原标题:19054元/㎡起!天新红盘加推,冲吗?
想在天府新区置业的购房者,又将迎来一场狂欢盛宴!
昨天,天新的大热网红盘——天府公园未来城四期取证(预售证号:510110202368118),推出9、10、11号楼共计172套带装修高层房源,户型只有一个建面约190㎡的四房两厅两卫,带装修价格约19054-26199元/㎡,与周边部分新房存在一定价差。
/天府公园未来城效果图
梳理近两年天府新区的新房供应,多个单价1万出头的低价盘接连售罄,当前区域供应多以高端改善为主,精装单价3万+比比皆是。
在这样的背景下,作为天府新区为数不多的低价“流量盘”之一,天府公园未来城备受追捧,尤其在地段及价格方面亮点很多。
考虑到天府公园未来城每次开盘的“红盘”属性,并参考前两次12.53-31.07%的摇中概率,本次的天府公园未来城的竞争依旧会很激烈。
究竟这批次项目的产品如何,有哪些亮点,且看小妹带来的一手踩盘报告!
PART.01
172套大户型取证 总价361W起
这次开出的是项目4期星瀚组团,占地约58亩,相比“星耀”、“星颂”组团要小得多,容积率约2.4,由7栋住宅和4栋商业组成,处于项目的北端。
/天府公园未来城四期位置示意图
昨天取证的是星瀚组团的9、10、11号楼,都是两梯两户的板式高层。其中,9栋和10栋位于地块的西北角,分别为30F、37F,11栋在地块中央,24F。
至于户型方面,本次只有建面约190㎡的户型,是常规的四房两厅双卫设计,不过公摊约27%,得房率相对较低。
/建面约190㎡户型图
从户型来看,整体动静分区明显,进门就是开间约7米的大横厅,视野亮堂通透,采光效果好。优化厨房烹饪的动线,中西双厨的设计给生活多一种选择。
不过小妹最喜欢的还是主卧的套房设计,有独立衣帽间和卫浴空间,加上远离动区的距离,保障了主人生活的私密性。但是相对而言,另外三个小房间的尺度就显得很拥挤,特别是开间只有2.6米的房间,用来做卧室非常局促。
据了解,本批次取证房源共172套,取证价格19054-26199元/㎡,总价361W起。从一房一价表上看,10号楼房源总价在400W以下,9号楼房源总价都在400W以上。而11号楼房源价格在371-419W/套之间,每栋楼的预算还是比较大,已报名的购房者需要提前制定选房攻略。
/天府公园未来城星瀚组团总平图
房源全部带装修,装修标准2998元/㎡。从概念意境图来看,精装可能包括欧普的灯具和浴霸、欣旺的墙布、圣象木地板、美心入户门、蒙娜丽莎地砖、老板抽油烟机、老板消毒柜……不过具体的精装标准,购房者还是以实体交付样板间为准。
最后,说说星瀚组团这批次的交房时间。据置业顾问介绍,项目预计在2026年6月交房,也就是还要等三年多。
PART.02
区域能级提升 配套越发完
作为老牌红盘,配套不错算是基本操作之一。
天府公园未来城位于天府新区的秦皇寺板块,具体位置在天府新区夔州大道与杭州路东段交叉口,杭州路东段以南,夔州大道以东,也属于天府总部商务区的东区。
首先,在区域能级方面,项目在《四川天府新区直管区国土空间总体规划(2021-2035年)》草案发布以前,就属于天府总部商务区范围。
在《规划》发布之后,麓湖湖区及公园区、锦江生态带和天府前湾一起,都规划进了天府总部商务区的版图,区域量级再次提升,发展前景可观。目前,项目周边有中交国际中心、天府国贸中心、西部国际博览城等重磅商业集群。
/西部国际博览城
交通方面,星瀚组团本身距离武汉路较近,位于武汉路和夔州大道夹角,临街部分可能稍有噪音影响,与此同时,自驾出行非常便捷。公共交通方面,项目0.5公里范围内就有地铁6号线杭州路站,6号线地铁可快速换乘1号线、18号线,还可换乘9号线、7号线、8号线等,去市中心或者机场都很便捷。
医疗方面,万达国际医院就在项目周边1公里范围内,去往华西天府医院、省妇幼医院等也比较方便。万达国际医院定位为三级甲等综合性医院,在管理方面整体复制UPMC的成熟模式,科室建设根据JCI认证标准进行统一规划,规划床位500张,项目占地166.64亩。
/成都万达UPMC国际医院
教育方面,天府公园未来城属于天府新区的C学区,2023年规划中,C学区内有四川天府新区第八中学(小学部)、四川天府新区第七小学、四川天府新区第八小学、四川天府新区元音小学四所小学。其中,天府新区元音小学与项目直线距离在1公里范围内。
商业方面,天府公园未来城本次推出的4期地块本身是有一定的商业比例,从总平图上也能看出地块内规划了4栋商业体,未来下楼就有商业能够满足日常消费需求。
/成都天府大悦城意境图
项目南侧有天府大悦城,这是成都第二座大悦城,预计会在2023年年底正式开业,天府大悦城规划总建筑面积30万平方米,其中大型购物中心15万平米。
项目周边2公里范围内还有TFS天府国际保税商业中心,是全国首个大型海外消费体验中心项目、四川首个大型保税中心。
/天府公园实景
生态方面,天府公园在项目周边2公里范围内,乘坐6号线可以方便到达,另外还可以接驳地铁1号线去往兴隆湖区域。
PART.03
购买建议
总的来说,天府公园未来城究竟能不能买呢?
首先,项目本批次房源带装修价格约19054-26199元/㎡,其中10号楼和11号楼单价较低,10号楼约19054~20985元/㎡,11号楼约19619~22057元/㎡,这个价格还是比较有诚意的。
对比周边二手房市场,贝壳找房平台显示,天府公园未来城南边的中海天府里,当前小区均价高达33522元/㎡,北边的万达华府,当前小区均价高达33411元/㎡。由此可见,这个价格对于购房者而言,不用纠结,买不买得到,还要看运气。
楼栋方面,虽然9、10号楼坐北朝南,但由于与武汉路相邻,对于喜欢安静环境,且对车流噪音比较敏感的人群来说,可能会心存芥蒂。
最后,给大家提醒一下:四期的户型存在一定争议,户型不方正的同时,加上公摊较大,如建面约190㎡的四房两厅两卫套内使用率仅74%。对于注重居住细节的人来,可能算是一个不小的缺点。
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