武汉2016拆迁补偿条例出炉！一定要看！

未享受房改政策或者住房保障政策；

被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

简化为征收个人住宅，建筑面积不足30平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算），且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米给予征收补偿。

2、涉及旧城区改建要征求公众意见

房屋征收涉及旧城区改建的，所在区人民政府应当组织房管、建设等部门就危房集中、基础设施落后情况进行认定，并公布认定结果，征求公众意见，经确定为危房集中或者基础设施落后的，方可实施旧城区改建。

3、未经登记建筑统一由市政府处理

征收范围内未经登记建筑的调查、认定和处理的具体办法，由市人民政府制定。

注意：新政策将原政策施行两年多的其中一个弊端（区人民政府大多未指定相应办法，导致对于导致每个征收项目未经登记建筑的调查、认定和处理标准不尽一致）进行改正，转而要将对未登记建筑的调查、认定和处理标准统一。

同时值得注意的是在征收个人住宅时，房屋建筑面积不足55平米的，且为被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果选择货币补偿，可以发给住房困难补助。新的标准是：建筑面积低于35平米的，按被征收房屋估值的10%补助，每增加1平米，补助标准降低千分之五。

武汉市国土局正在制定《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》对于国有土地房屋征收程序、征收补偿政策出台了补充规定（不包含集体土地），小户型房屋补偿、无证房补偿政策有重大更新。

无证房补偿按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如无建设工程规划许可证且未登记可认定为历史无证房。

对于认定为无证房且作为商业门面使用的房屋，按历史无证住宅用途标准给予补偿，并给予相应补助，不享受税收减免优惠政策。

其中在1991年7月3日前建成的房屋，按实际用途（不含商业门面）价值的95%补偿，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，则按85%的标准给予补偿。

本月武汉拆迁又有大动作了

汉口国际滨江商务区19栋楼房将一次性爆破拆除

共计约15万平方米的楼房

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▵此前出台的武汉市拆迁地图（主要拆迁地点）

▵武汉旧城旧厂改造推介片区

【武昌区】

滨江商务区

拆迁范围：积玉桥临江大道鄂电村、积玉桥片前进路武印二村

岳家嘴片

拆迁范围：岳家嘴社区，滨湖电子厂二期

青鱼嘴片

拆迁范围：武重地块及武重经济适用房小区

武昌古城区

拆迁范围：农讲所片、户部巷片、斗级营片、蛇山北坡片、文明路片、歌笛湖片和紫金村片。

宝通寺片

拆迁范围：紧挨亚贸广场宝通寺地铁站口旁

雄楚片

拆迁范围：雄楚大道的武昌站至石牌岭段中铁、武汉铁路局的宿舍和厂房

【江岸区】

城中村：新益村、谌家矶片区（先锋村、朱家河村、新建村、平安铺村）

【江汉区】

旧城旧厂改造：中央商务区妙墩片、中央商务区水利路片、电器集团片、电影制片厂项目、汉正街东片、汉正天街片、长江日报路地块

【硚口区】

城中村：舵落口村、易家墩村、常码头村

【青山区】

城中村：武东村、贾岭村

旧城旧厂改造： 青山滨江商务区东片、青山滨江商务区西片、杨春湖商务区启动区、杨春湖地块二

【汉阳区】

城中村：黄金口村、燎原村；旧城旧改： 龟山北片、三环集团客车厂

【洪山区】

城中村：卓刀泉村、板桥村、新路村、胜利村、建和村

【东湖风景区】

城中村：龚家岭村

【武商路片区】

拆迁范围：武商路西侧。

补偿方案：

1. 货币补偿安置：估价为10098元/平，算上杂费，均价大约12000元/平。

2. 还建房位置：穗丰花园四期动迁房 、汉和惠苑限价商品房

3. 产权调换安置 ：产权调换房源（福星惠誉·福星城）

【二七滨江商务区】

拆迁范围：包括头道街附近不到后面的铁路。

补偿方案：

1. 货币补偿安置：私房6800元/平左右；宿舍在9000元/平左右。

2. 还建房位置：汉口新城。

3. 商品房的团购价格。

【航空小路】

拆迁范围：江汉区建设大道、航空路、航空小路及规划道路合围区域 。

补偿方案：

1. 货币补偿安置：评估价是9700，加上杂费，预计11000左右。

2. 还建房位置：可就地还建，预计2017年8月交房。房型建筑面积43.02-135.3平。

3. 产权调换安置：美联·奥林匹克花园商品房 、三元·中央花园。

【台北路片区】

拆迁范围：桃园（台北一村）、和美（台北四村）、宜兰（台北二村）。

补偿方案：

1. 货币补偿安置：估价9350元/平,加上杂费预计13500左右。

2. 还建房位置：台北路和台北一路交汇处。房型建筑面积69.25- 133.19平。

3. 商品房团购：拿到货币补偿后再以6600元/平的优惠价购买星悦城的商品房。

【归元寺片区】

拆迁范围：东至鹦鹉大道、南至国博大道、西至沌口专用铁路线、北至汉阳大道，包括长江、京广线、江城大道、墨水湖北路、马沧湖路、马鹦路合围的区域。

补偿方案：

1. 产权调换安置：位于汉阳马鹦路的瑞园小区商品房，产权调换房价格暂定为7280元每平。

【汉正街片区】

拆迁范围：汉正街现有的22个社区，已有15个纳入拆迁范围。

补偿方案：

1. 货币补偿安置：拆迁补偿标准9300元/平 。

2. 还建房位置：三个选择（一个是3800元/㎡的三环外，交房时间2015年底；第二个是团结佳兴园，按照5300元/㎡来算；第三个位于硚口中心区，按照8000元/㎡来算 ）。

【青年路59号片】

拆迁范围：江汉区妙墩路，西临妙墩路，北接妙墩横路，东、南至武汉环球贸易中心项目

补偿方案：

货币补偿安置：估价在9600元/平 ，算上补偿费、装修费等杂费，估计也就在11000的样子；

选择货币安置方式的，提供安置房源：三元 · 中央花园商品房。

【青年路省电气集团片】

拆迁范围：万松园青年路省电气集团片

补偿方案：

1. 货币补偿安置：房子的评估价有10100—10500元/平方米，加上各种补贴，最后算算也有个1.5万/平。

2.提供购房指标：美联•奥林匹克花园 6700元/平方米、三元•中央花园商品房 7900元/平方米、福星惠誉•福星城商品房 8000元/平方米

【汉口饭店】

拆迁范围：解放大道和航空路的交汇处

补偿方案：

1. 货币补偿安置：房子的评估价有9900元/平，加上各种补贴，一共1.35万/平。

2. 产权调换安置 ：面积以内的按每平方米9900元购买，超出规定面积的按每平方米13500元购买

3.提供购房指标：美联·奥林匹克花园6700元/平、三元·中央花园（陌陌屋）7900元/平

拆迁户实例：

房屋面积：80平

位置：2环外，3环边

拆迁办初提供条件：8000/平方，每平补助370元装修费

协商结果：11000/平方+8万（顶层加盖）+装修费=98万

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目测一大波拆二代土豪即将诞生

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