每日经济新闻 2023-09-12 21:06:29
◎根据北京市海淀区房管局工作人员的说法,目前进行动态调整,可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。有北京当地房地产中介机构人士表示,“自上周五(9月8日)起,可以根据市场价格挂牌展示,指导价是否解除以官方为准。”
◎今年以来北京二手房市场面临着一定的下行压力,1-8月北京二手住宅成交105010套,较2022年同期上涨9.8%,但较2021年同期仍下降13.5%。同时,今年4-7月北京二手房连续4月呈现下滑态势,8月在政策利好拉动下止跌回升。
每经记者 陈梦妤 每经编辑 魏文艺
9月12日早间,有市场消息称“北京解除二手房指导价限制,海淀29个学区房源恢复挂牌”。《每日经济新闻》记者随即向海淀区多位学区房经纪人予以求证,均得到类似“价格没有放开,只是展示问题”的答复。
根据北京市海淀区房管局工作人员的说法,目前进行动态调整,可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。有北京当地房地产中介机构人士表示,“自上周五(9月8日)起,可以根据市场价格挂牌展示,指导价是否解除以官方为准。”
每经记者查询链家网发现,北京知名学区房蜂鸟家园新挂牌了一套47.99平方米二手房,总价838万元,单价约17.5万元/平方米,高于此前该小区的小户型参考价(17.1万元/平方米)。不过记者也注意到,目前尚未看到单价超过18万元/平方米的二手房源。
不同于深圳等城市,北京的二手房指导价从一开始就比较“低调”。
2021年9月29日,据《北京日报》,海淀区房地产经纪协会于近日发出行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀区房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价。
彼时,为规范行业自律,北京市和海淀区房地产经纪协会于近期发出了行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。同时,海淀房协结合近一年成交价格情况,对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区,向中介机构发布了二手房交易指导参考价。
北京某学区房小区 图片来源:每日经济新闻资料图
被纳入指导价名单的海淀区29个小区中,就包括市场热度很高的蜂鸟家园、翠微中里、华清嘉园等。
以蜂鸟家园为例,据《每日经济新闻》此前报道,2019年12月,蜂鸟家园一套47.66平方米的小一居成交价达700万元,单价为14.7万元/平方米;2020年12月,蜂鸟家园同样面积的小一居则卖到了900万元,单价超过19万元/平方米。
2021年3月,一位负责海淀中关村三小等热门区域销售的经纪人曾向每经记者透露,“现在的学区房市场,总的来说就是房源少、价格高、客户多。1000万元在中关村三小学区已经买不到可以自住的房子了,最多就是占坑的房源,四五十平方米那种。”“万柳学区个别小区有涨价200多万元的房源。”
当时,为了给学区房降温,北京市住建委数次发文,表示将坚决遏制、精准打击,严格执行多校划片、派位入学政策,并把“借学区房等炒作房价”列为当年九大重点工作之一;主管部门也对楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查,海淀万柳、中关村等热点学区成交案例正是核查重点。
每经记者根据链家相关信息统计,该平台2011年至今共成交了549套蜂鸟家园房源,最近一次成交已经是2023年1月,为79.92平方米的两室一厅。也就是说,在链家平台公布的公开信息中,蜂鸟家园整整8个月都没有成交。
来源:链家网
在链家网上,目前蜂鸟家园在售的71套房源中,均价约16.3万元/平方米;最贵的单价为17.98万元/平方米,面积为43.32平方米,总价779万元。不过记者也注意到,目前尚未看到单价超过18万元/平方米的二手房源。
来源:链家网
而在2021年3月,学区房涨势正猛,蜂鸟家园在链家可查的仅3套房源,最小一套50.87平方米的报价915万元,单价约18万元/平方米。
客观来看,在2021年9月海淀29个小区二手房参考价发布以及有关部门多重管理之下,北京学区房明显降温。
一个典型的案例便是,2021年12月,有蜂鸟家园经纪人曾向每经记者透露,有一套挂牌很久的40多平方米房源,2021年初报价1100多万元,现在800万元左右就可以拿下。
