成都商业项目逼格排行榜出炉远洋太古里第一

来源：联商网 2015-09-03 15:01

　　成都商业何其多!为在众多项目中突围，商业彼此厮杀，拼地段，拼颜值，拼品牌，拼运营。到最后，太古国金不分伯仲，华润万达各霸一方，富力复地裹足不前。作为一个准一线城市，商业的快速的发展其实也给成都人民带来了不少福利，以往大家只能去香港、欧美挑货的品牌近年来依次进入成都。高逼格，已成为消费者选择购物中心的重要指标。那么，成都已经运营的商业项目中，哪些能进逼格排行榜前十？

　　本次小编以各商业项目的地段、招商和人气等综合实力为依据，为大家整理了一份成都商业逼格排行榜。快来看看哪些项目上榜了。

　　NO.10

　　银石广场

　　简介：银石广场作为春熙唯一的双地铁上盖物业，是集购物、娱乐、酒店、办公于一体的商业综合体，也是成都首个与地铁和商业中心接驳最“无缝”的潮流购物中心，春熙的地铁人流将直接从项目的负二层进出春熙地铁站。

　　开发商：成都福来房地产开发有限公司

　　商业体量：10万方

　　商圈：春熙路

　　开业时间：2013年6月22日

　　品牌招商情况：Guess，Mano，MICHELANGELO，Dickies，Teelocker， Navigare， Special Lane，Seasoul，Pony等

　　定位：为18～35岁的消费者提供最前沿的潮流指引

　　人气：口碑不错，学生多

　　上榜理由：银时广场业态布局比较混乱，项目的地段和交通优势明显，在IFS和太古里争霸的春熙商圈，银石广场还能有可观的人流量，与精准的客群定位和独树一帜的品牌招商脱离不开。

　　NO.9

　　龙湖北城天街

　　简介：龙湖北城天街总体量100万方，其中商业体量30万方(自持商业22万平方米)，集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐于一体，是城北体量最大、业态最全的旗舰购物中心。项目由国际专业团队打造设计，将1万平米的屋顶空中花园、1条情景商业街、3个主题式室外广场、4个室内中庭及2个下沉式广场。

　　开发商：龙湖地产

　　商业体量：30万方

　　商圈：五块石商圈

　　开业时间：2013年12月19日

　　品牌招商情况：主力店有远东百货、永辉超市、卢米埃影城、世纪星真冰场、苏宁电器，其他品牌：星巴克、MJSTYLE、西西弗书店、热风、汉堡王、奇迹健身、黄记煌、汉拿山、满记甜品、太平洋咖啡、赛百味、畹町、世纪星滑冰俱乐部、海澜之家、咕噜咕噜、多乐之日、重庆小天鹅、 ONLY、艾格、阿香米线、酒窝甜品、时间廊、顺旺基、锅品面吧、阿吉豆、夏娃的诱惑、欧米、珂莱蒂尔、瑞思学科英语、幻走、谜底、爱丽美甲、联想、进巍美甲、Allself、GCGOCOH、达衣岩、DesIres、MLB等。

　　人气：人气尚可

　　上榜理由：龙湖北城天街是目前成都城北体量最大、业态最全的旗舰购物中心，弥补了市场需求，人气尚可，但是周围的专业市场氛围严重拉低逼格。

　　NO.8

　　凯德天府

　　简介：凯德广场地处成都高新区新南天地核心商圈，定位为矗立城南门户的全业态商业中心地标。项目总体量(不包含停车场)约19.7万平方米，由四栋塔楼和一座裙楼围合而成，包含了约14万平方米体验式购物中心，约3.5万平米精装住宅，约2万平方米绿色概念甲级写字楼，以及餐饮、休闲、娱乐等各种业态。

　　开发商：凯德商用

　　商业体量：14万方

　　商圈：新南天地商圈

　　开业时间：2014年12月12日

　　品牌招商情况：集合了约270个品牌，主力店有永辉BRAVO超市、奇迹健身、世纪星真冰溜冰场、百丽宫影城、言几又艺术空间。

　　人气：培养中

　　上榜理由：凯德天府的招商其实一般，品牌没啥吸引力，外观设计亮点十足。项目体量上远超凯丹，如果后期运营不错，超过凯丹广场也不是不可能。

　　NO.7

　　凯丹广场

　　简介：成都凯丹广场由凯丹置地有限公司建设开发，凯丹置地资产管理有限公司运营管理，自2011年8月起由凯丹置地中国有限公司和贝莱德公司共同持有。

　　开发商：环达通房产集团(以色列)

　　总投资：7.3亿

　　商业体量：8.5万方

　　商圈：新南天地商圈

　　品牌入驻情况：橙天嘉禾影城、 ZARA、H&M、UNIQLO、MANGO、SEPHORA、STARBUCKS、黄记煌、知喜多等。

　　开业时间：2010年11月24日

　　人气：成都凯丹广场在2015年第一季度出租率仍然保持在100%，且与去年同期相比，客流增长5%。

　　近况：今年凯丹广场的商家品牌调整将达到40家，现已调整了近70%。现在凯丹的餐饮比例已由开业时的19%上升至29%，不过在此基础上不会再增加，而只会进行品牌替换。

