盘点2018沈阳新开商场和购物中心，人均面积已超过发达国家

据调查去年沈阳购物中心零售业态占比同比下降5%，小编目测不止这些，好多商业体都把餐饮、娱乐、服务业态比例扩大，沈阳商业综合体已经变成商业餐饮的乐园，目前各种购物中心纷纷开始转型升级，业态调整更加注重“体验”和“社交”的消费功能，还要大规模增加儿童的体验项目与幼儿培训机构入驻，没有影城等娱乐的综合商业体都不好混，而沈阳电影屏幕数量已经大大超过需求，有一位沈阳大学生感慨，“从网上地图查城市电影院，长春有20多家，合肥有近50家，我们学校附近1000米就有3家。”。

据说各种类型的餐饮是2018竞争最为惨烈的战场，据一个餐饮朋友说很多不是餐饮圈的朋友也投入其中，而原来餐饮行业的排头兵又开始加大融资进度，多品牌多层次布局各种商业体。很多人问位置不好，怎么才能把生意做好？到底去啥地方开店最赚钱？可以从交通便利程度、附近居民构成、商业体构成、面积、管理能力进行挨个分析。

除了中街之外沈阳最火的地方就是青年大街，尤其是工业展览馆商圈，这有嘉里办公楼和华润办公楼支撑场面，毕竟周边都是高端业态，周边客流来自万科住宅、华润住宅、嘉里住宅、宝能住宅等大型项目，但是消费能力不好预测。万象城是此商圈最火最大的商业体，去年万象城后身又开一期，周边还有陆续多个综合商业体建设中，包括嘉里城、宝能MALL、华强MALL、春河里项目。

嘉里城，尚未开业，据悉12月开业，他们强大对手是华润万象城、未来的宝能MALL、春河里购物中心、一方广场，嘉里城地下四层，地上四层，未来的辽展商圈竞争激烈啊！

沈阳的佳兆业中心广场今年也开业了，网传是5月开业的。金廊核心带西邻青年大街，南北相邻文萃路与北文萃路，他的强劲对手是对面的茂业百货、一方广场、展览馆商场、马路对面的北京华联五里河华联购物中心不知道还在不在了。

总之青年大街青年公园到五里河区域这片竞争相当激烈，很多餐饮公司已经开始去找独立门店，这样约束更小一些。

每家商业体开业初期都要巨大优惠，有活动就是人潮涌动。没有活动就没有人气，搞活动是一个有效的强心剂，这已经成为餐饮人士的一致共识。

沈阳山姆会员店商场10月开业，会员制度收费入场，竞争对手就是麦德龙啊，与麦德龙相当类似的运营方式，而且距离浑南麦德龙仅有几公里。但是小编没有去过里面，它也算是一个商业中心吧。

招商地产的钻石山，下面有一个商业体，叫做花园城，11月底开始试营业，紧挨着兴隆大奥莱，靠近地铁和公交车枢纽，总体来说这个位置不错，奥体商圈竞争不算太激烈。

沈阳华强在沈阳北部新开一个大型商业体，位置靠近沈阳北部大学城，沈阳师范大学对面。沈北新的商业地标，附近最大的商业体，还有一个附属的四星级酒店，东北首家诺华庭酒店。位置就在地铁上，算是相当不错啦，周边没有类似商业体，商圈竞争不算太激烈。

太阳狮星悦荟MALL在太阳狮广场附近，网传是七月份开业的，位于中央大街与南十三号路交叉口东，最强劲的竞争对手就是隔壁的荣信财富广场。附近有二十多万常驻居民和几万大学生，中央大街这片是不错的地方。

万科鹿特丹广场，2018年9月新开业，周边有超过二百万平方米的住宅小区项目（中海和平之门、万科鹿特丹等）。目测鹿特丹前景不错，餐饮商户全部入住开业，周边尚未强劲对手，看看中海和平之门有没有新的商业体了。

另外万科在沈阳有多个商业体开发中，有一个在铁西区北一路金谷附近，单一综合体，面积几万平米，另外一个在沈阳青年大街沿线靠近三好街加油站附近，春河里项目门前，预计2019年开业，项目面积差不多几万平米。

新世界百货南京街店和新世界K11购物中心，一个靠近太原街南京街，一个靠近五里河近浑河岸边，都拥有巨大的体量，没有宣布正式开业，问谁也不知道什么时候算是正式开业。

谁也不想把自己的生意做得昏天暗地，即使沈阳最繁华的中央！在青年大街上，也有N多不如意的商场，您可知道有多少个商场度日如年？只有几家大型商业体还算不错，其他的都人流稀少。就算您选对了商业体或是商圈，把生意做好也要看具体的位置，商业体入口？靠近地铁通道、靠近公交车站、靠近办公楼？附近三公里商圈都有那些群体，品质和味道你选择哪一种发展？

同样是客流繁多，周边居民几万的商业体也不行呢？到底是什么原因，当然大师会从风水学角度来解释，诸如奥体板块，奥体万达以青年为主，兴隆奥莱以中年为主、将来开业的花园城是青年为主，但是同样是商业体，有些客户群面向是周边居民，有些客户群面向是全省客户，比如说奥莱。体量大，停车便利是最佳优势。所以您面对那些餐饮客户，选择同样类型的商业体才能算成功一半。假说是一个面向中年消费群体的中餐店，绝对不能去青年人居多的商业体，很多餐饮老板说宁可在热闹的地方打外围战略，也不去没有人气的商圈。

沈阳大型商业体已经关门很多，比如说久光百货、兴隆一百、阳光百货。有人说沈阳的商业面临严重的过剩，沈阳城里人潮涌动的商业不是很多，空空如也的商场比比皆是，有些商业开业弄海洋展览让它名声远扬，有些商业开业不搞任何噱头默默无声，有些商业开业免费试吃老人集中去排队攒人气，各种营销伎俩都纷纷登场。沈阳未来还有几百万平米的商业体冒出来，现在您最看好哪个商业体？

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