美国 | 住房市场现冷却迹象，成屋销量和房价增长放缓

小编引言

在新冠疫情期间，疯狂的房价增长在全美范围内，近期表现稳步放缓。

根据Realtor.com最近的一份报告，房价增长在全美范围近期表现稳步放缓，市场开始降温，这可能是因为市场上有更多的小房子上市，但面积大、价格昂贵的房子减少的缘故。

和去年同期相比，今年美国八月的成屋销售数量下滑了1.5%，是近14个月以来的首次同比下滑。不过八月的销售水平仍高于疫情前。八月的成屋销售数据主要反映的是在六月、七月签约的房源。

房产网站Realtors的首席经济学家Lawrence Yun表示，“房地产板块显然正趋于稳定。”七月每个房源平均收到4.5个出价邀约，但是到了八月则为3.8个。

根据全美房产经纪人协会的数据，八月成屋销售价格中位数为35.6万，较去年同期高出14.9%，仍然位于历史高位，但是较此前一个月18%的同比涨幅却有所放缓。

“我们预计更多房源将进入市场，很可能在各地禁止驱逐令到期之后。”Lawrence Yun表示。

在八月所有买家当中，首次购房者占比下滑至29%，是自2019年1月以来的最低水平。通常情况下，首次购房者占比达40%. 这放映了高房价对首次购房者构成了压力。

从另一方面，住房抵押贷款的下滑对于一些能支付得起房价的买家是个好消息。三十年期住房抵押贷款平均利率从3.25%下滑到了2.78%.

经济学家下修房市预测

另一方面，Zillow预计2021年成屋销售总量将达到589万套，比2020年增长4.3%。美国房屋价值增长，预计将继续加速到2021年底，然后在2022年夏季开始放缓。

Zillow经济学家预计，至10月房价将上涨5.2%，到今年年底12月上涨 8.1%，到2022年7月结束的12个月内上涨12.1%。典型的美国住宅预计到2021年底将比2020年底上涨20.3%。