　　上榜理由：麻雀虽小，五脏俱全，凯丹广场是新南天地商圈最成功的商业项目，没有之一。项目开业时间比较早，2010年正值快时尚品牌大肆扩张的时代，凯丹率先引进H&M等快时尚品牌，着实让成都人兴奋了一把。在经营上，凯丹广场通过“凯丹音乐季”、“凯丹跨年晚会”、各种明星活动、文化艺术活动、中高端品牌跨界合作等各种主题活动来吸引人气，这也是造就凯丹广场南门商业神话的原因之一。项目如今的商业价值远超凯德天府、苏宁奥特莱斯等。

　　NO.6

　　金牛万达广场

　　简介：成都金牛万达广场系万达集团投资百亿打造，采用万达集团的"订单式商业地产"的开发模式，位于成都市金牛区一环路与人民北路交会处，项目总占地200多亩，总开发面积达120万平方米。

　　开发商：万达集团

　　总体量：112万方

　　商圈：人民北路

　　开业时间：2012年12月22日

　　品牌招商情况：除万达百货、万达影城等万达自有品牌主力店外，项目引入了众多的快时尚品牌，如ZARA、ZARA HOME、stradivarius、优衣库、H&M、C&A、MUJI等，据说这里是成都快时尚品牌最集中的购物中心。此外还有丝芙兰、MISS SIXTY、欧时力、J.LINDEBERG、红杏、银鲨、迷尚豆捞、COSTA、太平洋咖啡、哈根达斯、星巴克等著名时尚休闲品牌、以及悠游堂YuYuTo、Mothers work等知名儿童品牌。

　　人气：人气在城北来说是相当不错的。

　　上榜理由：金牛万达广场被认为是“北部城区商业面貌改变的缩影与起点”，意义重大，必须上榜。地段、品牌、人气无可挑剔，但是城北大环境的混乱一定程度上影响了项目的逼格。

　　NO.5

　　来福士广场

　　简介：成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。

　　开发商：凯德置地

　　购物中心体量：80706.27万方

　　地段：人民南路

　　开业时间：2012年9月23日

　　品牌招商情况：TREAT超市、卢米埃影城、星际传奇、大食代、阿迪达斯旗舰店、星巴克、探鱼、H&M、热风、CK、 GAP、丝芙兰、满记甜品、味千拉面、禾绿回转寿司、85度C、太平洋咖啡、DQ、耐克、赛百味、许留山、色非、哈根达斯、西遇、鼎泰丰、良品铺子、江南布衣、木九十、巴国布衣、ESPRIT等。

　　人气：人气已然养成。

　　上榜理由：“城中之城”来福士广场是凯德置地在成都的代表作，也是凯德在成都最优秀的作品，人气在成都的众多购物中心相当不错。同时，来福士广场在不断更新自己的品牌，淘汰掉部分人气欠缺的品牌，引入更受消费者欢迎的各国潮牌。如今，项目已是人南路上的人气、颜值担当。

　　NO.4

　　新世纪环球中心

　　简介：新世纪环球中心为世界最大单体建筑，主体建筑以“流动的旋律”为设计理念;建筑以“海洋”为设计主题;衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态;创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。项目总建筑面积约176万㎡，地上建筑面积约117.6万㎡，地下面积约58.4万㎡，分两期建设。

　　开发商：成都世纪城新国际会展中心有限公司

　　总建筑面积：176万方

　　商圈：金融城

　　开业时间：2013年9月1日

　　品牌招商情况：乐天百货、优衣库、H&M等快时尚品牌、今日书店、乐宝儿童王国、玩具反斗城以及芒果泰、布拉诺、华越楼、成都印象、品味轩等餐饮。

　　人气：人气有待提升

　　上榜理由：顶着全球最大单体建筑、全球最大玻璃穹顶、全球最大室内全景式海洋和人造沙滩等头衔，新世纪环球中心开业后，成功晋升为成都最新旅游景点。毕竟176万方最大单体建筑的规模，不是谁都有实力来建的。

　　NO.3

　　华润万象城

　　简介：华润万象城(MIXC)是华润置地优质商业地产品牌，继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城落户成都，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积约32万平米。

　　开发商：华润置地

　　商业体量：24.4万平米

　　商圈：万象城商圈

　　入驻品牌：OLE’超市、冰纷万象冰场、百老汇电影城、 NOVO百货、Armani　Colezioni、Hugo　Boss、OMEGA　、COACH、Canali、Givenchy、Cerruti　1881、Apple Store、王品台塑牛排、GSD、P+mini、亨吉利世界名表中心、Porsche Design、西西弗书店等。

