近几年，随着互联网的快速发展，电子商务行业如鱼得水，比如淘宝、天猫、京东、唯品会、拼多多、网易考拉等为人们所熟知并且发展较为成功的电商平台。电商的优处不仅仅在于是网购方便且价格便宜，更在于售后的完善与温馨。面对电商巨大而又迅猛的冲击，实体店的生意直线下滑，每每都有亏本甩货跟赔钱关门的情况发生。

在面对经济情况如此不明朗的情况下，为什么店铺的租金一直居高不下？这是一个值得我们分析的问题。

首先，咱们先来说说“店铺租金为什么仍然很高”这个问题？

说“高与低”“大与小”“快与慢”时，我们通常需要找一个参照物，这里题主所说的店铺租金很高可以有三个参照物（欢迎补充）：

一是与自己的心理预期租金相比。原本以为2千块钱就可以租下来一个店面，结果一问房东，一个月需要5千，租金瞬间翻倍还不止，看看手头的资金，自然觉得租金太高；

二是与同地段的其他店铺相比。房东说需要5千一个月，你本来觉得也能接受，但到隔壁服装店一问，人家租金只要4千块钱一个月，5千实在是高了太多了。

三是与不同地段的铺位相比。同样，你的店面是5千一个月，但你分明记得你二舅的儿媳妇的弟弟的儿子在同一座城市的郊区租了一个店面做生意，租金才2千，还有表姐的老公的哥哥的女儿在一个四线城市才租了1千块钱一个月，这样想着，5千真的是太高了。

不管怎么样，店铺租金都是很高了，因为表姐的老公的哥哥的女儿也觉得1千太高了。

那么是什么导致了店铺租金普遍偏高呢？店铺租金涉及了很多方面，不能只从租户的角度来考虑：

1.商铺贷款也高

你觉得实体店的租金价格太高，实际上房东也不好过，现在的房子价格在不断的上涨。实体店的房租也很贵。于是不得不贷款租赁，但是银行又把贷款利率加高，于是房东不得不提高租金。

2.二手房东推高租金

另外现在很多房子都是二手房东在出租，他们为了赚取更多差价，在中间推高了租金。

3.房价高，投资自然高，投资需要收益比。

房价高，对商铺的投资自然本身就高，房东投资商铺也是要考虑收益比的，这样一来租金也就上去了。

4.房东的资本也是有杠杆的

当房东也是有成本的，你觉得房租高，可是如果站在房东角度想问题，那你可能觉得租金还是太低了。你可以随便找一个店面算算一年租金多少，再算算多少年房东能回本。我们假设20年回本是个合理的数据。那么有多少房东是在亏本经营？房东的资本也是有杠杆的，房东也需要回本。

综上，这些原因都导致了即使实体店的经济整体不好，但房租仍然居高难下。

【免责声明】以上内容，仅供参考，不作为投资建议，据此操作，风险自负！

作者：深圳理财规划师黄玉珍返回搜狐，查看更多