速看！70年产权房到期后自动续期！但费用...

70年产权到期后，是否能免费续期呢？看看最新通过的民法典如何规定的：

《民法典》第三百五十九条规定：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

这对于很百姓来说

无疑是一个好消息

众所周知

我国城市土地为国家所有

居民只有使用权，没有所有权

可而今，备受关注70年产权续期问题

大局初定！ 可以自动续期！

不用担心被收回！

不过，具体是收费续期还是免费续期？

民法典草案没有给出答案

但有两点是确定的：自动续期，以及续期是要交钱的。

既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？

相关法律法规还没有出台，民法典草案上为此留出了立法空间。

0 1

使用权满70年后，可以自动续期

一般来说，住宅大多都拥有70年的产权，但不少房屋其实可能三四十年就严重老化，撑不到产权年限到期，因此很多人认为，续期问题无关紧要。

但事实上， 虽然房子不断老化，但房屋之下的土地价值是永远的。一旦土地使用权到期，不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到未来的房价预期。

因此，《民法典》明确住宅土地使用权到期后可“自动续期”，意味着一直以来对产权到期的担忧将不复存在。

0 2

自动续期后，费用是减免还是补缴？

既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？

2016年曾报道过一则续租产权新闻：温州一批20年产权住宅土地使用权到期，缴费达到房产价格的三分之一。 （当然20年产权不能和70年产权的相提并论）

如果房子300万缴费就要达到100万

这对于普通家庭来讲

仍是非常大的支出！

此前有业内相关人员表示：房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。 从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用。

有关专家表示，目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则，实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期，也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。 自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。 住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

另外，民法典草案还规定，建设用地使用期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

不过以上都还需要未来具体规定出台进行确认。

0 3

住宅、公寓、商铺之间差异将越来越大

土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。按照我国的法律规定，主要分为以下几种土地使用时限：

(一)居住用地70年 （商品住宅）;

(二)工业用地50年 （工业厂房）;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 （学校、文化场馆、医院、体育设施等）;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年 （公寓、酒店、写字楼、商铺）;

(五)综合或者其他用地50年 （商住楼等）。

总体来说

房屋70年产权到期后自动续期

都是一个好消息～

来源：澎湃新闻

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