　　开业时间：2012年5月11日

　　人气：开业首日销售额接近400万，开业期间平均每日进客流量超过10万次。

　　上榜理由：城东最大城市综合体，它的开业标志着成都第一个真正意义的城市综合体正式诞生，如今影响力可辐射整个成都片区。

　　NO.2

　　成都国际金融中心(IFS)

　　简介：成都IFS总投资160亿元，总体量60万平方米。该项目地块是2007年9月，九龙仓以单价8800万元/亩、总价72.4亿元的天价竞得，成为当年"地王"。

　　投资商：香港九龙仓地产

　　商业体量：20万方

　　地段：成都最核心的商圈春熙路

　　交通：地铁2号线春熙路站无缝接轨

　　开业时间：2014年1月14日

　　品牌招商情况：成都IFS吸引了包括 Burberry、Coach、Dior&Dior Homme等国际一线品牌入驻，其中Chanel、Giorgio Armani、Christian Louboutin、Balenciaga等近90家国际知名品牌更是首次进驻成都乃至中西部地区;国际知名精品百货Lane Crawford(连卡佛)开设其继香港、北京、上海之后的全新门店;UA(IMAX)影院、Great顶级超市、Page One精品书店。

　　业态比例：成都IFS的业态比例，大约80%是零售，15%是餐饮，5%是娱乐。其中连卡佛百货租赁面积近8000平方米，Great超市超过4000平方米，UA影院也达3000多平方米，冰悦滑冰场1900多平方米。成都IFS有20%是顶尖的奢侈品牌，50%都是中高端品牌，剩下30%是潮流时尚品牌和餐饮、娱乐。

　　人气：人气日渐变好，开业一年后，营业额已增长3.5倍。

　　租金：成都IFS租金最高的店铺是1800元/平方米/月。据相关负责人介绍，商场的租金和面积没有多大的关系，反而和业态分布很有关系。一般情况下，服装的租金会相对高一些，影院、超市的租金相对偏弱一些。

　　上榜理由：IFS位于成都绝对的商业中心春熙路，将众多国际大牌首次引入成都，使得成都成为名副其实的西南中心，购物中心开业后，人气也是与日俱增。从地段、交通、招商、人气上看都应该是成都最有逼格的商业项目，如果，太古里没有诞生。

　　NO.1

　　远洋太古里

　　简介：2010年12月31日，太古地产、远洋地产宣布联合以20.03亿元竞得成都市锦江区大慈寺片区和东大街附近一宗地块，项目定案名为“远洋太古里”。成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。

　　发展商：太古地产、远洋地产

　　商业体量：11.4万方

　　商圈：春熙路-大慈寺

　　开业时间：2015年4月24日

　　品牌招商情况：太古里品牌主要有GUCCI古驰亚太旗舰店、Hermès 爱马仕亚太旗舰店、Miu Miu、Givenchy 纪梵希、Versace 范思哲、Cartier 卡地亚、Longines 浪琴、Omega 欧米茄、Blancpain 宝珀、Bregue 宝玑等。

　　其中野兽派、无印良品旗舰店、百丽宫影城、方所书店、Christopher Bu、亚历山大麦昆、coterie潮牌眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店、星巴克中国第三家旗舰店——黑围裙Coffee Masters、Blue Frog西餐厅、KABB、新元素、Grappa's及Wagas等110个品牌经由成都远洋太古里而首次亮相中国西南地区及成都。

　　业态组合：项目内零售包括电影院等占到70%，餐饮和生活时尚类占到30%左右。太古里引入 " 快里 "、" 慢里 " 概念。“快里”由三条购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，在整个街区里， Gucci、Hugo Boss、Zara、Apple、爱马仕、卡地亚等品牌在此开设了独栋旗舰店。“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰等十余家餐厅首次亮相成都。星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都带来全新消费体验。

　　人气：暂无官方资料。据相关媒体统计，方所平时人流量达8000人次，节假日客流大20000人次。

　　租金：成都远洋太古里项目成熟期后，计划每年贡献租金收入超12亿人民币。目前90%的面积已出租。

　　上榜理由：太古里和IFS的地段、人气、招商、影响力其实不分伯仲，非要分个高低，太古里则更胜一筹，因为商业项目的发展如果结合了当地的传统建筑或者历史文化，是相当具有感染力的，太古里可代表成都与其他地区的商业征战。

　　以上排名主要根据成都已经开业的购物中心的综合实力情况，尚未开业的购物中心比如THE ONE、青羊万达广场、龙湖金楠天街、大悦城等项目未来入市后，对程度商业的中端市场将形成一定冲击，华置广场虽然易主为恒大广场，THE ONE的动线设计和品牌招商还是有不少亮点的;青羊万达、龙湖金楠天街、大悦城等项目品牌虽然普通，却可解决城西商业的稀缺问题，影响力还是有的。

　　未来会不会有哪个商业项目刷新成都商业逼格新高度，我们不敢轻易否定，一切皆有可能。毕竟，还有那么多优质开发商还没有进入成都。
　　（搜房网房天下韩娜）