两年前，恒隆集团董事长陈启宗曾说内地和香港零售市场迎来“漫漫寒冬”。现在，他判断零售业最坏的日子已经过去了，相信未来还有二三十年的好光景。

在中国内地和香港拥有多个高端零售商场的恒隆地产（00101.HK），27日公布截至今年6月底的中期业绩，该公司今年上半年收入同比增长1%至63.58亿港元（约合54.84亿元人民币），其中物业租金收入在撇除人民币贬值影响后，同比微升1%。上半年上海恒隆广场的租金收入上涨23%，整体零售额增加29%。陈启宗对这份成绩基本满意。

两年前的市场，曾被陈启宗形容为“极度艰困”，一向最赚钱的上海恒隆广场和港汇恒隆广场租金收入增幅仅为3%，沈阳的市府恒隆广场和无锡恒隆广场的租金收入双双下跌，由于整体零售市道疲弱，各个商场均有租金下调压力。

陈启宗在2015年中期《致股东函》中分析，导致内地零售业，尤其是高端奢侈品销售疲弱的原因包括经济不景气、股市暴挫、市民消费趋于谨慎、海外代购套利产生负面影响等。

自1991年担任恒隆董事长后，陈启宗做了一件华人企业家很少做过的事，就是每年亲自撰写旗下上市公司的《致股东函》。26年的时间，他已经写了100多篇，写得最长的有两万多字。与一般上市公司报告中的“管理层分析”不同，陈启宗每次都是以大历史观和全球大视野，谈经论政、透视文化、观点犀利独到。

“歇息一下”是陈启宗为恒隆当时制定的对策之一。此前恒隆一直在内地积极拓展商业综合体，除了上海两个商场外，在二线城市沈阳、济南、无锡、天津以及大连，恒隆以每年开设一个新商场的速度，六年共计建设了六个商业综合体项目。

2015年，陈启宗宣布昆明项目要到2018年才能开业，“我们欢迎这个歇息机会。”此外他还表示，未见经济可以迅速复苏，将不急于购置土地。

转机出现在2016年，尽管上半年内地租金收入依旧大跌13%，但下半年复苏迹象明显，最终全年租金收入跌幅缩小为5%。陈启宗在2016年的业绩发布会上更改了此前关于购地的说法，他表示：“我们在内地一直都是在看地的，能买到地是好事。”

虽然有了回暖迹象，但在恒隆的租金收入上不会立刻体现，业绩也不会出现大幅增长。陈启宗称，“所以短线我们是比较审慎的，但长线相当可观。”

今年上半年，尽管陈启宗认为经营情况不错，但实际上，除了上海恒隆广场升级优化后带来了可观的租金收入和零售额增长，恒隆业务所在的其他内地城市高端商品消费仍然低迷。

二线城市仍在“拖后腿”——沈阳市府恒隆广场和无锡恒隆广场今年上半年租金收入同比均下降12%，天津恒隆广场同比下降6%。上海以外的市场，并没有出现触底回升态势。

陈启宗认为，目前内地一线城市市场有明显的恢复迹象，二线城市则需要再多些时间。“看长远一点，我对这个市场是非常乐观的。奢侈品销售复苏得不错，零售业最坏的日子已经过了，未来要靠居民的消费力支撑。虽然还是起起落落，但相信未来还有二三十年的好光景。”

美国咨询公司贝恩上月发表的一份报告预测，连续几年陷入困境的奢侈品行业今年将在全球恢复增长，且预计今年中国内地奢侈品销售额将增长6%-8%。奢侈品市场回暖，高端零售物业从中受益，与上海恒隆广场类似，广州太古汇今年第一季度销售额也增长了31.7%。

尽管看好长期市场，但陈启宗说，不会“抢地盖楼”，未来和内地发展商合作投地的可能性不大。恒隆方面称，目前在内地有高达5600万平方米的土地储备，还有2500万平方米的在建面积，目前不担心土地问题。