15年进阶之路！深圳福田星河COCO Park的“迭代”与“蜕变”！

adidas Originals非常推崇原创精神，是阿迪达斯运动经典系列，而 福田星河COCO Park这家店则是 华南最高等级三叶草店铺，也是 全国首家COLLECTION FDD店，意味着这家店是具备原创精神的限量货品集合店，百分百的稀缺货品集合店。

为丰富消费者的货品选择性，拓宽其空间体验感，此次焕新后，阿迪达斯变成上下两层。整个店铺以金属黑配搭配蓝色的三叶草，极具金属质感和尊贵气质。

| NIKE KICKS LOUNGE |

一个深度Sneaker，一般的鞋店是无法其满足需求的，只有级别够高的店铺才能适配。福田星河COCO Park的这 家NIKE KICKS LOUNGE Level 1完全能Hold住Sneaker的猎奇需求，这家店属于KICKS LOUNGE中的 最高级别，一鞋子品类够齐全，二包含Nike和Jordan的全系列鞋款，三店铺形象和陈列方式颇为讲究。

店铺内一楼通往二楼的空间，用一整面鞋盒组成了鞋墙，在白色灯光的照射下，有一种未来感，整个店以白色调为主，呼之欲出的高级感。

更令人惊喜的是，这家店提供客制T-shirt的服务，店铺内有黑、白色T恤两款颜色选择，顾客可以把经典的NIKE元素印在胸前，背部则可印自己的名字，独享私人定制感。

| FILA FUSION|

FILA FUSION是FILA全新潮流运动品牌，核心在于融合不同国家和地区时尚年轻潮流文化，联动全球新锐设计师和顶尖品牌，进行各类跨界合作，以再现经典的形式创造潮流经典。

落户福田星河COCO Park的这家 FILA FUSION属于其城市最高等级旗舰店，也是深圳首家潮牌集合旗舰店。店装风格上，主色调采用经典的FILA蓝和FILA红。

尤其引人注目的是店内的星空楼梯，经典蓝的底色搭blingbling的细闪钻，极具空灵感和科技感。

另外店内不定时会有限量爆款发售，如新近发布的复古跑鞋RJV，充分满足潮鞋爱好者的猎奇追新需求，简直是深圳潮鞋爱好者的福地。

| PUMA|

近两年，有颜值又有才华的PUMA异常开挂，每出一款新鞋，都在嘻哈涂鸦人群中受到极度欢迎，一夜间成为话题单品。

今年1月份，PUMA FPS正式入驻福田星河COCO Park一楼，该门店为其 深圳最高等级旗舰店。而FPS为正价店，包含Sport style、Run/Train/Fit、Basketball、Kids全系产品及Select高端潮流单品。门店外墙有巨幅的昊然弟弟，想要拍合照的，这绝对是理想的打卡地。

除了上述4家，还有Champion、STARTER、Calvin Klein Jeans、EVISU、MISS SIXTY等多头部潮流运动品牌齐聚在福田星河COCO Park运动潮牌街，势必让消费者感受潮流新体验。

3.12 COCO Park运动潮牌街开街仪式

·网红店“收割机”，强势引进多家首店、网红店 ·

围绕当下年轻一代热衷拔草网红店、打卡首店的需求，福田星河COCO Park 引进了如日本烤肉品牌牛角，mango tree、POP MART，TACO BELL，THE COLORIST，木棉等优质品牌，及30多家品牌首店，360度满足年轻潮流一族的追新猎奇、打卡社交的新需求。

此外去年10月底，亚洲第5家、华南首家乐高旗舰店落地14周岁的福田星河COCO Park，面积共占558m 2 ，上下两层，空间跨越感十足。 且亚洲第一台小人仔工厂也落户深圳乐高品牌旗舰店，这属于深圳店的专属项目，满足各个年龄层的玩具梦想。

一般而言，商场一楼代表着整个Mall的格调和品质，也成为商场人流狙击战的主战场，人流的分发地。福田星河COCO Park一期一楼多个潮牌旗舰店和网红店的集体入驻，无疑强化了项目时尚潮流的气质，更凸显其高品质消费的气质，也深刻映衬出 福田星河COCO Park拥有与众不同的限量款货品购物体验。

这些重磅品牌为什么都愿意进驻福田星河COCO Park ？除了其强势的区位优势，相信其本身的销售业绩也为品牌方带来诸多信心。

销售表现强势

2020年业绩表现亮眼

2020年突发的疫情，为国内商业发展带来了一层阴影，多个商业项目步履维艰，不过福田星河COCO Park在商业攻坚期却实现了新的业绩突破。如一期项目在疫情期火速上线“有星意”小程序，展开线上营销大战。最终实现一季度销售，星盛商业在管运营项目第一名的亮眼业绩。

而在疫情复苏期，积极展开“大抢节”活动，福田星河COCO Park一期五一当天客流及销售均创疫情后新高！其中美妆品牌如Fresh、Acqua di Parma业绩创本店开业新高，Giorgio Armani、YSL、CPB 排名首次进入全市前2名。

七夕活动期间，一期品牌兰蔻搭台七夕限时快闪展， 当日销售额达110万，深圳区域排名NO.1。整个八月销售额超400万，创开业以来销售新高。

令人震撼的是，这种销售盛况并没有停歇的意思，LEGO城市旗舰店10.31盛大开业时， 开业首日销售创商场新品牌开业日最高纪录，同时商场销售实现历史新高。

到了年底，福田星河COCO Park12月业绩同比+5%，创项目14年来历史新高。看到这一系列令人频频惊奇的数据表现同时，不得不感慨福田星河COCO Park 经营多年，在商业发展规律的拿捏方面，着实形成了自己的一套方法论。