根据诸葛找房数据,从当前来看,今年以来北京二手房市场面临着一定的下行压力,2023年1-8月,北京二手住宅成交105010套,较2022年同期上涨9.8%,但较2021年同期仍下降13.5%。同时,今年4-7月北京二手房连续4月呈现下滑态势,8月在政策利好拉动下止跌回升。
来源:诸葛找房
“实际上,从去年下半年开始,很多城市就已经逐步放松了二手房指导价。去年6月底西安暂停发布指导价,成都、广州和东莞等城市指导价也进行了松动,实际交易和银行放贷基本不受指导价影响,深圳也多次传出要对指导价进行调整。”
诸葛科技陈霄分析指出,近期多城官宣执行“认房不认贷”、取消限购限售等,对新房的利好性更强,而放松指导价是针对二手房的放松,有利于促进一二手房联动,提升房源流动性,带动置业信心的修复,对促进市场回暖有着重要意义。
【每经房产原创,喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】
封面图片来源:每日经济新闻 资料图
如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。
读者热线:4008890008
特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与 本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。
上一篇文章
“靠医吃医”15年,大搞权钱交易!南方医科大学原党委书记陈敏生被公诉
返回每经网首页下一篇文章
叙利亚打入世界波,国足0-1落后
欢迎关注每日经济新闻APP
0
0
玻璃钢生产厂家软玻璃钢雕塑山东欧式玻璃钢雕塑批发岑溪玻璃钢座椅雕塑长沙玻璃钢雕塑供应长沙广场玻璃钢卡通雕塑厂家广州李小龙玻璃钢雕塑厂家白山玻璃钢雕塑造型贴金菏泽玻璃钢人物不锈钢动物雕塑西陵玻璃钢花盆花器白银抽象人物玻璃钢雕塑公司济源天桥玻璃钢花盆定制邯郸园林景观玻璃钢人物雕塑广西玻璃钢牛动物雕塑制作工厂仿铜西式玻璃钢雕塑多少钱芜湖玻璃钢园林景观雕塑成都玻璃钢佛像雕塑厂五华区玻璃钢雕塑加工厂家多少钱玉林玻璃钢塑料雕塑金华玻璃钢雕塑制作厂天津花钵玻璃钢雕塑厂家五华区玻璃钢广场雕塑设计玻璃钢牛头雕塑图片玻璃钢滑稽雕塑价格玻璃钢螃蟹雕塑图片美陈玻璃钢卡通雕塑供应商杭州玻璃钢花盆设计厂家宁夏彩色玻璃钢雕塑价格玻璃钢做雕塑的好处天津玻璃钢雕塑多少钱商场中厅美陈吊饰设计图片香港通过《维护国家安全条例》两大学生合买彩票中奖一人不认账让美丽中国“从细节出发”19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警汪小菲曝离婚始末遭遇山火的松茸之乡雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言何赛飞追着代拍打萧美琴窜访捷克 外交部回应卫健委通报少年有偿捐血浆16次猝死手机成瘾是影响睡眠质量重要因素高校汽车撞人致3死16伤 司机系学生315晚会后胖东来又人满为患了小米汽车超级工厂正式揭幕中国拥有亿元资产的家庭达13.3万户周杰伦一审败诉网易男孩8年未见母亲被告知被遗忘许家印被限制高消费饲养员用铁锨驱打大熊猫被辞退男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”特朗普无法缴纳4.54亿美元罚金倪萍分享减重40斤方法联合利华开始重组张家界的山上“长”满了韩国人?张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运“重生之我在北大当嫡校长”黑马情侣提车了专访95后高颜值猪保姆考生莫言也上北大硕士复试名单了网友洛杉矶偶遇贾玲专家建议不必谈骨泥色变沉迷短剧的人就像掉进了杀猪盘奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测七年后宇文玥被薅头发捞上岸事业单位女子向同事水杯投不明物质凯特王妃现身!外出购物视频曝光河南驻马店通报西平中学跳楼事件王树国卸任西安交大校长 师生送别恒大被罚41.75亿到底怎么缴男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万房客欠租失踪 房东直发愁西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发钱人豪晒法院裁定实锤抄袭外国人感慨凌晨的中国很安全胖东来员工每周单休无小长假白宫:哈马斯三号人物被杀测试车高速逃费 小米:已补缴老人退休金被冒领16年 金额超20万