是他帮你打点的关系。
纯纯的空手套白狼,切莫相信!
04.结语
总结一下,我觉得适合什么样的人群购买吧!
手上无房,新合肥人,暂无结婚计划的年轻人,过渡选择,门槛不高,未来不说增值,保值应该没问题。
已在高新买房,但学区一般,有适龄中学儿童,相对较低成本补一个单学区的提升也不错。
对高新区长远价值看好,手上预算不多的投资群体,放长线持有,即便增幅不大,按高新创就业环境,租金收益应该也相对可观。
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