惊讶福田星河COCO Par k为何能做到如此佳绩之余，抽丝剥茧，不难发现项目方早前的一系列操作已为现在的高光时刻铺好了路。

于2019年3月开始，福田星河COCO Park陆续引进了15家国际高端美妆品牌，如Dior、Lancôme、YSL、CPB、Guerlain、Giorgio Armani、Givenchy、SK-II、Kiehl's、fresh、shu uemura、Burberry、ACQUA DI PARMA、L'OCCITANE、ISSEY MIYAKE & narciso rodriguez等。

同时还引入潘多拉、MICHAEL KORS、APM、野兽派等轻奢品牌，丰富消费者小资购物氛围，这些品牌的引进，填补了该区域轻奢小资品牌的空白，同时也让福田星河COCO Park 稳占福田商圈高品质消费的高地。

据贝恩公司的研究报告显示，2018年中国消费者在国内的奢侈品消费已达1700亿元人民币，其中内地消费比例提升至27%，预计到2025年将达到50%。在2020年疫情影响下，出国消费受阻，预计这一回流趋势将愈加明显。

*数据来源：文献分析 贝恩分析

无疑深圳福田星河COCO Park 项目方凭借其多年的商业运营经验，具备了足够敏锐的商业嗅觉，及时的布局了若干高端奢侈品牌，收获了这一波高端消费回流消费力，为项目跨越商业艰难期，实现业绩的多次创新高奠定了基调。

当项目拥有了令人足够信服的销售业绩，各类运动潮牌、网红店、品牌首店选择福田星河COCO Park就很理所当然了，这样项目也能 实现品质品牌入驻和项目销售创新高的正循环。在这种正循环的激发下，福田星河COCO Park商业标杆的形象也将更加突出。

历经15年，“内外”兼修

一直在求变路上，历久弥新

如果说跨越商业艰难期是福田星河COCO Park发展中可浓墨重彩的一笔，那么历经15年， 福田星河COCO Park依然能够稳占福田商业圈榜首，则是其值得为人敬重且令人骄傲的资本。

据项目方的介绍，在福田星河COCO Park 15年的发展历程中，一直没有停止求新求变之路。除了上述品牌的更新升级之外，2017-2019年，项目方也一直在进行各类改造升级，从内而外的翻新调整，使其顺应接踵而来的商业潮流，保有商场的持续发展活力。

·大挑高中庭+星空广场，将“Park公园”概念贯彻到底 ·

譬如在硬件方面的升级上，项目特邀请了顶级国际设计团队Aedas设计操刀，这是全球唯一一家将国际研究、本地知识相结合的建筑设计事务所。

所以在福田星河COCO Park的改造中，Aedas将本地消费需求和世界商场设计理念结合在一起，力图给当地消费者一种既具环球视野又贴合实际需求的公园式消费体验。

为打造更为透亮舒适的购物场景，商场室内天花地面全面翻新升级。且一期室内中庭也进行重新设计，为避免单调乏味，中庭增添了金色脉络的叶子吊饰，走入其中，有一种仿佛置身室外公园的错觉，带给购物者无限遐想空间。

此外通过改造拓展，顺畅连通了星空广场和内环动线，星空广场也实现大力翻新，打造出6000m 2 的让利空间，便于品牌方展开一些外场营销活动展，或者举办音乐节、小型体育嘉年华活动等，丰盈消费者的购物之余的休闲体验。

比如之前项目举办了年轻人热衷且乐于参与的浪里游乐场、星空音乐节等时尚潮流活动，不仅为消费者带来年轻潮流体验，也充实“公园Park”的商场内涵。

·增设内外围霓虹光圈，打造青年不夜城 ·

2019-2020年，“夜经济”发展浪潮席卷开来，地处福田CBD的福田星河COCO Park可谓占据天时地利人和，为抢滩夜经济大潮，福田星河COCO Park提升配套设计，增设夜间灯光，打造内外围霓虹光圈活跃夜间氛围，挑动消费者购物神经。

此外还筹划如天台夜市，引进餐饮品牌八合里、陈鹏鹏、钢管厂串串等，打造成周边打工人的夜间灵魂乌托邦，深圳青年的不夜城。

毋庸置疑，福田星河COCO Park不断求新求变的商业嗅觉，内外兼修的运营手法，让其在发展了15年，仍能在不断涌现新项目的深圳商业乃至全国商业中，占据商业标杆地位。

这种表现也获得资本市场的青睐，2020年3月，“南方资本-星河福田COCO Park”资产支持专项计划在深交所成功发行。一般购物中心想要成功发行资产证券化，标的要足够优质，有强有力的品牌入驻，有稳定可持续的租金收入。星河福田COCO Park的成功资产证券化，其经营实力可谓得到资本市场的承认，实至名归。

且在福田星河COCO Park的示范意义下，星盛商业已形成了多条产品线（COCO Park、COCO City、iCO、第三空间、COCO Garden）并行发展，一线城市多点开花的商业版图。

而在2021年1月26日，星盛商业成功上市，作为一家全国性战略布局，大湾区领先的商业运营服务供应商，正式迈入国际资本市场。为了进一步提升星盛商业品牌影响，福田星河COCO Park全面焕新，作为星盛商业旗下标杆旗舰项目，为引领星盛商业高质量发展，巩固其在大湾区的领先地位持续贡献强劲驱动力。

免责声明：本文转载自深圳福田星河COCO Park，如涉及侵权请联系我们删除。本宣传资料旨在提供相关信息，并不意味本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料调整、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。 返回搜狐，查看更多