文旅项目要用最正确的策划来指导规划！

从而创造出

具有独特性和吸引力的文旅品牌项目

当然还包括文旅商业运作模式

文旅项目的重点、亮点、节点

从而达到明确指导

文旅项目要规划的主题

包括空间、功能、业态

以及项目的建设节奏

项目的营销策略

项目的规划方向、路径、目标

使投资商对项目的规划主题及主要内容

清晰而明确，清楚而明白

而文旅项目的规划方案

则是按照空间范围来规范与划分

一般首先应该分为两大概念性规划内容

其一是分析当地政府

区域性文旅发展规划纲要

其二是文旅项目本身的建设规划内容

然后又按照概念规划

可分为三种落地性规划设计

其一是文旅项目总体发展规划

其二是文旅项目控制性详规

其三是文旅项目修建性详规

文旅项目的策划方案

则是分为

一，文旅项目规划前期的策划

就是项目战略与主题定位总体策划

内容包括文旅项目的

战略篇、主题篇、功能篇、文化篇

形象篇、空间篇、业态篇、价值篇等等

二，文旅项目规划后的执行策划

内容包括文旅项目设计篇，营销策划篇

旅游节庆策划篇，品牌策划篇

招商引资策略篇，CIS设计篇等等

所以，策划和规划的最大不同

是策动与规定的不同

是定位与规位的区别

没有策划的规划只是一堆图纸

可见正确的文旅项目总体策划

首先是项目品牌的定位与树立

然后才是指导后续的规划与设计

正确的文旅项目策划决定了

文旅项目规划的方向是否正确

更影响投资商的投资成效

所以，“规划不代表策划”

没有策划，规划只是纸上画线而已

当然更重要的是

策划首先要天马行空的创意

没有创意的策划

还不如死气沉沉的规划

然后才是

脚踏实地的可行性策划

只是策划的可行性

并非投资商的可实施性

而是市场规律的可操盘性和可持续性

正确的策划总是考验投资商的执行能力

比如职业化的专业的操盘运营团队

但无论如何，文旅项目

首先是要智库机构产生最正确的策划方案

至于什么是最正确的规划

那就是规划要遵循最正确的策划

至于什么是最正确的投资商

那就是要先策划+后规划

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